Решение по делу № 2-2510/2016 от 19.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                          28 сентября 2016 года

                                       дело №2-2510/2016

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Шейко В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцева ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Гаражному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

    Усольцев ФИО6 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел в собственность гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК <данные изъяты> пай за указанный гараж выплачен истцом в полном объеме, задолженности не значится. Земля под указанным гаражом находится в аренде. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором истца просят предоставить решение суда о признании права собственности на гараж, с отметкой о вступлении в законную силу. Поскольку гараж возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации, данная постройка является самовольной. Между администрацией Тюменского муниципального района и гаражным кооперативом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №. На основании этого истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    26.08.2016 года в качестве соответчика привлечен ГК «<данные изъяты>

Истец Усольцев ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГК <данные изъяты> представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

          В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.           В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем гаражного кооператива <данные изъяты> Тебеньковой ФИО8 – Усольцев ФИО9 является членом гаражного кооператива <данные изъяты>, ему принадлежит одноэтажное нежилое помещение (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Пай выплачен в полном объеме, задолженности нет (л.д.10).

Истец, с целью регистрации права собственности на нежилое помещение обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца регистрирующим органом было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д.16-22). Основанием для отказа послужило то, что истцом в качестве правоустанавливающего документа была представлена справка Гаражного кооператива <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, которая не подтверждает факт создания объекта недвижимости, соблюдение правил строительства, документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаража по адресу: <адрес> не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> муниципального района и ГК <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого кооперативу для строительства индивидуальных гаражей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (л.д.24).

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет (л.д.8-9), находится в фактическом владении Усольцева ФИО10 истец является членом гаражного кооператива, в полном объеме выплатил паевой взнос за гараж, задолженности по платежам не имеет. Истец использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось и в судебном заседании не установлено.

Согласно техническому заключению №, на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации (л.д.55-64).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей был отведен Кооперативу <данные изъяты> на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, право собственности на гараж возникло после выплаты паевого взноса.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, несудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие ее фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222, 549-551 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом РФ, ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 173 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Усольцевым ФИО11 право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 04.10.2016 года.

Федеральный судья                 (подпись)                                     Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 04.10.2016 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2510/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2016 года

Копия верна.

Судья                                                                 Хромова С.А.