Решение по делу № 2-1882/2022 от 04.08.2022

УИД 37RS0005-01-2022-001951-39

Дело № 2-1882/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31августа2022 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре ГаланинойД.М.,

с участием истца НабилковаА.А.,

его представителя адвоката ТинковойД.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набилкова Алексея Александровича к Жихаревой Валентине Алексеевне об образовании земельного участка, установлении местоположения его границ,

установил:

Набилков А.А. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>; определить местоположение границ образуемого земельного участка общей площадью 598 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу по следующим координатам характерных точек: № Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Набилков А.А. обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе проведения работ, местоположение границ земельного участка определено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием. Площадь образуемою земельного участка составляет 598 кв.м., и соответствует площади, утвержденной постановлением администрации г.о. Кохма Ивановской области от 04.02.2022 г. № 28. Образуемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 в кадастровом квартале № и соответствует Правилам землепользования и застройки г.о. <адрес>. Смежными по отношению к образуемому земельному участку являются земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику и <адрес> кадастровым номером №.

Жихарева В.А. отказалась согласовывать смежную границу с образуемым земельным участком границу, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 10 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФСГРКиК по Ивановской области.

В судебном заседании истец Набилков А.А., его представитель Тинкова Д.Ю., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности и предоставившая ордер, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Жихарева В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г.о. Кохма, КУМИ и МЗ администрации г.о. Кохма, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что оставляют вопрос о разрешении требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, в отзыве указано, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; назначение - жилое; наименование - жилой дом; год завершения строительства - 1952; количество этажей - 1; площадь - 63.3 кв.м., которое принадлежит на праве собственности Набилкову А.А., сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; вид - землепользование; категория - земли населенных пунктов; установленное разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома; площадь - 550 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности Жихаревой В.А. Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, его граница не установлена, координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены, его площадь имеет статус «декларированная».

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Набилков А.А. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Право собственности Набилкова А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № 1770 от 27 мая 1998 года, выданного нотариусом, занимающимся частной практикой в г. Кохма Ивановского района Ивановской области Балуевой Н.В., свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа города Кохмы и Ивановского района Ивановской области Балуевой Н.В. 10 июня 2015 года, договором дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 10 июня 2015 года, а также следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 16 августа 2022 года и отзыв УФСРКиК по Ивановской области.

Постановлением Администрации г.о Кохма от 4 февраля 2022 года № 28 «Об образовании и утверждении схемы расположения земельного участка» образован земельный участок с условным номером :ЗУ1 из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности, в кадастровом квартале №, из категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 598 кв.м., Набилков А.А. уполномочен на подачу заявления и документов для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка.

В материалы дела представлен проект межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который подготовлен кадастровым инженером Опря С.В., а также заключение кадастрового инженера. Согласно межевому плану характерные точки границы земельного участка имеют следующие координаты: №, площадь земельного участка в указанных координатах составляет 598 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп.6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений.

Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений пп.2-4 п.1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, включает в себя этапы подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и обеспечение заинтересованными лицами выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В соответствии с п.7 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.

Согласно пп.3 п.8 ст. 39.15 и пп.6 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерацииуполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

В силу положений п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу положений пп.4 п.8 ст. 41 Федерального закона от 13июля2015года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что НабилковА.А. как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения о данном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, следовательно, данный объект следует образовать.

Несмотря на то, что земельный участок, на котором расположен жилой дом не был учтен в установленном законом порядке и сведения о нем отсутствуют в государственном реестре недвижимости, данный участок существует длительное время, в связи с чем при принятии решения суд считает необходимым учитывать положения закона, устанавливающего порядок определения местоположения границ ранее учтенного земельного участка.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границы спорного земельного участка, границей земельного участка является граница, существующая на местности пятнадцать и более лет и закрепленная с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка.

Из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, следует, что граница земельного участка, координаты которой были определены при проведении межевания, существует более 15 лет. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Установление данного факта позволяет образовать земельный участок площадью и в границах, установленных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Опря С.В. 30 июня 2022 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об образовании земельного участка в границах, указанных в проекте межевого плана являются обоснованными.

В связи с нахождением земельного участка в границах населенного пункта г.о. Кохма, а также с учетом того, что образуемый земельный участок будет относиться к категории земель «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома». Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана с целью последующего предоставления в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений относительно характеристик земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

В связи с тем, что решение суда состоялось в пользу истца, то суд считает возможным предоставить ему, как лицу, в чьем владении находится земельный участок, право на обращение в соответствующий орган с целью подачи заявления об образовании земельного участка.

За рассмотрение настоящего спора истцом была уплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что подтверждается чеком-ордером от 4 августа 2022 года.

Поскольку требования истца удовлетворены, то в силу содержания ст. ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Набилкова Алексея Александровича (ИНН №) к Жихаревой Валентине Алексеевне (ИНН №) об образовании земельного участка, установлении местоположения его грани удовлетворить.

Образовать земельный участок, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 598кв.м. по следующим координатам характерных точек: н1 №

Взыскать с Жихаревой Валентины Алексеевны (ИНН №) в пользу Набилкова Алексея Александровича (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 7 сентября 2022 года