Решение по делу № 2-256/2011 от 13.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаровой Е.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилых помещений по указанному адресу на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>, определения Новочеркасского городского суда от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, реестровый номер 1-121, удостоверенного нотариусом г.Новочеркасска Е.Г. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилых помещений, находящихся в ее пользовании. До перепланировки общая площадь помещений составляла – 30,3 кв.м. Истицей были выполнены следующие виды работ: демонтированы встроенные шкафы № и присоединено помещение, которое использовалось исключительно для обеспечения доступа в помещения № и №. Образованное в результате перепланировки и объединения помещение, состоящее из комнат №, общей площадью 34,7 кв.м., в т.ч. жилой – 25,6 кв.м. ограничено капитальными конструкциями – стенами и имеет единственное сообщение со смежными помещениями через вход, обустроенный в комнате №.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности Гиматова Е.Б., настаивала на удовлетворении иска. Истица представила в суд заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие.

Представитель Администрации города Новочеркасска Черкашин О.В. действующий на основании доверенности, просил суд вынести решение в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя Администрации г. Новочеркасска, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что комнаты № по <адрес> принадлежит на праве частной собственности истице, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №, а именно комнаты № и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Н.А. комнаты №.

Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в помещениях, принадлежащих истице без разрешительной документации были проведены работы по перепланировке.

После самовольной перепланировки, общая площадь комнат составляет 34,7 кв.м., в том числе жилая – 25,6 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом.

Согласно представленному заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска были сделаны выводы о том, что выполненная самовольная перепланировка комнат №, №, расположенных на втором этаже жилого дома литера «А» по <адрес>, в результате которых нумерация комнат изменилась и составила №№ общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой – 25,6 кв. м., соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживанию всех или отдельных граждан квартиры, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Согласно ответу директора Департамента городского строительства и развития г. Новочеркасска № от <дата>, истице отказано в сохранении самовольной перепланировки, и рекомендовано обратиться в суд.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется заявление соседки истицы Н.В. о согласии с исковыми требованиями, в котором указала, что помещением № по <адрес> пользовалась всегда только Овчарова Е.А.

Анализ выше установленных фактов, действующего законодательства и предоставленных сторонами доказательств, позволяют суду сделать вывод о признании требования истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – комнаты № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и считать общую площадь – 34,7кв.м., в том числе жилую 25,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2012 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.