Решение по делу № 2-3079/2022 от 24.02.2022

Дело №2-3079/2022

03RS0003-01-2022-002083-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                  г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Биктимировой Альфие Ахметовне, ООО «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к Биктимировой Альфие Ахметовне, Гордееву Михаилу Ивановичу, Хабибуллину Гадилю Шамилевичу, ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Определением суда от 22 апреля 2022 года исковые требования ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Биктимировой Альфие Ахметовне, ООО «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, выделены в отдельное производство.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В период с 18.10.2021 года по 31.10.2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 31.10.2021.

На данном собрании приняты решения:

Выбрать председателем общего собрания Биктимирову Альфию Ахметовну, секретарем собрания – Динову Эльвиру Хилажевну. Доверить им проведение собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, подготовке и подписанию протокола собрания.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>, с ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на следующих основаниях: утверждение условий расторжения договора управления считать их акцептом, договор управления многоквартирного дома расторгнуть с 01.12.2021.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбрать ООО «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом г. Уфа, <адрес>, в порядке, утверждённым настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.12.2021. Утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещения в многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключать от имени собственников помещений жилого дома договор управления.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 22,63 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги. Утвердить перечень работ по содержанию имущества МКД: обязательный минимальный перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в доме, не совпадают со сведениями из ЕГРН. Бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в доме, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей организации. Ряд подписей визуально выполнен с подражанием подписям реальных собственников и предположительно выполнен одним и тем же лицом.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленное протоколом от 31.10.2021 № 1, недействительным.

На судебном заседании представитель истца – Подцепня А.Е., действующий по доверенности от 06.04.2022, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы» – Ибрагимова Л.В., действующая по доверенности от 14.01.2022, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, считает, что ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица внешнего управляющего ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Рыкус О.М. – Калашникова В.О., по доверенности от 23.09.2021, поддержала заявленные требования.

Ответчик Биктимирова А.А., надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Третьи лица – Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В период с 18.10.2021 года по 31.10.2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>. в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 31.10.2021 года.

Дата начала раздачи решений (анкет голосования) – 19.00 часов 18.10.2021 года

Дата окончания приема решений (анкет голосования) – 21.00 часов 31.10.2021 года.

Адрес приема решений (анкет голосования) – г. Уфа, <адрес>.

Дата и место составления протокола подсчета голосов – 31.10.2021 года, г. Уфа, <адрес>.

Инициатор проведения внеочередного общего собрания: Биктимирова Альфия Ахметовна.

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В материалы дела стороной ответчика представлено сообщение (уведомление) от 08.10.2021. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений (приложение №3 к протоколу №1 от 31.10.2021).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оспариваемым решением общего собрания приняты следующие решения:

Выбрать председателем общего собрания Биктимирову Альфию Ахметовну, секретарем собрания – Динову Эльвиру Хилажевну. Доверить им проведение собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, подготовке и подписанию протокола собрания.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>, с ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на следующих основаниях: утверждение условий расторжения договора управления считать их акцептом, договор управления многоквартирного дома расторгнуть с 01.12.2021.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбрать ООО «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом г. Уфа, <адрес>, в порядке, утверждённым настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.12.2021. Утвердить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещения в многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключать от имени собственников помещений жилого дома договор управления.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 22,63 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги. Утвердить перечень работ по содержанию имущества МКД: обязательный минимальный перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Как следует из дела, оригинал протокола № 1 от 31.10.2021 года, а также оригиналы всех приложений к протоколу сданы ООО «Домоуправление № 2 Кировского района г. Уфы» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору письмом исх.№ б/н от 03.11.2021 года.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Утверждения истца о том, что отсутствует сам факт проведения собрания, противоречит материалам дела, поскольку материалы дела содержат доказательства, подтверждающие обратное, а именно:

- протокол № 1 от 31.10.2021 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подписанный председателем, секретарем собрания и счетной комиссией, решения собственников помещений по повестке собрания, со всеми приложениями.

Доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика, в свою очередь, о законности проведения собрания подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из пункта 3.36 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 (далее Инструкция), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и результатам технической инвентаризации общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в указанном многоквартирном доме составляет 4411,70 кв.м. (4179,40 кв.м. (жилые) + 232,30 кв.м. (нежилые)).

Из оспариваемого решения следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 2298,60 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В судебном заседании стороной истца представлен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 2254, 52 кв.м., что составляет 55,31 %.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается арифметически верным, кроме голосов долевых собственников кв.№1 Артемовой Г.С., Шилиной Е.В. (28, 42 кв.м.), которые, будучи допрошенными в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей, подтвердили, что участия в оспариваемом общем собрании не принимали, в связи с чем их голоса подлежат исключению.

Судом произведен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 2226, 10 кв.м., что составляет 50,46 %.

Представителем истца в ходе судебного разбирательства представлено заключение специалиста ООО «СТОИК» от 20.05.2022. №02-П-05.2022. на предмет исследования подписей бюллетеней одним лицом, а также заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы бланков решений/анкет голосования, которое судом оставлено без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно статье 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По смыслу статьи 81 ГПК Российской Федерации суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования в случае, если подлинность подписи на документе или ином письменном доказательстве оспаривается лицом, подпись которого имеется на нем.

Доводы истца о том, что результаты голосования, отраженные в протоколе, искажены и не отражают действительного волеизъявления участников собрания, судом не принимаются во внимание, так как не подтверждены доказательствами.

В материалах дела имеются листы голосования всех участвующих собственников помещений в доме в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, включая спорные вопросы.

Материалами дела не подтверждено отсутствие или порок волеизъявления (наличие давления или заблуждения) вышеуказанных лиц.

Определяющим при подсчете голосов является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня), результаты голосования и подписи лица, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени).

Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

Истцу предлагалось представить доказательства, подтверждающие факт несогласия собственников с проставлением подписей в оспариваемых бюллетенях, выполненных от их имени. Между тем, таких доказательств истцом суду не было представлено.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом принимается во внимание, что приведенное заключение специалиста ООО «СТОИК» от 20.05.2022. №02-П-05.2022. нельзя отнести к экспертному заключению, поскольку это заключение получено без соблюдения требований гражданско-процессуального закона, предъявляемого к порядку проведения экспертизы по делу. Так, в частности, эксперт не предупрежден об ответственности за дачу ложного заключения. Свободные и экспериментальные образцы подписей для исследования эксперта в порядке требований гражданско-процессуального закона не были получены.

Граждане, подлинность подписей которых поставлена истцом под сомнение, не присоединились к заявленному иску, не явились на судебные заседания по делу, сведения о которых имеются в свободном доступе на сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, и не подтвердили основания заявленного иска.

При таких обстоятельствах при разрешении спора в суде вопрос о проведении почерковедческой экспертизы не мог быть реализован, поскольку без участия самих граждан почерковедческая экспертиза не могла быть проведена.

Подписи граждан, представленные стороной истца, нельзя отнести к свободным образцам подписей граждан в связи с тем, что по истечению времени не исключается, что образцы подписи граждан могли измениться, к тому же большинство из подписей не содержит ф.и.о. подписавшего.

Таким образом, утверждения истца о фальсификации подписей собственников в анкетах голосования, ничем не подтверждены, поэтому отсутствуют основания для назначения по делу судебной почерковедческой экспертизы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, по результатам которого оформлен протокол №1 от 31.10.2021 года, является правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания имелся, бюллетени решений собственников помещений в многоквартирном доме оформлены без нарушений требований Жилищного кодекса РФ.

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что нарушение процедуры проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают действительную волю собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.10.2021. по 31.10.2021., оформленное протоколом от 31.10.2021 № 1,– отказать.

Со дня вступления в законную силу настоящего решения суда отменить обеспечительные меры, принятые определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 марта 2022 года, по установлению запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить в реестр лицензий изменения в отношении ООО «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, ранее закрепленного за АО УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий          Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 27.07.2022.

2-3079/2022

Категория:
Гражданские
Истцы
АО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ
Ответчики
ООО Домоуправление №2 Кировского района
Биктимирова Альфия Ахметовна
Другие
Управление Росреестра по РБ
Внешний управляющий АО Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа РБ
Суд
Кировский районный суд г. Уфы
Судья
Зайдуллин Р.Р.
Дело на сайте суда
kirovsky.bkr.sudrf.ru
24.02.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.02.2022Передача материалов судье
01.03.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.03.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.03.2022Подготовка дела (собеседование)
17.03.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.04.2022Судебное заседание
30.05.2022Судебное заседание
06.06.2022Судебное заседание
21.06.2022Судебное заседание
29.06.2022Судебное заседание
15.07.2022Судебное заседание
26.07.2022Судебное заседание
27.07.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.07.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее