Решение по делу № 2-5016/2015 от 23.03.2015

гр. дело № 2-5016/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Лукониной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Коммунистическая, 44» к Новак О.Б. о взыскании задолженности;

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Коммунистическая, 44» обратилось в суд с иском к Новак О.Б. о взыскании задолженности по оплате за услуги отопления, предоставленные в нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ( магазин « ...»), за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ...

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, указывая в обоснование, что ответчик является собственником нежилого помещения магазина, расположенного в МКД под управлением истца, не выполняет обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг ( отопление), в связи с чем, образовалась предъявленная ко взысканию задолженность. Также пояснила, что расчет задолженности произведен исходя из норматива и площади помещения, т.к. ИПУ на тепло в нем не установлены и техническая возможность их установки отсутствует.

Представитель ответчика с иском не согласился, пояснив, что отопление принадлежащего ответчику нежилого помещения осуществляется за счет теплоотдачи смежных помещений ( подвала, квартир). Радиаторы, расположенные в магазине отключены от потребления и опломбированы с ** ** **. по акту, составленному представителями управляющей компании. С этого времени плата за отопление начислялась из расчета теплопотерь по МКД в целом, задолженности по указанной графе нет. Предъявленная ко взысканию сумма в счетах отражена не была и к оплате в установленном порядке не предъявлялась. Акт, составленный представителем ресурсоснабжающей организации в ** ** **. подтверждает отсутствие изменений в системе потребления тепла.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как свидетельствует внесенная в ЕГРП запись №... от ** ** **., Новак О.Б. является титульным собственником нежилых помещений общей площадью ... кв.м., расположенных на 1 этаже МКД по адресу: ... ( по плану БТИ №...).

Согласно протоколу №... от ** ** **. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : ..., в целях совместного управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Коммунистическая, 44».

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что по состоянию на ** ** **. у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по отоплению в размере .... В то же время, ко взысканию предъявлена сумма ..., исчисленная исходя из норматива потребления и площади объекта.

При этом, из представленных ответчиком актов сверки расчетов №... от ** ** **., №... от ** ** **. следует, что к оплате ответчику были ранее предъявлены расходы на услуги отопления из расчета индивидуального потребления.

Счет на оплату №... за ** ** **. на имя Новак О.Б. свидетельствует об отсутствии задолженности ответчика по оплате отопления за предыдущий период ( ** ** **-** ** **.г.), а также отсутствии перерасчета либо корректировок суммы оплаты.

Счета на оплату ЖКУ, включая отопление, предъявленные к оплате ответчику в последующий период, истцом суду не представлены.

Ответчиком наличие неоплаченной задолженности по строке «отопление», в счетах на оплату, оспаривалось.

Из акта СМУП «УЖКХ ( Служба заказчика)» от ** ** **. следует, что в помещении магазина « ...» изолированы общедомовые стояки отопления, произведена опломбировка шаровых кранов на приборах отопления, отопление отсутствует.

Как отражено в акте от ** ** **., составленном специалистами сектора технического аудита филиала « ...» ОАО « ...», ранее установленные пломбы системы отопления магазина « ...» не нарушены, проходящие стояки заизолированы, имеется расчет тепловых потерь. ( выполненный МУП « ...» ). При этом отмечено, что демонтаж неиспользуемых радиаторов и расчет теплопотерь необходимо согласовать с ООО « ...» ( управляющей компанией). Переписка сторон свидетельствует о получении согласования указанной организации и направлении копии указанного расчета ответчиком в адрес истца в ** ** **. (согласно заказному уведомлению направлено ** ** **., вручено ** ** **.) для выставления счетов за отопление.

Как отражено в акте обследования помещений от ** ** **. ТСЖ «Коммунистическая, 44», при осмотре отсутствует изоляция стояков отопления, других нарушений не выявлено. Собственнику предложено восстановить изоляцию стояков до ** ** **

Суду представлен сторонами Акт технического обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от ** ** **. филиала « ...», согласно которому система отопления МКД двухтрубная, с нижней разводкой, постоячная, с циркуляцией, на все помещения общедомовая. Узел учета ГВС раздельный от отопления. Дополнением к акту указано об отсутствии на момент осмотра отопления встроенного нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ( магазин « ...») : отопительные приборы выключены запорной арматурой, установлены пломбы. Отопление осуществляется теплопередачей через ограждающие конструкции от прилежащих помещений и подвала МКД.

Рассматривая требования истца применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решений общего собрания по вопросам определения порядка распределения и предъявления правообладателям помещений в МКД потерь тепловой энергии суду не представлено и стороны на их наличие не ссылались.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" определен механизм расчета размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета и при отсутствии таковых. В частности, согласно пп. "б" п. 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с пп. 2 п. 2 приложения N 2 к Правилам, при этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с пп. 3 п. 2 приложения N 2 к Правилам. Расчеты за потребленную тепловую энергию производятся по соответствующей формуле с учетом сведений об объемах потребления теплоэнергии за истекший год, а в случае отсутствия таких сведений для расчета оплаты применяется норматив потребления коммунальной услуги.

По смыслу положений Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", положениях Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 года, а также на положениях Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", тепловая энергия на общедомовые нужды, как и потребителей тепловой энергии на личные нужды, является единой коммунальной услугой тепловой энергии.

Истцом доказательств несения расходов по договору энергоснабжения в объеме, предъявленном ответчику к оплате, не представлено, как и доказательств предъявления в установленном порядке указанной суммы к оплате в ежемесячных счетах на имя Новак О.Б. по строке « отопление».

В ходе разбирательства по делу доводы ответчика об отключении радиаторов отопления в помещении магазина нашли свое достаточное подтверждение. Суд полагает, что в отсутствие энергопринимающих устройств ответчик не мог потреблять теплоэнергию по установленным нормативам и, как следствие, у него не могла образоваться перед истцом та задолженность, которая предъявлена ко взысканию.

Учитывая положения ст.56, 57 ГПК РФ, а также круг обстоятельств, с достаточной степенью доказанности подтвержденных материалами дела, суд полагает, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ТСЖ «Коммунистическая, 44» не имеется.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Коммунистическая, 44» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.

Судья -                              Ю.А.Дульцева