Решение по делу № 2-2149/2012 от 17.04.2012

Дело № 2-2149/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2012 г. г.Королёв Московской области

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре Нарватовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Инессы Аркадьевны к Ярыгину Олегу Владимировичу, Администрации г. Королёва Московской области о признании права пользования земельным участком, определении порядка пользования земельным участком, изменении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ей принадлежит на основании решения Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома, общей площадью 243,30 кв.м., в том числе жилой площадью83.30 кв.м., находящийся по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес>

Собственником остальной части (1/2 доли) данного жилого дома в соответствии с вышеуказанным решением суда является Ярыгин Олег Владимирович.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1124 кв.м.кадастровый номер №7.

Определением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Ушаковой И.А. и Ярыгиным О.В., по условиям которого:

стороны мирового соглашения определили произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: г. Королёв, <адрес>, по варианту № заключения судебной экспертизы:

- в собственность Ярыгина Олега Владимировича выделены следующие помещения в доме, составляющие <адрес>: часть строения лит. А и подвал лит. А 1 (жёлтый цвет на планах приложений №,4 заключения экспертов): часть помещения № (лит. А) площадью 2.7 кв.м.. помещение № (лит. А), площадью 15.4 кв.м. (кухня), помещение № (лит. А), площадью 7,7 кв.м., помещение № (лит. А1) площадью 29,9 кв.м., помещение № (лит. А) лестн. площадка площадью 5 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 23.6 кв.м., помещение № (лит. А) лестн. площадка площадью 4,8 кв.м., часть помещения № (лит. А) площадью 6,5 кв.м. и помещение № площадью 25,9 кв.м., веранду лит. а, балкон лит. а 1.

- в собственность Ушаковой Инессы Аркадьевны выделены следующие помещения в доме, составляющие <адрес>: часть строения лит. А (синий цвет на планах Приложений №,4): помещение № площадью 19,2 кв.м. ванну е КГИ, часть помещения № площадью 26,5 кв.м., помещение № площадью 23,9 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., помещение № площадью 15,9 кв.м., часть помещения № площадью 6 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 1,3 кв.м., помещение № площадью 17,9 кв.м., камин в лит. А и сауну в лит. А.

Право общей долевой собственности на домовладение № по ул. <адрес> города Королёва Московской области прекращено.

Истец в исковом заявлении указала, что ответчик Ярыгин О.В. по настоящее время всячески препятствует и чинит ей препятствия в проживании в вышеуказанном жилом доме заявляя, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен жилой дом и соответственно в помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, истец не может попасть по земельному участку, прилегающему к жилому дому, так как все права на земельный участок принадлежат Ярыгину О.В. В квартире (жилом доме) по адресу регистрации истца осталось имущество истца: мебель, бытовые приборы, посуда, теле и радиоаппаратура. Истец не может нормально пользоваться жильём, имея право собственности на 1/2 доли жилого дома.

Истец просит суд признать за ней право пользования земельным участком, общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес>, на условиях аренды сроком с даты вступления решения суда по данному делу в законную силу до ДД.ММ.ГГГГ в объеме, пропорциональном 1\2 доли в праве собственности Ушаковой Инессы Аркадьевны на жилой дом по тому же адресу, т.е. 562 кв.м. от общей площади земельного участка, в связи с переходом к ней права собственности на часть находящеюся на данном земельном участке объекта недвижимости.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1124 кв.м.. кадастровый номер №7, расположенным по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес> выделив в пользование с установлением границ земельного участка в соответствии с планом земельного участка: Ушаковой Инессы Аркадьевны- земельный участок, площадью 562 кв.м., для обслуживания помещений в доме, составляющих <адрес>: часть строения лит. А, помещение № площадью 19,2 кв.м. и ванну с КГИ, часть помещения № площадью 26,5 кв.м., помещение № площадью 23,9 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м.. помещение № площадью 15,9 кв.м.. часть помещения № площадью 6 кв.м., помещение № площадью 6.4 кв.м., помещение № площадью 1,3 кв.м., помещение № площадью 17,9 кв.м., камин в лит. А и сауну в лит. А.;

Ярыгину О.В. - земельный участок, площадью 562 кв.м., для обслуживания помещений в доме, составляющих <адрес>: часть строения лит. А и подвал лит. А 1. часть помещения № (лит. А) площадью 2,7 кв.м., помещение № (лит. А), площадью 15.4 кв.м. (кухня), помещение № (лит. А), площадью 7.7 кв.м., помещение № (лит. Л1) площадью 29,9 кв.м., помещение № (лит. А) лестн. площадка площадью 5 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 23,6 кв.м., помещение № (лит. А) лестн. площадка площадью 4,8 кв.м.. часть помещения № (лит. А) площадью 6.5 кв.м. и помещение № площадью 25,9 кв.м., веранду лит. а, балкон лит. а 1.

В договор аренды земельного участка общей площадью 1124 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес>. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ярыгиным Олегом Владимировичем и муниципальным образованием г. Королёв Московской области, в соответствии с Постановлением Главы города Королева Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, внести изменения, в виде текста следующего содержания: «Арендатор: Ушакова Инесса Аркадьевна, является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 243,30 кв.м. расположенного на земельном участке, общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес>». «Арендная плата вносится арендатором Ушаковой Инессой Аркадьевной в объеме 50% от общего размера арендной платы в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором».

Истец Ушакова И.А. и её представитель истца по доверенности Анисимов В.В. в судебное заседание явились, на удовлетворении требований настаивали, вариант раздела земельного участка оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика Ярыгина О.В. – Тимошенко А.Е. в судебное заседание явился, против требований истца не возражал, однако порядок пользования земельным участком просил определить по третьему дополнительному варианту раздела земельного участка, предложенному экспертами, поскольку при определении двух первых вариантов принадлежащий ему гараж будет находиться на территории истца.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила письменные объяснения по иску.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ушаковой И.А. принадлежит на основании решения Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома, общей площадью 243,30 кв.м., в том числе жилой площадью83.30 кв.м., находящийся по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес>

Собственником остальной части (1/2 доли) данного жилого дома в соответствии с вышеуказанным решением суда является Ярыгин О.В.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1124 кв.м.кадастровый номер №

Определением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Ушаковой И.А. и Ярыгиным О.В., по условиям которого:

стороны мирового соглашения определили произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: г. Королёв, <адрес>, по варианту № заключения судебной экспертизы:

- в собственность Ярыгина Олега Владимировича выделены следующие помещения в доме, составляющие <адрес>: часть строения лит. А и подвал лит. А 1 (жёлтый цвет на планах приложений №,4 заключения экспертов): часть помещения № (лит. А) площадью 2.7 кв.м.. помещение № (лит. А), площадью 15.4 кв.м. (кухня), помещение № (лит. А), площадью 7,7 кв.м., помещение № (лит. А1) площадью 29,9 кв.м., помещение № (лит. А) лестн. площадка площадью 5 кв.м., помещение № (лит. А) площадью 23.6 кв.м., помещение № (лит. А) лестн. площадка площадью 4,8 кв.м., часть помещения № (лит. А) площадью 6,5 кв.м. и помещение № площадью 25,9 кв.м., веранду лит. а, балкон лит. а 1.

- в собственность Ушаковой Инессы Аркадьевны выделены следующие помещения в доме, составляющие <адрес>: часть строения лит. А (синий цвет на планах Приложений №,4): помещение № площадью 19,2 кв.м. ванну е КГИ, часть помещения № площадью 26,5 кв.м., помещение № площадью 23,9 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., помещение № площадью 15,9 кв.м., часть помещения № площадью 6 кв.м., помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 1,3 кв.м., помещение № площадью 17,9 кв.м., камин в лит. А и сауну в лит. А.

Право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> города Королёва Московской области прекращено.

На основании Постановления Главы города Королёва МО от ДД.ММ.ГГГГ № Ярыгину О.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1124 кв.м. сроком на 49 лет, для обслуживания жилого дома по адресу: Московская область, г.Королёв, <адрес> (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства; правообладатель: государственная собственность, подлежащая разграничению).

12.04.2011 истец Ушакова И.А. обратилась в Администрацию города с заявлением о предоставлении ей в пользование части земельного участка общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер №, для обслуживания <адрес> расположенного по вышеуказанному адресу.

Администрация города письмом от 06.05.2011 № № Ушаковой И.А. было разъяснено о необходимости обращения в суд, по вопросу признания права на испрашиваемый земельный участок в соответствии с п.1 ст. 59 ЗК РФ.

Согласно статье 271 и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Указанные положения конкретизированы и в пункте 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане -собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами; если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Частью 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в названной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Постановлением Главы города Королёва Московской области от 10.12.1999 № 1714 Ярыгину О.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1124 кв.м. сроком на 49 лет, для обслуживания жилого дома по адресу: Московская область, г.Королёв, <адрес>; договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и в настоящее время не расторгнут.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Арендатор Ярыгин О.В. к Администрации города Королёва Московской области с требованием об изменении или расторжении договора аренды не обращался.

Однако, отсутствие согласия на изменение договора аренды со стороны одного из сособственников (арендатора земельного участка), не может повлиять на объем гарантированных законом прав других собственников здания на спорный земельный участок, поскольку один лишь факт наличия (или отсутствия) предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не исключает для суда необходимость исследовать весь комплекс вопросов по делу, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех без исключения субъектов соответствующих правоотношений.

С целью выяснения, имеются ли возможности для выдела части спорного земельного участка в соответствии с долями собственников Ушаковой И.А. и Ярыгина О.В., по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертами предложено два варианта раздела земельного участка, а также третий дополнительный вариант. В данном случае суд берет за основу третий дополнительный вариант экспертного заключения, поскольку он в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности (л.д. 147-151), и приходит к выводу о разделе земельного участка по адресу: Московская область, г. Королёв, <адрес> по дополнительному варианту разработанному в соответствии с идеальными долями сторон.

Истец и его представитель Анисимов В.В. против определения раздела земельного участка по дополнительному варианту не возражали.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права пользования земельным участком, определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Статьёй 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами.

Другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время законодательством не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права аренды на землю является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона».

В связи с существенным изменением обстоятельств (переход права собственности на часть жилого дома) договор аренды земельного участка общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ярыгиным Олегом Владимировичем и муниципальным образованием г. Королёв Московской области, в соответствии с Постановлением Главы города Королёва Московской области от 10.12.1999 года № 1714, подлежит изменению судом по требованию заинтересованной стороны.

В силу 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату судебной экспертизы в размере 19000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Ушаковой Инессы Аркадьевны к Ярыгину Олегу Владимировичу, Администрации г. Королёва Московской области удовлетворить.

Признать за Ушаковой Инессой Аркадьевной право пользования земельным участком, общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>ёв Московской области, <адрес>, на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определить следующий порядок пользования земельным участком, общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: г. Королёв Московской области, ул. <адрес>

Выделить Ушаковой Инессе Аркадьевне в пользование земельный участок площадью 515,00 кв.м. (на плане обозначен розовым цветом) в следующих границах:

- от точки 4 – 3.85 м. на северо-восток до точки 5;

- от точки 5 - 6.87 м на запад до точки 6;

- от точки 6 - 20.67 м. на северо-восток до точки 7;

- от точки 7 – 6.83 м на юго-восток до точки 8;

- от точки 8 - 7.05 м на север-восток до точки 9;

- от точки 9 - 7.40 м до точки 10;

Далее по линии раздела жилого дома до точки 14;

- от точки 14 - 3.68 м на юго-запад до точки 15;

- от точки 15 – 5.59.м на юг до точки 16;

- от точки 16 - 7.33 м на северо-запад до точки 17;

- от точки 17 - 21.11 м на северо-восток до точки 18;

- от точки 18 - вдоль линии существующего забора 19.92 м на юго-восток до точки 19;

- от точки 19 - вдоль линии существующего забора 44.80 на юго-запад до точки 20;

- от точки 20 - вдоль линии существующего забора 3.00 на северо-запад до исходной точки 4.

Выделить Ярыгину Олегу Владимировичу в пользование земельный участок площадью 515,00 кв.м. (на плане обозначен синим цветом) в следующих границах:

- от точки 1 - вдоль линии существующего забора 44.59 на юго-запад до точки 2;

- от точки 2 - вдоль линии существующего гаража 6.22 м. на юго-восток до точки 3;

- от точки 3 - вдоль линии существующего забора 13.92 м. на юго-восток до точки 4;

- от точки 4 - 3.85м на северо-восток до точки 5;

- от точки 5 - 6.87м на запад до точки 6;

- от точки 6 - 20.67м на северо-восток до точки 7;

- от точки 7 - 6.83м на юго-восток до точки 8;

- от точки 8 - 7.05м на северо-восток до точки 9;

- от точки 9 - вдоль стены жилого <адрес>.40м до точки 10;

Далее по линии раздела жилого дома до точки 14;

- от точки 14 - 3.68м на юго-запад до точки 15;

- от точки 15 - 5.59м на юг до точки 16;

- от точки 16 - 7.33м на северо-запад до точки 17;

- от точки 17 - 21.11 м на северо-восток до точки 18;

- от точки 18 - 3.00м на северо-запад до исходной точки 1.

Внести в договор аренды земельного участка общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Королёв Московской области, ул. Герцена, д. 7, заключенный 23.12.1999 года между Ярыгиным Олегом Владимировичем и муниципальным образованием г. Королёв Московской области, в соответствии с Постановлением Главы города Королёва Московской области от 10.12.1999 года № 1714, изменения, в виде текста следующего содержания:

- «Арендатор: Ушакова Инесса Аркадьевна, является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 243,30 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес>».

- «Арендная плата вносится Арендатором Ушаковой Инессой Аркадьевной в объеме 50% от общего размера арендной платы в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором».

Взыскать с Ярыгина Олега Владимировича в пользу Ушаковой Инессы Аркадьевны расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 19000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2012г.

Судья: Э.А.Маркин