Решение по делу № 2-2856/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-2856/15                         01 декабря 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Кечаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 декабря 2015 года гражданское дело № 2856/15 по иску Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к Ламову Н. С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Ламову Н.С., котором просила о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору найма жилого помещения от <дата> <№>, признании Ламова Н.С. не приобретшим право пользования жилым помещением – одиннадцатикомнатной коммунальной квартирой <№>, расположенной по адресу <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 96), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой одиннадцатикомнатную коммунальную квартиру <№>, общей площадью 268,6 кв.м, жилой площадью 171,3 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Ламов Н.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно с <дата> года.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата>
№ 23-рп утвержден Адресный перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2014-2015 годах, в который вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А.

Согласно акту приемки многоквартирного дома, согласованному Главой Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от <дата>, и утвержденному заместителем председателя Комитета по управлению городским имуществом <дата> квартиры <№>, расположенные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, литера А, передаются для организации технического обслуживания Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга». Согласно акту приемки сведения о регистрационном учете граждан отсутствуют.

Согласно акту приема-передачи здания (сооружения), подписанному Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» 02.03.2012, согласованному Жилищным комитетом <дата>, многоквартирный дом (квартиры № 2, 3, 4) по адресу: <адрес> передается для организации технического обслуживания и в Жилищный комитет для учета в реестре недвижимого имущества Санкт-Петербурга.

Согласно акту приема-передачи многоквартирного дома, утвержденному директором Санкт-Петербургскоого государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» 01.10.2012, многоквартирный дом передан в управление ООО «КомСервис». Сведения о регистрационном учете граждан также отсутствовали.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 12.05.2014
<№> следует, что в Единый государственный реестр прав внесена запись о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении 95/171 долей квартиры <№> указанного многоквартирного дома.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> <№> и от <дата> <№> в собственность Санкт-Петербурга передано также 37/171 и 39/171 долей квартиры <№> многоквартирного дома по договорам мены от <дата> <№> и от <дата> <№>. Ранее согласно справкам о регистрации (форма № 9 архивная) 37/171 доли квартиры <№> принадлежало Козневой Н.Н. на основании решения суда от 18.03.2009 № 2-629/09 и 39/171 долей квартиры <№> принадлежало Румянцевой Н.В. на основании решения суда от 21.04.2008 № 2-1223/08.

Актом обследования от 11.07.2014 установлено, что Ламов Н.С. не проживает и со слов жильцов квартиры <№> многоквартирного дома никогда не проживала в спорном жилом помещении.

Актом от 27.07.2015 установлено, что по адресу: Красное Село, ул. Ленина, д. 95 никто не проживает, дом полностью расселен. Системы водоснабжения и газоснабжения отключены. Силами управляющей компании произведены работы по противовандальным мероприятиям, а именно в целях предотвращения проникновения в дом забиты входные двери и окна.

В связи с необходимостью расселения аварийного дома администрация 07.08.2014 направила заказное письмо с уведомлением Ламову Н.С. о необходимости предоставления документов.

Как следует из письма Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» от 05.08.2014 № 2521, лицевые счета на Ламова Н.С. открыты не были, начисление платы за жилье и коммунальные услуги не производились.

Согласно справке о регистрации от 20.11.2014 года Ламов Н.С. зарегистрирован в квартире 4 дома 95 по пр. Ленина, Красное Село на основании выданного ООО «КЦ «Оникс» договора найма жилого помещения в общежитии от <дата> года <№>. В договоре найма указано, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение находящееся в собственности ООО «КЦ «Оникс», состоящее из одной комнаты общей площаью 10 кв.м, в коммунальной квартире <№> дома 95 по пр. Ленина в Санкт-Петербурге для временного проживания в нем. Согласно п. 5 настоящий договор заключается сроком не более чем на 5 лет.

Вместе с тем, в спорном жилом помещении комната площадью 10 кв.м отсутствует.

Согласно письму от 20.11.2014 заместителя начальника отдела вселения и регистрационного учета граждан Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» отдел вселения и регистрационного учета граждан сведениями о регистрации по месту жительства Ламова Н.С. в конкретных жилых помещениях многоквартирного дома 95 по пр. Ленина, Красное Село не располагает, поскольку фактически данные граждане не вселялись в жилые помещения, указанные в паспортных данных. Справки о регистрации (форма 9) на Ламова Н.С. выдана отделом вселения и регистрационного учета граждан на основании штампа организации, осуществляющей регистрацию граждан, согласно Административному регламенту ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно вступившему в законную силу решению Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 02.10.2007 по гражданскому делу № 2-1492/07 многоквартирный дом принадлежал к государственному (ведомственному) жилищному фонду и находился на балансе машиностроительного завода им. Котлякова по данным инвентаризации от 1987 и 1991 годов ГУ ГУИОН ПИБ Красносельского района. Машиностроительный завод Котлякова входил в качестве структурной единицы в АП ПО «Эскалатор». Являясь структурным подразделением АП ПО «Эскалатор», завод им. Котлякова заключил с малым научно-производственным коммерческим предприятием «Партнер» в нарушение действующего на 1991 года законодательства договор купли-продажи от 31.03.1991 многоквартирного дома, передав МНПКП «Партнер», принадлежащее государству, а не продавцу заводу им. Котлякова имущество. МНПКП «Партнер» 25.12.1992 заключило договор купли-продажи многоквартирного дома с ТОО «Молодежный центр «Оникс». Из ответов Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ОАО «Фонда имущества Санкт-Петербурга» установлено, что при приватизации АП ПО «Эскалатор» в соответствии с договором выкупа № 1628 от 15.02.1993 многоквартирный жилой дом не вошел в состав выкупаемою имущества, а вошел в состав имущества, не подлежащего приватизации, как находящийся на балансе АП ПО «Эскалатор». Предприятием АП ПО «Эскалатор» при приватизации 15.02.1993 не представлялись договоры об отчуждении не принадлежащего ему государственного имущества в виде многоквартирного дома. Таким образом, до приватизации структурное подразделение государственного предприятия ПО Эскалатор распорядилось государственным жилищным фондом, продав его, не имея полномочий от собственника, государства, МНПКП «Партнер» (коммерческой организации), а МНПКП «Партнер» продало многоквартирный дом ТОО «МЦ «Оникс», которое также не могло иметь и приобрести в собственность заселенный многоквартирный дом в соответствии с действующим на 1991-1992 годы законодательство

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2006 ООО «Коммерческий центр «Оникс» признано банкротом, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.05.2007 года прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.

Таким образом, ООО «Коммерческий центр Оникс», не являясь собственником спорного жилого помещения, не могло предоставить Ламову Н.С. спорное жилое помещение по договору найма <дата> года, будучи ликвидированным 30.05.2007 года. Спорное жилое помещение многоквартирного дома на момент регистрации Ламова Н.С. находилось в собственности Российской Федерации и у ответчика не возникло право пользования спорным жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от 05.06.2006 №18 является ничтожным, в связи с чем подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки и признание Ламова Н.С. не приобретшим право пользования коммунальной квартирой <№>, расположенной по адресу <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов собственника, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 12 Устава Санкт-Петербурга в ведении Санкт-Петербурга находится собственность Санкт-Петербурга и управление ею.

В соответствии с пп. 3 ст. 71 Устава Санкт-Петербурга от имени Санкт-Петербурга права собственника осуществляют органы государственной власти Санкт-Петербурга в рамках их компетенции, установленной Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078, администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга (п. 1.1); в установленном порядке представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещении в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами (п. 3.4.34); осуществляет в установленном порядке мероприятия по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений, признанных непригодными проживания, и коммунальных квартир (п. 3.4.56); принимает меры к устранению нарушений имущественных прав государства, предусмотренные действующим законодательством (п. 3.8.1)

Исходя из оценки доказательств по делу, суд пришел к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Признать Ламова Н. С., <дата> года рождения, уроженца города <...>, не приобретшим право пользования жилым помещением – одиннадцатикомнатной коммунальной квартирой <№>, общей площадью 268,60 кв.м, жилой площадью 171,30 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, со снятием с регистрационного учета по
данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 02 декабря 2015 года.