Решение по делу № 2-788/2018 от 20.02.2018

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре К.В.О.,

с участием представителя истца - К.А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.Н.И. к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

М.Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ земельного участка по ее заказу были исследованы фактические границы участка, проведена геодезическая съемка. <адрес> составила на <данные изъяты> кв.м. больше, что является допустимым уточнением площади участка. Материалы инвентаризации подтверждают существование земельного участка в данных границах более 15 лет. Установлено, что границы уточняемого участка совпадают с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, право на данный участок не зарегистрировано, он является дублирующим по отношению к участку истца.

На основании изложенного, истец просила исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, аннулировать в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, подготовленному <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца - К.А.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписка, причину неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица УМИЗО администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что М.Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.Н.И. на праве пользования принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеются сведения в похозяйственной книге на основании данных инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ М.В.И. уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка, в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация учитываемого участка на инвентаризации населенных пунктов Просветской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации <адрес>, подготовленных <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. в землепользовании        М.С.Е. находился земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>2.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель М.С.Е. Сведения о данном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Также, по сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:1404002:20 с местоположением <адрес>, декларированной площадью 615 кв.м., правообладатель - Ч.П.П., сведения о данном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В ЕГРН сведения о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Ч.Д.В. следует, что были исследованы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории, огороженной капитальным забором. Было определено, что фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют площади в ГКН, а именно площадь увеличена на 118 кв.м. Материалы инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации <адрес>, подготовленные <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждают существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Но при детальном анализе определено, что граница уточняемого участка расходится с данными, указанными в инвентаризации. Границы участка на местности закреплены капитальным забором, позволяющим однозначно определить его на местности. Фактически границы уточняемого участка граничат в точках н1-н4, н4-н7, н7-н8 с землями общего пользования, которые согласованы с главой сельского поселения Ш.С.И. Было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:1404002:21, расположенного по адресу: <адрес>, право на данный участок не зарегистрировано, данный участок полностью накладывается на границы уточняемого земельного участка.

При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что земельный участок с кадастровым номером № тождественен ранее предоставленному М.С.Е. земельному участку с кадастровым номером №, поставленному на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации земель от 1998 г., который фактически на местности не существует, что препятствует собственнику земельного участка М.Н.И. во внесении изменений в сведения ЕГРН о границах своего земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд считает, что для устранения нарушений прав истца следует исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

При этом из материалов дела не усматривается нарушение прав истца сведениями о земельном участке с кадастровым номером №

Споров по границам участка истца не имеется, что подтверждается актом согласования границ участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера Ч.Д.В. следует, что согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> земельный участок находится в территориальной зоне Ж1, в которой минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. Тем самым, увеличение площади участка истца не нарушает требования действующего законодательства.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.И. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, подготовленному <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                      /подпись/                                                    А.Е.А.