Решение по делу № 2-4/2019 от 09.11.2018

дело № 2-4/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 9 января 2019 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования « Троицкий муниципальный район» Челябинской области к Сефералиевой Л.П. о взыскании долга по арендной плате, расторжении договора аренды, истребовании земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования « Троицкий муниципальный район» Челябинской области обратилась с иском к Сефералиевой Л.П. о взыскании долга по арендной плате, расторжении договора аренды, истребовании земельного участка, указав следующее.

По результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор аренды № от 14.05.2016 года земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 1750 кв.м. сроком 20 лет. Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора оплата арендной платы производится равными частями до 15 сентября и 15 ноября текущего года. Обязательства по оплате арендатор не исполняет в связи с чем просят взыскать долг по арендной плате 9050 рублей и пени за просрочку 819,36 рублей.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы так же просят досрочно расторгнуть договор аренды и обязать ответчика вернуть участок по акту приема-передачи в срок один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца- администрации МО Троицкий муниципальный район не участвовал в судебном заседании, извещался судебной повесткой, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают.

Ответчик Сефералиева Л.П. не участвовала в судебном заседании, извещалась судебной повесткой по месту жительства. судебное извещение не вручено по истечении срока хранения из-за неявки адресата за судебной корреспонденцией, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением лица о юридически значимом для него событии. Будучи извещенной о дате и месте судебного разбирательства в порядке подготовки дела к слушанию в виде собеседования сторон ( л.д.49-50) возражений против иска не представила.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено следующее:

Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области выставила на аукцион право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1750 кв.м., категория земель- земли населенного пункта, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. Права на земельный участок, ограничение этих прав: правопритязания отсутствуют.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка победителем аукциона признан Сефералиева Л.П. ( л.д.5).

14.05.2016 года между администрацией Муниципального образования «Дробышевское сельское поселение» и Сефералиевой Л.П. (от ее имени действовал представитель Р. Р.М. по доверенности с правом оформления земельных участков в аренду л.д.11) подписан договор аренды земельного участка № Предмет договора земельный участок, описанный выше предоставленный для целей индивидуального жилищного строительства ( л.д. 6-8).

Срок договора аренды с 14.05.2016-14.05.2036 года.

Размер ежегодной арендной платы определен в приложении 8000 рублей которые должны быть оплачены 1 часть до 15 сентября и 2 часть до 15 ноября текущего года. В случае изменения законодательства и тарифов, изменения кадастровой стоимости и категории земли арендная плата может изменяться. Расчет арендной платы может изменяться в связи с изменением нормативной базы являющейся основанием к расчету.

Исходя из даты переданного участка в аренду 14.05.2016 года арендная плата за неполный 2016 год составляет 6400 рублей.

Акт приема передачи земельного участка подписан сторонами, он не содержит каких либо ограничений в пользовании земельным участком.

Договор аренды зарегистрирован в едином госреестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.20).

П.6.2 договора предусматривает, что он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1- при использовании участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы более чем за 2 расчетных периода.

28.07.2016 года ответчик получила разрешение на строительство индивидуального дома на указанном участке ( л.д.37), срок действия разрешения 10 лет. Однако согласно акта осмотра участка на 26.09.2018 года № к строительству не приступила, участок не используется, ограждений не имеет ( л.д.43).

Согласно пояснениям истца ответчиком после заключения договора и оплаты авансовой суммы задатка арендная плата более не вносилась.

Таким образом, имеется долг по оплате арендной платы за 2016 год по сроку уплаты 16.11.2016 года- 2650 рублей, затем после перерасчета платы на 16.09.2017 года долг 7050 рублей, и 16.11.2017 года 2000 рублей. Общая сумма долга составляет за период по 31.12.2017 года 9050 рублей.

Ответчику направлялась претензия с просьбой устранить допущенные нарушения ( л.д.12), претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы в полном объеме не представлено.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям досрочного расторжения договора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных договором.

Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 факт существенного нарушения договора арендатором сам по себе не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора - осуществление строительства подтвержден материалами дела, кроме того ответчиком длительное время ( более двух периодов оплаты) не уплачивается арендная плата, после предъявления иска разумных мер к исполнению договора ответчиком не принято, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о взыскании долга по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, обязании по возврату участка арендатору.

При этом арендная плата подлежит взысканию с неустойкой, начисляемой за неисполнение обязательства по внесению арендной платы.

Размер неустойки установлен в п. 5.2 договора аренды и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России.

В силу ст. 330 ГК РФ денежное обязательство может быть обеспечено правом взыскателя на неустойку.

Изучив расчет иска, суд принимает расчет неустойки, он соответствует нарушенному обязательству, размер не превышает суммы долга, оснований для снижения неустойки и применения положения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Препятствий в возврате и передачи участка арендодателю не имеется. как указано выше участок свободен от недвижимого имущества, иных вещей принадлежащих арендатору ( иным лицам). Случая, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, ст. 622 ГК РФ, что не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды судом не установлено, ответчиком не доказано.

Исходя из ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2017 года органом местного самоуправления распоряжающимся земельными участками, в том числе правом на предоставление их в аренду, расположенными в границах сельских поселений, являются органы местного самоуправления муниципальных районов, в число которых входит сельское поселение.

То есть, несмотря на то, что в 2016 году договор аренды был заключен с администрацией Дробышевского сельского поселения, вопросы о расторжении договора аренды ( прекращения права аренды) разрешаются с 01.01.2017 года администрацией Троицкого муниципального района. Иск заявлен надлежащим лицом, право арендодателя в порядке закона перешло в порядке универсального правопреемства администрации Троицкого муниципального района.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика, поскольку истец как орган местного самоуправления был освобожден от ее уплаты при подаче иска в суд.

Размер госпошлины по исковым требованиям о взыскании арендной платы 400 рублей ( цена иска 9869,36 рублей), 920 рублей ( по требованию о расторжении договора аренды 8000 рублей ежегодная арендная плата*3 года по п. 8 ч.1 ст.91 ГПК РФ) и 300 рублей по требованию о возврате участка ( имущественный иск, не подлежащий оценке)

руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Сефералиевой Ларисы Пирмагомедовны в пользу администрации Муниципального образования «Троицкий муниципальный район Челябинской области» долг по арендной плате 9050 рублей и пени 819 рублей 36 копеек, а всего 9869 ( девять тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 36 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> № от 14.05.2016 года, кадастровый №, заключенный между администрацией Муниципального образования «Дробышевское сельское поселение Троицкого района» Челябинской области и Сефералиевой Ларисой Пирмагомедовной.

Обязать Сефералиеву Ларису Пирмагомедовну возвратить в пользу администрации муниципального образования « Троицкий муниципальный район Челябинской области» земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, полученный ею по договору аренды № от 14.05.2016 года, с подписанием акта приема-передачи участка в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Сефералиевой Ларисы Пирмагомедовны госпошлину в местный бюджет 1620 ( Одна тысяча шестьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке чрез Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских