Решение по делу № 2-7013/2018 от 30.08.2018

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2 к А1 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры,

установил:

Поздеева С.В. обратилась в суд с иском к Арлашкиной В.А. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: Х. Требования мотивирует тем, что 09 октября 2017 года заключила с ответчиком в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Х, на следующих условиях: цена квартиры 4250000 руб., аванс 1443522 руб. для целей снятия обременения с продаваемой квартиры в банке, остаток суммы оплачивается в срок до 01 июля 2018 года. Данный договор был заключен для предоставления в банк ВТБ 24 (ПАО), после чего стороны, не расторгая данный договора, подписали у нотариуса предварительный договор купли продажи этой же квартиры на следующих условиях: цена квартиры – 4250000 руб., срок заключения основного договора – не позднее 06 декабря 2017 года, порядок оплаты: аванс в размере 1443521,23 руб. передается при подписании предварительного договора для целей погашения задолженности по кредитному договору № Ф 7700/08-0216ИП/Д000 от 01 августа 2008 года, заключенного между Арлашкиной В.А., Арлашкиным М.И. и ВТБ 24 (ПАО), и 2806478,77 руб. оплачиваются в срок до 01 мая 2018 года.

Поздеева С.В. передала Арлашкиной В.А. аванс в размере 1443521 руб., что подтверждается распиской. Ответчиком денежные средства приняты, внесены в кассу банка, обременение с квартиры снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцом и ответчиком у нотариуса при подписании предварительного договора была оговорена дата заключения основного договора купли-продажи 22 декабря 2017 года в 15 час. 00 мин. Ответчик на сделку не явилась. Истцом направлены телеграммы ответчику с приглашением явиться к нотариусу для заключения основного договора купли-продажи, которые ответчик проигнорировала.

Истец Поздеева С.В. и её представитель по устному ходатайству Расторопова Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Ответчик Арлашкина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Голяку А.С.

Представитель ответчика Арлашкиной В.А. – Голяк А.С., действующий на основании доверенности от 22 апреля 2014 года (сроком на 5 лет) (л.д. 40), ходатайствовал об отложении рассмотрения дела по существу в связи с необходимостью отстаивания своей позиции в рамках исковых требований к Поздеевой С.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: Х, с которыми он обратился в суд 25 сентября 2018 года. Кроме этого, просил в удовлетворении исковых требований Поздеевой С.В. отказать.

Третьи лица Арлашкин М.И., Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела по существу, суд находит необходимым отказать в его удовлетворении, поскольку оно направлено на затягивание рассмотрения дела, а доводы о несогласии с исковыми требованиями представитель ответчика не лишен права заявить при рассотрении настоящего гражданского дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 09 октября 2017 года между Поздеевой С.В. и Арлашкиной В.А. в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Х, на следующих условиях: цена квартиры 4250000 руб., аванс 1443522 руб. для целей снятия обременения с продаваемой квартиры в банке, остаток суммы оплачивается в срок до 01 июля 2018 года. Как следует из объяснений истца, данный договор был заключен для предоставления в банк ВТБ 24 (ПАО).

21 ноября 2017 года между Поздеевой С.В. и Арлашкиной В.А. заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Х на следующих условиях: цена квартиры – 4250000 руб., срок заключения основного договора – не позднее 06 декабря 2017 года, порядок оплаты: аванс в размере 1443521,23 руб. передается при подписании предварительного договора для целей погашения задолженности по кредитному договору № Ф 7700/08-0216ИП/Д000 от 01 августа 2008 года, заключенного между Арлашкиной В.А., Арлашкиным М.И. и ВТБ 24 (ПАО), и 2806478,77 руб. оплачиваются в срок до 01 мая 2018 года (л.д. 7-8).

21 ноября 2017 года Поздеева С.В. передала Арлашкиной В.А. аванс в размере 1443521 руб., что подтверждается распиской (л.д. 9), не оспорено представителем ответчика в судебном заседании ранее. Ответчиком денежные средства приняты, внесены в кассу банка, обременение с квартиры снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-15). Истцом и ответчиком у нотариуса при подписании предварительного договора была оговорена дата заключения основного договора купли-продажи 22 декабря 2017 года в 15 час. 00 мин., что не оспорено представителем ответчика в судебном заседании ранее.

Ответчик на сделку не явилась. Истцом направлены телеграммы ответчику с приглашением явиться к нотариусу для заключения основного договора купли-продажи, которые ответчик проигнорировала (л.д. 19-21). Из представленных возражений ответчика следует, что сторона истца не представила доказательств обращения к Арлашкиной В.А. с предложением заключить основной договор в сроки, установленные предварительным договором.

Возражения ответчика о ненаправлении предложения о заключении основного договора купли-продажи опровергаются представленными в материалы дела телеграммами, из текста которых следует, что Арлашкина В.А. была приглашена на заключение основного договора купли-продажи и регистрации сделки квартиры, расположенной по адресу: Х, в МФЦ по адресу: Х.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 429 и ст. 550 ГК РФ, суд находит необходимым исходить из условий предварительного договора, заключенного в простой письменной форме, а также нотариально удостоверенного предварительного договора, кроме этого, учитывает объяснения истца о том, что у нотариуса была оговоре иная дата заключения основного договора – 22 декабря 2017 года. Учитывая, что денежные средств истцом были переданы ответчику 21 ноября 2017 года в сумме, равной 1/4 стоимости приобретаемого жилого помещения, ответчик телеграммами был приглашен на заключение основного договора, представитель ответчика в судебном заседании указывал на невозможность скорого выезда из жилого помещения в связи с отсутствием иного жилья, суд находит доказанным обстоятельство уклонения ответчика от заключения основного договора, поскольку ответчик продолжает пользоваться полученными по предварительному договору денежными средствами, в судебном заседании представитель ответчика пояснял, что в настоящий момент денежные средства возвратить не готов, ответчику необходима рассрочка, ответчик не явился на сделку купли-продажи квартиры, фактически уклоняется от заключения основного договора купли-продажи в связи с отсутствием иного жилья и необходимостью выезда из спорного после заключения основного договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Поздеевой С.В. о возложении на Арлашкину В.А. обязанности заключить с Поздеевой С.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, общей площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером У, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч. 4 ст. 445 ГПК РФ, суд находит необходимым указать, что договор купли-продажи считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда на следующим условиях: предмет договора – квартира по адресу: Х, общей площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером У, цена квартиры – 4250000 руб., порядок оплаты: аванс в размере 1443521,23 руб. передан при подписании предварительного договора для целей погашения задолженности по кредитному договору № Ф 7700/08-0216ИП/Д000 от 01 августа 2008 года, заключенного между Арлашкиной В.А., Арлашкиным М.И. и ВТБ 24 (ПАО), и 2806478,77 руб. оплачиваются в двухмесячный срок с даты вступления в силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

На основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением суда от 12 января 2018 года по делу приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать любые действия, направленные на регистрацию сделок по отчуждению или обременению объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: Х, общей площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером У.

С целью исполнения решения суда указанные меры по обеспечению иска суд находит необходимым отменить с даты вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования А2 удовлетворить.

Возложить на А1 обязанность заключить с А2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, общей площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером У.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда на следующим условиях: предмет договора – квартира по адресу: Х, общей площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером У, цена квартиры – 4250000 руб., порядок оплаты: аванс в размере 1443521,23 руб. передан при подписании предварительного договора для целей погашения задолженности по кредитному договору № Ф 7700/08-0216ИП/Д000 от 01 августа 2008 года, заключенного между Арлашкиной В.А., Арлашкиным М.И. и ВТБ 24 (ПАО), и 2806478,77 руб. оплачиваются А2 в пользу А1 в двухмесячный срок с даты вступления в силу решения суда.

Меры по обеспечению иска, принятые определением от 12 января 2018 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Х совершать любые действия, направленные на регистрацию сделок по отчуждению или обременению объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: Х, общей площадью 83,4 кв.м., с кадастровым номером У, отменить с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.