Решение по делу № 2-4342/2016 от 21.03.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                             19 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Трахова Р.А.,

при секретаре Шевцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «РАСКО» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой 10,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ Краснодарстрой» и ФИО4 заключен договор инвестирования строительства №., в соответствии с которым инвестиции направляются в строительство объекта в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже в 4-м подъезде, условный №.

По условиям договора, расчетный срок окончания строительства - четвертый квартал 2007г. Общий размер инвестиционного взноса составил 573 120 рублей. Данная сумма в полном объёме внесена инвестором в кассу заказчика. Заказчик принял на себя обязательство осуществить вложение средств инвестора в строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер 2 с передачей инвестору по окончании строительства однокомнатной квартиры с условным номером 200. Дополнительным соглашением изменен номер <адрес> на №.

Соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ Краснодарстрой» передало ООО «РАСКО» обязательства по Договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования. Согласно п. 1.1. договора «инвестор» уступает, а «новый инвестор» приобретает право требования принадлежащее «инвестору» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, по адресу: г. Краснодар, литер «2», <адрес>.

На основании Договора № заказчик обязался передать инвестору законченный строительством объект в срок, установленный в п. 1.2 договора: в 4-м квартале 2007 г. на основании Акта, с передачей всех необходимых правоустанавливающих документов для регистрации права собственности. Заказчик указанные обязательства не исполнил до настоящего времени. В связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ Краснодарстрой» и ФИО4 заключен договор инвестирования строительства №. В соответствии с абз. 2 п. 1.2. договора №, заказчиком инвестиции направляются в строительство объекта в виде однокомнатной квартиры общей площадью 34,55 кв.м., и балкона общей площадью 4,25 кв.м., расположенную на 2-м этаже в 4-м подъезде, условный №.

По условиям договора №, расчетный срок окончания строительства в соответствии с графиком строительства - четвертый квартал 2007 1. (п. 1.2). Общий размер инвестиционного взноса составил 573 120 рублей (п. 3.1). Данная сумма в полном объёме внесена инвестором в кассу заказчика.

Заказчик принял на себя обязательство осуществить вложение средств инвестора в строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер 2 с передачей инвестору по окончании строительства однокомнатной квартиры с условным номером 200 в указанном доме на втором этаже в четвёртом подъезде. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен п. 1.2 Договора № в части изменения условного ранее указанного номера <адрес> на №.

Соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ Краснодарстрой» передало ООО «РАСКО» обязательства по Договору №. Тем самым, на основании ст. 391 ГК РФ произведена замена должника в инвестиционном обязательстве: функции заказчика приняло на себя ООО «РАСКО».

Пунктом 2.2. вышеуказанного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ Краснодарстрой» в момент подписания настоящего договора сторонами и согласования его с инвестором (ФИО4) передает ООО «РАСКО» договор №, по которому осуществляется перевод долга и иные документы, относящиеся к этому договору, письменно согласованный с инвестором расчет задолженности ЗАО «СУ Краснодарстрой» перед инвестором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования. Согласно п. 1.1. договора «инвестор» уступает, а «новый инвестор» приобретает право требования принадлежащее «инвестору» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, общей площадью 34,55 кв.м., и балкона общей площадью 4,25 кв.м., расположенную на 2-м этаже, в 4-м подъезде, по адресу: г. Краснодар, литер «2», <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ новый инвестор принимает на себя права и обязанности по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от 14.08.2006г.

На основании Договора № заказчик обязался передать инвестору законченный строительством объект в срок, установленный в п. 1.2 договора: в 4-м квартале 2007 г. на основании Акта, с передачей всех необходимых правоустанавливающих документов для регистрации права собственности. Заказчик указанные обязательства не исполнил до настоящего времени. В связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности и осуществлять правомочия владения, пользования распоряжение имуществом.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 34,2 кв.м., жилая - 10,6 кв.м., вспомогательная 23,6 кв.м., балкон 3,3 кв.м.

К моменту изготовления Технического паспорта на спорную квартиру, заказчик изменил строительный адрес дома: г. Краснодар, <адрес>,

литер 2 на постоянный почтовый адрес: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Как следует из материалов дела, строительство объекта окончено, но правоустанавливающие документы заказчик инвестору не передаёт, что препятствует государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ответчик не исполнил предусмотренное Договором №, а также ст. 8 и 16 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательство по передаче объекта и документации инвестору.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные истцом требования, должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой 10,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий