Решение по делу № 02-7668/2024 от 07.05.2024

УИД 77RS0022-02-2024-007773-54                                                     №2-7668/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года                                                                            адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Зудбиновой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4668/2024 по иску ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к Бородай Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» обратилось в суд с иском к Бородай Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просило:  

- Взыскать с Бородай Елены Владимировны в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» сумму задолженности по кредитному договору №1008-22/М от 31.01.2022 г. в размере 2 669 703 рублей 37 копеек.

- Взыскать с Бородай Елены Владимировны в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» проценты за пользование кредитом в размере 45,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 375 457 рублей 45 копеек с 01.05.2024 года по дату фактического исполнения обязательства.

- Взыскать с Бородай Елены Владимировны в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 548  рублей 51 копейку.

- Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Бородай Елены Владимировне, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, ..., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 142 000 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что  31.01.2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и Бородай Еленой Владимировной заключен кредитный договор № 1008-22/М, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 400 000 рублей сроком на 242 месяца, под залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, .... Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 45,99 % годовых (согласно адрес договора). В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ «РостФинанс» и Бородай Е.В. заключен договор об ипотеке от 31.01.2022 г., в соответствии с которым ответчик передал банку в залог вышеуказанную квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности. Также, 31.01.2022 г. выдана закладная, удостоверяющая право залога на квартиру, расположенную по адресу: адрес, .... Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет, открытый на имя Заемщика. В соответствии с договором купли-продажи закладных                        № б/н, заключенным 16.08.2021 года между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», 21.02.2022 г. ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ..., и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора № 1008-22/М от 31.01.2022 г., заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и Ответчиком. В настоящее время законным владельцем Закладной является ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ». Ответчик был уведомлен ООО КБ «РостФинанс» о переходе прав на закладную. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 30.04.2024 года составляет 2 669 703,37 рублей, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик Бородай Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное  рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 31.01.2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и Бородай Еленой Владимировной заключен кредитный договор № 1008-22/М, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 400 000 рублей сроком на 242 месяца, под залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, ....

Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 45,99 % годовых (согласно адрес договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ «РостФинанс» и Бородай Е.В. заключен договор об ипотеке от 31.01.2022 г., в соответствии с которым ответчик передал банку в залог вышеуказанную квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Также, 31.01.2022 г. выдана закладная, удостоверяющая право залога на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ....

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет, открытый на имя Заемщика.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным 16.08.2021 года между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», 21.02.2022 г. ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ..., и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора № 1008-22/М от 31.01.2022 г., заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и Ответчиком.

В настоящее время законным владельцем Закладной является ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ».

Ответчик был уведомлен ООО КБ «РостФинанс» о переходе прав на закладную.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 30.04.2024 года составляет 2 669 703,37 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 669 703,37 рублей,  состоящей из: 2 375 457,45 рублей – сумма основного долга; 294 245.92 рублей – сумма задолженности по оплате процентов, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 45,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 375 457,45 рублей, начиная с 01.05.2024 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

При этом, суд обращает внимание на то, что договорные проценты за пользование кредитом не относятся к неустойкам, не носят компенсационный характер, действующим законодательством не предусмотрена возможность уменьшения процентов за пользование кредитом в судебном порядке.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 27.4.5 Кредитного договора, Кредитор имеет право обратиться в суд в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет недвижимого  имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Бородай Елены Владимировне, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, ....

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.  

В исковом заявлении истец просил установить начальную продажную цену в размере 6 142 000,00 руб., согласованную сторонами в адрес договора и 1.6 Договора об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 27 548  рублей 51 копейку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1008-22/░ ░░ 31.01.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 2 669 703 ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45,99 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 375 457 ░░░░░░ 45 ░░░░░░ ░ 01.05.2024 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 548  ░░░░░░ 51 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 6 142 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                           

░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.