Решение от 02.02.2016 по делу № 2[1]-84/2016 (2[1]-2479/2015;) от 08.12.2015

Гр.д. №2(1)-84/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Тедиковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семашковой Е.А. к ООО «Перспектива», Шашкову А.А. об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в несении расходов по оплате за квартиру,

установил:

Семашкова Е.А. обратилась в суд с иском указывая на то, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру №, расположенную <адрес>. Другим собственником квартиры является Шашков А.А.

Плата за содержание квартиры и коммунальных услуг, начисляется обоим собственникам единым счетом без указания доли каждого собственника в несении расходов. Фактически в квартире проживает только Шашков А.А., который и является получателем предоставляемых ООО «Перспектива» коммунальных услуг. Соглашение об определении доли каждого собственника в несении расходов на содержание квартиры между ними не заключалось. Членом семьи Шашкова А.А. Семашкова Е.А. не является, в указанной квартире не проживает, поскольку он чинит препятствия к проживанию, в квартиру не пускает.

В связи с чем просила определить долю каждого собственника указанной квартиры, Семашковой Е.А. и Шашкова А.А., в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащих каждому долей в праве общей долевой собственности, по ? доле. Обязать ООО «Перспектива» производить начисления за содержание квартиры и по оплате коммунальных услуг каждому из ее собственников, в размере ? доли от общего размера начислений, путем выдачи каждому индивидуального платежного документа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «Тепловодоснабжение», ООО «Бугуруслантеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», МУП «Спецавтохозяйство», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ТСН «ТСН 5\3».

В судебное заседание истец Семашкова Е.А. не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Шашков А.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставили за судом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности Семашковой Е.А. и Шашкову А.А. по ? доле каждому, <данные изъяты>. Указанное обстоятельство объективно подтверждено свидетельствами о государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членом семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Оценивая в совокупности указанные выше нормы действующего законодательства, доказательства собранные по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования Семашковой Е.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Перспектива», ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «ТеплоВодоСнабжение», ООО «Бугуруслантеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», МУП «Спецавтохозяйство», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ТСН «ТСН 5/3» с собственниками жилого помещения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░. – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ «░░░ 5/3» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░.