Решение по делу № 2-3755/2022 от 09.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 год                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3755/2022 по исковому заявлению Госпадура С.В. к Полякову И.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Полякову И.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным. В обоснование своих требований истец указал, что с <дата обезличена> истец владеет земельным участком общей площадью 618 кв.м. с кадастровым номером 30:12:020847:372 в Садоводческом товариществе «Отдых», расположенном в Астрахани в <адрес>. Данный земельный участок был выделен в составе Садоводческого товарищества на основании Постановления Администрации <адрес> за <№> от 02.09.1994г. Полякову И.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№> от 28.10.1994г., у которого истец купил данный земельный участок на основании договора купли- продажи от <дата обезличена>г. По состоянию на 20.10.1997г. государственная регистрация не проводилась. Данный земельный участок передан истцу Поляковым И.Н. в соответствии с условиями договора купли-продажи от 20.10.1997г. С этого времени истец добросовестно владеет, пользуется и распоряжается данным земельным участком в течение 24 лет. Истец добросовестно оплачивает членские взносы в СНТ «Отдых-1», водоснабжение, обрабатывает землю, высаживает фруктовые деревья, цветы, виноград. Каких -либо других владельцев и претендентов на земельный участок нет. По состоянию на <дата обезличена> истцом был заказан межевой план, согласно которому земельному участку присвоен кадастровый <№>. Согласно межевому плану земельному участку <№> присвоены следующие уточненные координаты:

X Y

424503,05 2230621,63

424506,07 2230645,44

424481,42 2230650,32

424477,63 2230626,02

В связи с этим и с учетом увеличенных исковых требований истец просит признать сделку купли - продажи земельного участка от 20.10.1997г., заключенного между Поляковым И.Н. и Госпадурой С.В. с кадастровым номером 30:12:020847:372 общей площадью 618 кв. м. состоявшейся и действительной, признать за Госпадурой С.В. право собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером 30:12:020847:372, общей площадью 618 кв. м. по указанным координатам

X Y

424503,05 2230621,63

424506,07 2230645,44

424481,42 2230650,32

424477,63 2230626,02

Расположенный в <адрес>-аул <адрес> СТ «Отдых».

В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве соответчиков привлечены Поляков К.И., Поляков Р.И.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве третьего лица привлечена Нотариальная палата АО.

В судебном заседании истец Госпадура С.В. не присутствовал, извещался, его представитель по доверенности Дворянкина Н.В. не присутствовала, представила суду заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчики Поляков К.И., Поляков Р.И. не явились, извещались.

Ответчик Поляков И.Н. умер 30.11.2006г.

Представитель третьего лица Нотариальной палаты АО в судебном заседании не присутствовал, извещался.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что 20.10 1997 года Поляков И.Н. и Госпадура с.В. заключили договор купли-продажи дачного участка, общей площадью 618 кв.м., расположенный в СТ «Отдых» за номером 411, в <адрес> в <адрес>.

Данный земельный участок был выделен в составе Садоводческого товарищества на основании Постановления Администрации <адрес> за <№> от 02.09.1994г. Полякову И.н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№> от 28.10.1994г.

С <дата обезличена> истец владеет земельным участком общей площадью 618 кв.м. с кадастровым номером 30:12:020847:372 в Садоводческом товариществе «Отдых», расположенном в Астрахани в <адрес>.

Согласно ст. 165 ГК РФ сделка, которая требует государственной регистрации, считается совершенной с момента проведения данной государственной регистрации.

По состоянию на 20.10.1997г. такая регистрация не проводилась. Данный земельный участок передан истцу Поляковым И.Н. в соответствии с условиями договора купли-продажи от 20.10.1997г.

С этого времени истец добросовестно владеет, пользуется и распоряжается данным земельным участком в течение 24 лет.

Истец добросовестно оплачивает членские взносы и полив в СТ «Отдых», что подтверждается справкой председателя СТ «Отдых» Трифилова А.Ю. от 15.10.2022г.

Каких -либо других владельцев и претендентов на земельный участок нет.

По состоянию на <дата обезличена> истцом был заказан межевой план, согласно которому земельному участку присвоен кадастровый <№>. Согласно межевому плану земельному участку <№> присвоены следующие уточненные координаты:

X Y

424503,05 2230621,63

424506,07 2230645,44

424481,42 2230650,32

424477,63 2230626,02

кадастровой стоимостью 111377,87 рублей.

30.11.2006г. умер Поляков И.Н., <дата обезличена> г.р., о чем свидетельствует запись акта о смерти <№>.

Согласно представленного в материалы дела наследственного дела <№>, открытого к имуществу Полякова И.Н., наследниками являются: сын Полдяков К.И., сын Поляков Р.И..

Наследственное имущество состоит из 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поляков К.И. вступил в наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону №<адрес> на ? доли наследственного имущества, состоящего из 1/3 в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Поляков Р.И. вступил в наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли наследственного имущества, состоящего из 1/3 в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил стоимость земельного участка, указанного в договоре.

Анализируя представленные в суд доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что 20.10.1997г. между Поляковым И.Н. и Госпадура С.В. состоялся договор купли-продажи дачного участка, общей площадью 618 кв.м., расположенный в СТ «Отдых» за номером 411, в <адрес> в <адрес>. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, истец исполнил условия договора, передав денежные средства ответчику, несет бремя содержания недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах требования Госпадура С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли - продажи от 20.10.1997г., заключенного между Поляковым И.Н. и Госпадурой С.В. на земельный участок <№> с кадастровым номером 30:12:020847:372 общей площадью 618 кв. м. состоявшимся и действительным.

Признать за Госпадурой С.В. право собственности на земельный участок <№>, расположенный в <адрес>-аул <адрес> СТ «Отдых», с кадастровым номером 30:12:020847:372, общей площадью 618 кв. м. по указанным координатам

X Y

424503,05 2230621,63

424506,07 2230645,44

424481,42 2230650,32

424477,63 2230626,02

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 16.12.2022г.

Судья                         А.А. Аксенов