Решение по делу № 2-864/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-864/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 21 мая 2019 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Разделишин С.В.,

при секретаре Ребейн В.А.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Товкач Р’.Рќ. Рє ... Пономаренко Р•.Рђ. Рѕ признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Р˜СЃС‚ец обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчику Рѕ признании права собственности РЅР° объекты недвижимого имущества: нежилое строение - спортзал-ангар СЃ пристройкой литер Рђ,Р°, общая площадь 452,9 РєРІ.Рј.; кадастровый в„–, адрес: <адрес>; земельный участок площадью 3432 РєРІ.Рј, кадастровый номер в„–, <адрес>.

     Требования мотивированы тем, что между Товкач Р’.Рќ., Рё ... Пономаренко Р•.Рђ. 28 сентября 2018 Рі.     Р·Р°РєР»СЋС‡РµРЅ предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи нежилого здания Рё земельного участка РїРѕРґ РЅРёРј (далее - предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ), РїРѕ условиям которого РѕРЅРё договорились Рѕ заключении РІ будущем РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимого имущества, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Р° именно: нежилого строения - спортзала-ангара СЃ пристройкой литер Рђ,Р°, общей площадью 452,9 РєРІ.Рј.; кадастровый номер: в„–, адрес: <адрес>, Рё земельного участка площадью 3432 РєРІ.Рј, кадастровый в„–, <адрес> (далее - объекты недвижимого имущества).

    РўР°Рє, согласно Рї. 1.4 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ответчик обязался заключить РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рё передать Товкач объекты недвижимого имущества РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ 01.11.2018 РіРѕРґР°.

    Р’ разделе 2 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° сторонами была зафиксирована цена отчуждаемого имущества (500 000 СЂСѓР±.) Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє расчетов - цена объектов недвижимого имущества подлежала уплате истцом РІ день подписания РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° либо РїРѕ РїСЂРѕСЃСЊР±Рµ ответчика РґРѕ заключения РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

    РћС„РѕСЂРјРёРІ надлежащим образом РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, истец стал ожидать момента заключения РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

    12 октября 2018 РіРѕРґР° ответчик РІРІРёРґСѓ возникших Сѓ него финансовых трудностей обратился Рє истцу СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ передать ему РґРѕ заключения РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° денежные средства РІ качестве оплаты Р·Р° имущество. Денежные средства были переданы РёРј ответчику РІ тот же день, факт передачи оформлен посредством написания последним расписки.

    РќРµСЃРјРѕС‚СЂСЏ РЅР° эти обстоятельства, 01 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР° РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ заключен РЅРµ был РїРѕ независящим РѕС‚ истца причинам. РќР° протяжении РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР° ответчик РїРѕРґ разными предлогами (нахождение Р·Р° границей, плохое самочувствие, сильная занятость Рё С‚.Рґ.) переносил дату заключения РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, СЃ декабря 2018 РіРѕРґР° РІРѕРІСЃРµ перестал выходить РЅР° СЃРІСЏР·СЊ.

    Р’ настоящее время ответчик продолжает уклоняться РѕС‚ заключения РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё передачи объектов недвижимости, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ изложенным истец обратился РІ СЃСѓРґ Рё РїСЂРѕСЃРёС‚ удовлетворить его требования.

    Р’ судебное заседание истец РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте его проведения уведомлен надлежащим образом, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґСѓ неизвестно. Р’ заявлении РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело РІ его отсутствие.

    РћС‚ветчик РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте его проведения уведомлен надлежащим образом, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґСѓ неизвестно.

    Р˜СЃСЃР»РµРґРѕРІР°РІ материалы дела, оценив РІСЃРµ доказательства РІ РёС… совокупности, СЃСѓРґ считает исковые требования Товкач Р’.Рќ. обоснованными Рё подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

     Как установлено РІ судебном заседании Рё следует РёР· материалов дела 29 сентября 2019 РіРѕРґР° между Товкач Р’.Рќ., Рё ... Пономаренко Р•.Рђ. был заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли – продажи нежилого здания Рё земельного участка РїРѕРґ РЅРёРј.

     Р’ силу Рї.1.1. предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° являются: нежилое строение - спортзал-ангар СЃ пристройкой литер Рђ,Р°, общая площадь 452,9 РєРІ.Рј.; кадастровый номер: в„–, адрес: <адрес>; земельный участок площадью 3432 РєРІ.Рј, кадастровый в„–, <адрес>

     Согласно Рї. 1.4 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ответчик обязался заключить РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рё передать Товкач объекты недвижимого имущества РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ 01.11.2018 РіРѕРґР°.

    Р˜Р· расписки РѕС‚ 12 октября 2018 РіРѕРґР° следует, что ... Пономаренко Р•.Рђ. получил РѕС‚ Товкач Р’.Рќ. РІ качестве предоплаты РїРѕ предварительному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи нежилого здания Рё земельного участка РїРѕРґ РЅРёРј 500 000 рублей.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ выпискам РёР· ЕГРН РѕС‚ 27.04.2019 Рі. собственником вышеуказанного нежилого помещения Рё земельного участка РїРѕРґ РЅРёРј значится Пономаренко Р•.Рђ., обременения Рё ограничения отсутствуют.

     Р’ силу положений Рї. 1 СЃС‚. 429 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїРѕ предварительному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ стороны обязуются заключить РІ будущем РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ) РЅР° условиях, предусмотренных предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, Р° СЃ Рї.Рї. 3 Рё 4 СЃС‚. 429 ГК Р Р¤ предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ должен содержать условия, позволяющие установить предмет, Р° также РґСЂСѓРіРёРµ существенные условия РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Р’ предварительном РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ указывается СЃСЂРѕРє, РІ который стороны обязуются заключить РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. Р’ силу Рї. 1 СЃС‚. 432 ГК Р Р¤ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ считается заключённым, если между сторонами, РІ требуемой РІ подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение РїРѕ всем существенным условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Существенными являются условия Рѕ предмете РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, условия, которые названы РІ законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ данного РІРёРґР°, Р° также РІСЃРµ те условия, относительно которых РїРѕ заявлению РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договоров усматривается, что стороны в необходимой форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚.425 ГК Р Р¤ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ вступает РІ силу Рё становится обязательным для сторон СЃ момента его заключения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, могут заключать договора как предусмотренные законом так и не предусмотренные законом и иными правовыми актами.

     Р’ соответствии СЃ Рї.3.2 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РІ случае если РІ будущем какая – либо РёР· сторон будет уклоняться РѕС‚ заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ путем обращения РІ СЃСѓРґ.

    Р’ соответствие СЃ Рї. 1 СЃС‚. 164 ГК Р Р¤ РІ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

     РЎСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє убеждению, что истцом Товкач Р’.Рќ. надлежащим образом были исполнены взятые РЅР° себя обязательства.

     Анализ сложившихся правоотношений, РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ СЃСѓРґ Рє убеждению, что воля ответчика была направлена РЅР° отчуждение спорных объектов недвижимости, Р° воля истца – РЅР° РёС… приобретение.

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє убеждению, что истица Товкач Р’.Рќ. является добросовестным покупателем.

    РЈС‡РёС‚ывая РІСЃРµ обстоятельства дела РІ РёС… совокупности, СЃСѓРґ считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования РІ полном объеме.

    РќР° основании изложенного Рё руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

                        Р  Р• РЁ И Р› :

Исковое заявление Товкач В.Н. к ... Пономаренко Е.А. о признании права собственности удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Товкач Р’.Рќ. право собственности РЅР° следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое строение - спортзал-ангар с пристройкой литер А,а, общая

площадь 452,9 РєРІ.Рј.; кадастровый номер:    в„–, адрес: <адрес>;

-     земельный участок площадью 3432 РєРІ.Рј, кадастровый в„–, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр указанных в настоящем решении сведений о праве собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.

     РЎСѓРґСЊСЏ                                  Разделишин РЎ.Р’.