Решение по делу № 33-79/2020 от 19.11.2019

Судья Ерохина А.Л.                  УИД 24RS0041-01-2017-002295-60

Дело № 33-79/2020

А-2.132

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2020 года                               г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,

судей Гавриляченко М.Н., Абрамовича В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Варовой С.Л.,

рассматривает в открытом судебном заседании по докладу судьи Гавриляченко М.Н. гражданское дело по иску Гордиенко Валентины Федоровны к администрации города Красноярска, Симоненко А.И., Руденчук О.П., Емельянову А.М. о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Емельянова А.М. к Гордиенко В.Ф., Симоненко А.И., Руденчук О.П. о признании недействительными межевого плана, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Гордиенко В.Ф.,

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 31 июля 2019 года, которым постановлено:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Емельяновым А.М. право собственности на земельный участок площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных ИП Худяевым В.И.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Гордиенко В.Ф. обратилась в суд с иском к Симоненко А.И., Руденчук О.П. о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 887 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, мотивируя требования тем, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 20.06.2008 и договора об установлении права застройки от 26.06.1940, в 2009 году она зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на указанный земельный участок, площадью 779 кв.м. При проведении работ по межеванию ее земельного участка ООО «Роза ветров» установлено, что фактическая площадь ее земельного участка составляет всего 717 кв.м., а также на ее земельный участок имеется наложение смежного земельного участка по ул. Кравченко, 3, принадлежащего Симоненко А.И. и Руденчук О.П., площадь наложения составляет 170 кв.м. Решением суда за Емельяновым А.М. признано право собственности на жилой дом, который расположен на ее земельном участке, проход к этому дому Емельянов А.М. осуществляет через ее земельный участок. Земельный участок, которым пользуется Емельянов А.М. огорожен забором, но только для обозначения прохода к его дому. В уточненном исковом заявлении (т. 4 л.д. 80-81) Гордиенко ВФ. просила установить местоположение границ ее земельного участка площадью 547+/- 8кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-25-24-21-22-23-1 в соответствии с каталогом координат, составленным 17.07.2017 ООО «Роза ветров», за исключением из его площади 52 кв.м., занимаемого жилым домом Емельянова А.М.

Определением от 20.11.2019 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Емельянова А.М., поскольку в соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера И.П. Худяева В.И., фактически земельный участок истца граничит не с земельным участком, принадлежащим Симоненко А.И. и Руденчук О.П., а с огороженным забором земельным участком по <адрес> на котором расположены жилой дом, в котором проживает Емельянов А.М.

Гордиенко В.Ф. обратилась в суд с заявлениями об отказе от исковых требований к Симоненко А.И. и Руденчук О.П. о границах земельного участка, отказ принят судом и определением от 23.04.2019 производство по иску Гордиенко В.Ф. в части этих требований прекращено (л.д. 186 т. 2, л.д. 147 т. 3, л.д. 163 т.3, л.д. 166-167 т. 3).

Емельянов А.М. обратился в суд со встречным иском к Гординеко В.Ф., Симоненко А.И., Руденчук О.П. (с учетом уточнений т.3 л.д. 103-105) о признании недействительными межевого плана от 17.05.2017 выполненного ООО «Роза ветров» для земельного участка <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, а также об установлении границ земельного участка по <адрес>» на основании судебной экспертизы, выполненной ИП Худяевым В.И., мотивируя требования тем, что он является собственником жилого дома общей площадью 28,9 кв.м. по <адрес> в порядке наследования, право собственности признано за ним апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 23.05.2018. Емельянов А.М. зарегистрирован, проживает и пользуется домом и земельным участком под домом с 1975 года, земельный участок граничит с земельным участком по <адрес> и <адрес>, отгорожен от этих земельных участков заборами, вход на его земельный участок отдельный с улицы. Ранее спора с соседями по земельному участку не было, спор возник впервые, так как Гордиенко В.Ф. решила получить у администрации города Красноярска компенсацию за свой земельный участок, размер которой зависит от площади земельного участка.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Гордиенко В.Ф. просит решение суда от 31.07.2019 отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает, что суд необоснованно прекратил производство по ее иску, не рассмотрел ее требование об установлении границ ее земельного участка, поскольку она отказалась от иска только по границам земельного участка к Симоненко А.И. и Руденчук О.П., от иска к администрации города Красноярска она не отказывалась, суд рассмотрел только встречный иск Емельянова А.М.

Определением от 19.02.2020 судебная коллегия перешла на рассмотрение настоящего гражданского дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ («Производство в суде апелляционной инстанции»), поскольку судом первой инстанции принято решение об обязанностях только одного собственника смежного земельного участка – Емельянова А.М., требования Гордиенко В.Ф. не рассмотрены, кроме того, в рамках рассмотрения дела в суде первой инстанции не была привлечена к участию в деле Макеева А.М. - собственник земельного участка по адресу: <адрес> который граничит с земельным участком Гордиенко В.Ф. Указанные обстоятельства согласно пп. 1 и 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являются безусловным основанием для отмены решения суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Гордиенко В.Ф. и ее представитель Бендо О.Н. апелляционную жалобу и уточненный иск поддержали, пояснили, что, земельный участок, по которому Емельянов А.М. проходит к своему дому, принадлежит Гордиенко В.Ф., она не возражает, что Емельянов А.М. пользуется ее земельным участком, но без предоставления ему права собственности на этот земельный участок.

Представитель Емельянова А.М. – Пугачева Н.Н., а также Руденчук О.П. и Медведева О.А. возражали по доводам апелляционной жалобы и уточненного иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению, согласно статье 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Рассматривая гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии со ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Как установлено судебной коллегией, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости по смежным земельным участкам: Гордиенко В.Ф. является собственником земельного участка площадью 547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – земельный участок № <данные изъяты>:7); Руденчук О.П. и Симоненко А.И. являются долевыми собственниками земельного участка площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> (далее - земельный участок № <данные изъяты>:9); Макеева А.М. является собственником земельного участка площадью 567 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – земельный участок № <данные изъяты>:3); Медведева О.А. является собственником ? доли земельного участка площадью 548 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (далее - земельный участок № <данные изъяты>:5).

Сведения о правах Емельянова А.М. на земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют. При этом, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 23.05.2018 за Емельяновым А.М. признано право собственности на жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес> При рассмотрении иска Емельянова А.М. о признании права собственности на дом в порядке наследования установлено, что жилой дом Емельянова А.М. был выстроен в 1959 году, дом расположен между земельным участком № <данные изъяты>:9 и № <данные изъяты>:7. Право собственности Емельянова А.М. на земельный участок под жилым домом и хозяйственными постройками в установленном законом порядке не регистрировалось и ранее в судебном порядке не признавалось.

На основании результатов межевания, выполненного ООО «Роза ветров» 17.07.2017 по заказу Гордиенко В.Ф., земельный участок № <данные изъяты>:7 имеет площадь 799 кв.м.

Вместе с тем, согласно заключению судебной экспертизы от 27.06.2018, выполненной экспертом ИП Худяевым В.И., границы земельного участка № <данные изъяты>:7, общей площадью 799 кв.м. установлены в соответствии с межеванием, однако не соответствуют границам и площадям, указанным в договоре об установлении права застройки, свидетельстве о праве собственности, сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, фактическим границам, поскольку все смежные земельные участки огорожены заборами. ООО «Роза ветров» включило в земельный участок № <данные изъяты>:7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> который находится в пользовании Емельянова А.М., площадь наложения составляет 157 кв.м. и также часть земельного участка № <данные изъяты>:9.

Из пояснений сторон и иных участвующих в деле лиц следует, что фактически земельный участок № <данные изъяты>:7 граничит не с земельным участком № 24:50:0100265:9, а с огороженным забором земельным участком по <адрес> на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки Емельянова А.М., заборы, которыми огорожены спорные земельные участки, с 1971 года не менялись, не переносились, а смежные землепользователи, а именно Руденчук И.А. и Симоненко А.И. не возражали против признания за Емельяновым А.М. права собственности на земельный участок, на котором расположен его жилой дом и надворные постройки.

Более того, в заключение эксперта ИП Худяева В.И. указано, что фактическая площадь земельного участка № <данные изъяты>:7, измеренная по установленным на местности заборам, составляет 363 кв.м./+1 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанного в договоре купли-продажи от 08.06.1971, заключенного между истцом Гордиенко В.Ф. (покупатель) и Мацуевой А.Д. (продавец) (л.д. 12 т.1), а также в договоре дарения домовладения от 18.08.1976, заключенного между Гордиенко В.Ф. (даритель) и Гордиенко Л.Д. (одаряемый). В обоих договорах площадь земельного участка указана как 364 кв.м.

Документов, подтверждающих возникновение у Гордиенко В.Ф. прав на земельный участок большей площадью, чем было приобретено ею по договору купли-продажи от 08.06.1971, а также доказательств фактического владения ею большим земельным участком, суду не представлено.

Учитывая сложившийся порядок пользования, отсутствие возражений смежных землепользователей о признании за Емельяновым А.М. прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и надворные постройки, принимая во внимание документы, подтверждающие возникновение у Гордиенко В.Ф. прав на спорный земельный участок только в размере 364 кв.м. и отсутствие доказательств права владения ею большим земельным участком, а также то, что границы спорных земельных участков не менялись с момента приобретения Гордиенко В.Ф. прав на спорный земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Гордиенко В.Ф. и признании за нею права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>:7, площадью 364 кв.м., в границах точек координат, установленных в заключении эксперта ИП Худяева В.И. (т. 4 л.д. 74-77).

При установленных обстоятельствах, судебная коллегия также полагает правомерными требования Емельянова А.М. о признании за ним права собственности на земельный участок в границах точек координат, указанных в экспертном заключении И.П. Худяева В.И. площадью 176,46 кв.м. по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 52).

Принимая во внимание, что ООО «Роза ветров» провела межевание земельного участка Гордиенко В.Ф. без учета сложившегося порядка пользования, существующих заборов, строений, без учета правоустанавливающих документов Гордиенко В.Ф. на ее земельный участок, фактически включив в площадь земельного участка № <данные изъяты>:7 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> который находится в пользовании Емельянова А.М., а также часть земельного участка № <данные изъяты>:9, судебная коллегия признает результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:7, выполненные ООО «Роза ветров» 17.07.2017, недействительными.

Спор о границах земельного участка № <данные изъяты>:7 с земельными участками № <данные изъяты>:3 и № 24:50:0100265:5 отсутствуют. Вместе с тем, поскольку проведенной по делу ИП Худяевым В.И. судебной экспертизой установлено, что земельный участок № 24:50:0100265:7 по данным регистрационного учета имеет наложения на земельный участок № 24:50:0100265:3, при этом наложение по фактическим границам отсутствует, то судебная коллегия приходить к выводу, что координаты границы между этими земельными участками подлежат уточнению в соответствии с координатами, представленными в экспертном заключении ИП Худяева В.И., а именно, по точкам:

Номер точки	Координаты
Х,м	Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 31 июля 2019 года отменить, принять новое решение.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>7, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования Гордиенко Валентины Федоровны удовлетворить частично.

Признать за Гордиенко Валентиной Федоровной право собственности на земельный участок площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>:7, по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, указанных в экспертном заключении ИП Худяева В.И.:

Номер точки	Координаты
Х,м	Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Емельянова Александра Михайловича удовлетворить частично.

Признать за Емельяновым Александром Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 176,46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по точкам с длиной линии и координатам согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, указанных в экспертном заключении ИП Худяева В.И.:

Номер точки	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:50:0100265:3 и земельным участком по адресу: г<адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>:7 по следующим точкам:

Номер точки	Координаты
Х,м	Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Председательствующий:

Судьи: