Решение по делу № 2-7/2024 (2-178/2023;) от 01.02.2023

К делу №2-7/2024

УИД №23RS0017-01-2023-000123-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская 19 апреля 2024 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                  Жеребор С.А.,

при секретаре     Черной Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СХП «Дмитриевское» к Маслову Николаю Николаевичу, третье лицо Башкатова Наталья Николаевна об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что ООО «СХП «Дмитриевское» является собственником 36/1457 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2862166 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено: край Краснодарский, р-н Кавказский, секция 13 контур 28,32 секция 2 контур 91,96,104 секция 5 контур 37,43. Между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № как арендодателями, с одной стороны, и ООО СХП «Дмитриевское», с другой стороны, имеется заключенный 06.09.2006 г. договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя. Указанный договор аренды был зарегистрирован Отделом по Кавказскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 05.10.2006 г. 24.12.2015г. между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № как арендодателями и ООО «СХП «Дмитриевское» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц от 06.09.2006 г. о продлении срока действий договора аренды на десять лет.

Башкатовой Н.Н. из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № был произведен выдел принадлежащей ей земельной доли, то есть был образован земельный участок площадью 141439 кв.м, с кадастровым номером №. Б.В.А. так же был произведен выдел и исходного земельного участка принадлежащей ему земельной доли с образованием нового земельного участка площадью 94292 кв.м, с кадастровым номером №.

После этого Б.В.А. и Башкатова Н.Н. передали выделенные ими земельные участки Маслову Н.Н. и С.Н.Г. которые стали пользоваться этими участками, то есть производить на них полевые работы.

Истцы считают, что действия ответчиков Маслова Н.Н. и С.Н.Г. по пользованию земельных участков предоставленных им Башкатовой Н.Н. и Б.В.А. являются не законными, нарушают права истца как пользователя всем земельным участком с кадастровым номером №. Поэтому истец просит вынести судебное решение обязывающее ответчиков не чинить препятствия в пользовании всем земельным участком с кадастровым номером №, в том числе вновь образованными земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца Гильштейн С.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования. Он пояснил, что в настоящее время имеется вступившее в законную силу решение Кавказского райсуда от 28.07.2023 г., которым выдел Башкатовой Н.Н. и Б.В.А. своих земельных долей из исходного земельного участка и образование в связи с этим новых земельных участков признан не законным. Стороны возвращены в первоначальное положение. Выделенные земельные участки вновь включены в исходный земельный участок с кадастровым номером №. В этом земельном участке за Башкатовой Н.Н. и Б.В.А. восстановлено права собственности на доли в прежнем размере. Кроме того, в соответствии с полученным письмом начальника межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по КК, Маслов Н.Н. продолжает пользоваться земельными участками ранее принадлежащими Башкатовой Н.Н. и Б.В.А. Поэтому он уточняет заявленные исковые требования и просит исполнение решения по рассматриваемому иску возложить только на Маслова Н.Н.

Представитель истца Пономаренко С.В., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить иск. По основаниям изложенным в иске и пояснениям представителя Гильштейн С.В.

Ответчик Маслов Н.Н. в судебное заседание не явился. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35214093460085 (л.д. 156) он не явился в почтовое отделение для получения повестки о явке в судебное заседание. То есть он отказался от получения почтового извещения, поэтому в соответствии со ст. 117 ч.2 п.1 ГПК РФ считается надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела. Так же в соответствии с пунктом 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Аналогичным образом уведомлена третье лицо Башкатова Н.Н. ШПИ 35214093460061 (л.д. 155). Поэтому судом на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Маслова Н.Н. и третьего лица Башкатовой Н.Н.

Кроме того, определением суда по заявлению представителя истца Гильштейн С.В., ответчик С.Н.Г. исключён из числа ответчиков в связи с тем, что он не пользовался и не пользуется земельными участками ранее принадлежащими Башкатовой Н.Н. и Б.В.А. Третье лицо Б.В.А. исключён из числа третьих лиц в связи со смертью, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим: Поводом обращения истца в суд послужило то обстоятельство, что ООО СХП «Дмитриевское» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2862166 кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором аренды от 6.09.2006 г. и дополнительным соглашением к договору аренды от 24.12.2015 г. (л.д. 67-84). Участники общедолевой собственности Башкатова Н.Н. являлась собственником в размере 72/1457 доли этого участка, Б.В.А. являлся собственником 48/1457 доли этого участка. Они оба в 2022 году произвели выдел принадлежащих им земельных долей в исходном земельном участке, в связи с этим были образованы новые земельные участки с кадастровым номером № площадью 141439 кв.м. принадлежащий Башкатовой Наталье Николаевне и земельный участок с кадастровым номером № площадью 94292 кв.м. принадлежащий Б.В.А..

Собственники выделенных земельных участков Башкатова Н.Н. и Б.В.А. передали принадлежащие им земельные участки Маслову Н.Н., который стал производить на данных земельных участках полевые работы. В результате этого произошёл конфликт между ООО СХП «Дмитриевское» которое продолжало пользоваться земельным участком с кадастровый № в границах существовавших до выдела Башкатовой Н.Н. и Б.В.А. своих земельных долей и Масловым Н.Н. который стал пользоваться выделенными земельными участками.

В связи с этим в Кавказском райсуде Краснодарского края рассматривалось гражданское дело № 2-21/2023, УИД: 23RS0017-01-2022-001067-77 по исковому заявлению ООО СХП "Дмитриевское" к Башкатовой Наталье Николаевне и Б.В.А. о признании проекта межевания земельного участка и межевого плана подготовленного кадастровым инженером недействительными и признании незаконными выдел земельного участка, аннулировании правовых последствий связанных с выделом, внесение изменений в ЕГРН.

Решением суда от 28.07.2023 г. исковые требования ООО СХП «Дмитриевское» были удовлетворены – произведенный выдел земельных долей и образование новых земельных участков принадлежащих Башкактовой Н.Н. и Б.В.А. признан не законным, аннулированы все правовые последствия произведенного выдела земельных долей и образования земельных участков, стороны приведены в первоначальное положение, исходный земельный участок с кадастровым номером № был восстановлен в прежних границах, Башкатова Н.Н. восстановлена в праве общедолевой собственности в размере 72/1457 доли, а Б.В.А. восстановлен в праве общедолевой собственности в размере 48/1457 доли исходного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 129-137).

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 16.11.2023 г. решение суда от 28.07.2023 г. оставлено без изменения (л.д. 142-149). Кассационным определением от 26.02.2024 г. решение суда первой и апелляционной инстанции оставлены без изменения (данные официального сайта Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по адресу https://4kas.sudrf.ru).

Таким образом, в настоящее время установлена незаконность выдела земельных долей принадлежащих Башкатовой Н.Н. и Б.В.А. из земельного участка с кадастровым номером 23:09:0501000:261. Следовательно, земельными долями принадлежащими указанным лицам вправе пользоваться только ООО СХП «Дмитриевское» на основании договора аренды от 6.09.2006 г. и дополнительного соглашения к договору аренды от 24.12.2015 г. (л.д. 67-84).

То есть ответчик Маслов Н.Н. неправомерно пользуется земельными долями, которые ранее были выделены Башкатовой Н.Н. и Б.В.А. из земельного участка с кадастровым номером 23:09:0501000:261. Факт использования Масловым Н.Н. в настоящее время указанными земельными долями, подтвержден письмом начальника межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по КК (л.д. 162-163).

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 305 ГК РФ так же устанавливает, что таким правом пользуется лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту своего владения также против собственника.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № восстановлен в прежних границах, поэтому право пользования ООО СХП «Дмитриевское» этим земельным участком (в том числе и долями принадлежащими Башкатовой Н.Н. и Б.В.А.) установлено ст. 615 ГК РФ, а так же условиями договора аренды.

Поэтому требования истца, с учетом их уточнений сделанных представителем Гильштейн С.В. в судебном заседании, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304-305 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Маслова Николая Николаевича <данные изъяты> не чинить препятствия ООО СХП «Дмитриевское» в использовании земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2862166 кв.м. находящегося в ООО СХП «Дмитриевское» в аренде на основании договора от 06.09.2006 г. и дополнительного соглашения от 24.12.2015 г. в границах существовавших до выдела земельных участков Башкатовой Натальей Николаевной и Б.В.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2024 г.

Судья:     Жеребор С.А.