Решение по делу № 2-1263/2014 от 09.01.2014

<данные изъяты>

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 года                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Гроздовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Сделка купли-продажи была зарегистрирована в установленном порядке ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ номер записи № На указанном земельном участке, приобретенном ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. располагается нежилое двухэтажное здание (Лит.Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, б, б1) общей площадью 7378,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание было приобретено ФИО11 на основании договора купли-продажи недвижимости и уступки права аренды на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с нежилым зданием ФИО12 был приобретен земельный участок под указанным зданием площадью 3355 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №. Сделка купли-продажи указанного выше нежилого здания и земельного участка была в установленном порядке зарегистрирована, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. В настоящее время в здании расположен продуктовый супермаркет, а также отделы, осуществляющие торговлю непродовольственными товарами. Нежилое здание и земельные участки под зданию площадью 3355 кв.м и 1831 кв.м. ранее принадлежали ФИО13 более того, земельный участок площадью 1831 кв.м. был выделен ФИО14 распоряжением ФИО15 специально в целях эксплуатации расположенного на нем нежилого здания. Так, в соответствии с распоряжением администрации <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предварительном согласовании ФИО16 места размещения объекта» ФИО17 было предварительно согласовано место размещения пристройки к нежилому зданию на земельном участке из земель поселений площадью 1831 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Указанным распоряжением земельный участок площадью 1831 кв.м был передан ФИО18 в аренду на один год для проведения проектно-изыскательских работ. Распоряжением ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ №№ №О реконструкции нежилого здания по <адрес> ФИО20 последнему была разрешена реконструкция нежилого здания по <адрес> в торговый комплекс с устройством двухэтажной пристройки. Данным распоряжением земельный участок площадью 1831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО21 в аренду на три года для строительства пристройки к нежилому зданию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод отремонтированного объекта капитального строительства «Реконструкция нежилого здания в торговый комплекс с устройством двухэтажной пристройки» расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию. В дальнейшем данный земельный участок был приобретен ФИО23 в собственность на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях эксплуатации нежилого здания общей площадью 7378,10 кв.м., расположенного на земельном участке. На основании распоряжения ФИО24 был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ФИО25 был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1831,0 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> для эксплуатации нежилого здания. В соответствии с п.1.3. договора покупатель обладает на праве собственности расположенным на участке нежилым зданием общей площадью 7378,10 кв.м. Таким образом, указанные выше нежилое здание общей площадью 7378.10 принадлежащее в настоящее время ФИО26 и земельный участок под нежилым зданием общей площадью 1831 кв.м., приобретенный ФИО2, имеют единую правовую судьбу, и земельный участок под зданием не мог быть продан отдельно от стоящего на нем здания. О том, что земельный участок под зданием был приобретен ФИО2 истцу стало известно после того как ФИО2 обратился в ФИО27 с иском к ФИО28 об обязании осуществить снос (демонтаж) части нежилого здания по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО2 после приобретения земельного участка общей площадью 1831 кв.м. с кадастровым номером № разделил указанный земельный участок на 7 земельных участков, земельным участкам были присвоены кадастровые номера: №. Истец полагает, что разделение приобретенного земельного участка было сделано ФИО2, намеренно, поскольку ФИО2 было известно, что на земельном участке расположено нежилое здание, которое принадлежит иному лицу. В суд с иском ФИО2 обратился по истечении года с момента покупки земельного участка, что также свидетельствует о его недобросовестности. В адрес истца письменного извещения от ФИО1 с предложением приобрести земельный участок, расположенный под нежилым зданием общей площадью 7378,10 кв.м., с указанием цены и других условий продажи, не поступало. Следовательно, ФИО1 было нарушено преимущественное право ФИО29 на приобретение указанного земельного участка в собственность. В соответствии с п.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2, цена земельного участка составила 500 000 рублей, которую покупатель оплатил продавцу до подписания договора купли-продажи. То, что ФИО1 было известно о том, что на приобретенном им земельном участке расположено нежилое здание свидетельствует то, что в соответствии с п.3.6. договора купли-продажи имущества ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО31 и ФИО1, покупатель осмотрел имущество в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом использования, претензий не имеет. Кроме того, при приобретении земельного участка ФИО1 должны были быть переданы правоустанавливающие документы продавца, в том числе кадастровый план земельного участка, в соответствии с которым в границах земельного участка расположено здание супермаркета по адресу: <адрес>. Истец полагает, что поскольку приобретенный земельный участок с кадастровым номером был разделен ФИО2 на 7 отдельных земельных участков с кадастровыми номерами № за истцом должно быть признано право собственности на указанные земельные участки.

             На основании изложенного просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенному между ФИО1 и ФИО2 на ФИО32 взыскать ФИО33 в пользу ФИО2 в счет стоимости земельного участка площадью 1460 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № 500 000 рублей; признать за собой право собственности на земельный участок площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №; признать за собой право собственности на земельный участок площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №; признать за собой право собственности на земельный участок площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №; признать за собой право собственности на земельный участок площадью 60 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №; признать за собой право собственности на земельный участок площадью 79 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №; признать за собой право собственности на земельный участок площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №

               В ходе судебного заседания истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно просит признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: ФИО34 на земельные участки с кадастровыми номерами №

            Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках:

            с кадастровым номером №, общей площадью 1460 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

           с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

          с кадастровым номером № общей площадью 58 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

          с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

           с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

           с кадастровым номером №, общей площадью 79 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

           с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

          Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: <адрес>

          Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1460 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 58 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 58 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 58 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 60 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 79 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 58 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

            Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером № заключенному между ФИО1 и ФИО2 на ФИО35

             Взыскать с ФИО36 в пользу ФИО2 в счет стоимости земельного участка общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, установленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2, 500.000 рублей.

              В судебном заседании представители истца – ФИО37 ФИО4 (полномочия проверены), ФИО5 (полномочия проверены) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

                Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 (полномочия проверены) заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

                 Ответчик ФИО1, представители третьих лиц – ФИО38 – в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

                Представитель третьего лица – ФИО39 « - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представили соответствующее заявление.

             Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно ст.11.9 Земельного кодекса РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

          Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

          Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 33-43,1)

             Сделка купли-продажи была зарегистрирована в установленном порядке ФИО40 №., номер записи № (л.д.44, т1)

              На указанном земельном участке, приобретенном ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. располагается нежилое двухэтажное здание (Лит.Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, б, б1) общей площадью 7378,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание было приобретено ФИО41 на основании договора купли-продажи недвижимости и уступки права аренды на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

          Вместе с нежилым зданием ФИО42 был приобретен земельный участок под указанным зданием площадью 3355 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №

         Сделка купли-продажи указанного выше нежилого здания и земельного участка была в установленном порядке зарегистрирована, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серия <адрес>.

            В настоящее время в здании расположен продуктовый супермаркет, а также отделы, осуществляющие торговлю непродовольственными товарами. Нежилое здание и земельные участки под зданию площадью 3355 кв.м и 1831 кв.м. ранее принадлежали ФИО43

            Земельный участок площадью 1831 кв.м. был выделен ФИО44 специально в целях эксплуатации расположенного на нем нежилого здания.

           Так, в соответствии с распоряжением ФИО45 т ДД.ММ.ГГГГ №203-арх «О предварительном согласовании ФИО46 места размещения объекта» ФИО47 было предварительно согласовано место размещения пристройки к нежилому зданию на земельном участке из земель поселений площадью 1831 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Указанным распоряжением земельный участок площадью 1831 кв.м был передан ФИО48 в аренду на один год для проведения проектно-изыскательских работ. (л.д.45,45 т1)

           Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ №О реконструкции нежилого здания по <адрес> (ФИО49), последнему была разрешена реконструкция нежилого здания по <адрес> в торговый комплекс с устройством двухэтажной пристройки. Данным распоряжением земельный участок площадью 1831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО50 в аренду на три года для строительства пристройки к нежилому зданию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО51 ФИО52 было выдано разрешение на ввод отремонтированного объекта капитального строительства «Реконструкция нежилого здания в торговый комплекс с устройством двухэтажной пристройки» расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию. (л.д.47-48, т1)

          В дальнейшем данный земельный участок был приобретен ФИО53» в собственность на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях эксплуатации нежилого здания общей площадью 7378,10 кв.м., расположенного на земельном участке.

           На основании распоряжения ФИО54 был заключен договор купли-продажи земельного участка № от № в соответствии с условиями которого ФИО55 был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1831,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилого здания. (л.д.5258, т1)

           В соответствии с п.1.3. договора покупатель обладает на праве собственности расположенным на участке нежилым зданием общей площадью 7378,10 кв.м.

          Таким образом, указанные выше нежилое здание общей площадью 7378.10 кв.м. принадлежащее в настоящее время ФИО56 и земельный участок под нежилым зданием общей площадью 1831 кв.м., приобретенный ФИО2, имеют единую правовую судьбу, и земельный участок под зданием не мог быть продан отдельно от стоящего на нем здания.

         Также судом установлено, что ФИО2 обратился в ФИО57 с иском к ФИО58 об обязании осуществить снос (демонтаж) части нежилого здания по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

           О том, что земельный участок под зданием был приобретен ФИО2, ФИО59 стало известно после того, как ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО60» об обязании осуществить снос (ждемонтаж) части нежилого здания по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

ФИО2 после приобретения земельного участка общей площадью 1831 кв.м. с кадастровым номером № разделил указанный земельный участок на 7 земельных участков, земельным участкам были присвоены кадастровые номера: №

Представители ФИО61 ознакомились с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого ФИО2 приобрел земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ г., сразу же после того как в суд пришли истребованные по ходатайству ФИО62 правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

           В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

          Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

           Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

          В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

           Указанные нормы служат целям реализации в законодательстве положения о том, что собственнику здания, строения, сооружения должен принадлежать на праве собственности и земельный участок, на котором находится объект недвижимости.

Из материалов дела, материалов регистрационного дела следует, что в адрес ФИО63 письменного извещения от ФИО1 с предложением приобрести земельный участок, расположенный под нежилым зданием общей площадью 7378,10, с указанием цены и других условий продажи, не поступало. Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Следовательно, ФИО1 было нарушено преимущественное право ФИО64 на приобретение указанного земельного участка в собственность.

Представителем ответчика ФИО2 ФИО6 заявлено ходатайство о пропуске срока на обращение с иском в суд.

Судом установлено, что ФИО65 о том, что земельный участок под зданием был продан ФИО1 ФИО2 лишь ДД.ММ.ГГГГ, только в рамках рассмотрения дела по иску ФИО2 к ФИО66 когда из ФИО67 пришли правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номе № Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом ФИО68 не пропущен срок для зашиты своего нарушенного права.

О том, что ФИО1 было известно о том, что на приобретенном им земельном участке расположено нежилое здание свидетельствует то, что в соответствии с п. 3.6 договора купли-продажи имущества ФИО69 № № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО70 и ФИО1, покупатель осмотрел имущество в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристик правовым режимом использования, претензий не имеет. Кроме того, при приобретении земельного участка ФИО1 должны были быть переданы правоустанавливающие документы продавца, в том числе кадастровый план земельного участка, в соответствии с которым в границах земельного участка расположено здание супермаркета по адрес Красноярск, <адрес>.

               Также из материалов дела следует, что ФИО2 после приобретения земельного участка общей площадью 1831 кв.м, с кадастровым номером № разделил указанный земельный участок на 7 земельных участков, земельным участкам были присвоены кадастровые номера : №

Указанный раздел нельзя признать обоснованными по следующим основаниям. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1831кв.м. распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № о предварительном согласовании ФИО71 места размещения объекта был специально передан ФИО72 для размещения пристройки к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>. В дальнейшем земельный участок общей площадью 1831 кв.м, распоряжением администрации <адрес> от № был передан ФИО73 в аренду на три года для строительства пристройки к нежилому зданию.

Согласно заключению по закреплению территории от ДД.ММ.ГГГГ № на указанном земельном участке с кадастровым номером № размещается нежилое здание супермаркета.

Также из заключения по закреплению территории от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что запрещается изменение целевого использования зданий и участка без предварительного согласования с управлением архитектуры. Также на земельном участке запрещается строительство, пристройка или установка любых по капитальности сооружений на закрепляемой в аренду территории, а также изменение целевого использования строений и участка без предварительного согласования с управлением архитектуры и иными инстанциями.

В дальнейшем № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на основании преимущественного права выкупа земельного участка земельный участок с кадастровым номером № был приобретен в собственность. Согласно п. 1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО74 именно в указанном выше размере (1831 кв. ) и именно в целях эксплуатации нежилого здания общей площадью 7 378,10 кв.м.

Согласно п.п. 4,5,6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Земельный участок площадью 1831 кв.м. изначально предназначался и передавался ФИО75 именно для эксплуатации нежилого здания, принадлежащего в настоящее время истцу, и иным образом использован быть не может, поскольку нежилое здание супермаркета общей площадью 7378,40 кв.м, до настоящего времени существует и эксплуатируется собственником ФИО76 в соответствии с целевым назначением.

Действия ФИО2 по разделу земельного участка с кадастровым номером № нарушают п.п. 1,4,5,6 ст. 11.9. ЗК РФ, поскольку раздел земельного участка на 7 земельных участков с кадастровыми номерами № приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на указанном земельном участке нежилого здания супермаркета.

        Согласно свидетельствам о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № разрешенное использование перечисленных участков: для проведения проектно-изыскательских работ, т.е. функциональное назначение участков заключается в том, чтобы осуществлять на них строительство объектов недвижимости. Однако, на указанных земельных участках не могут быть построены объекты недвижимости, поскольку все вышеперечисленные земельные участки изначально предоставлялись его собственнику для размещения и эксплуатации нежилого здания супермаркета.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № препятствует рациональному использованию указанного земельного участка в соответствии с целевым назначением. Земельный участок предназначен именно для эксплуатации супермаркета, на территории указанных земельных участков ежедневно происходит разгрузка товара, жители <адрес> и <адрес> паркуют автомобили возле супермаркета, чтобы сделать покупки, поэтому строительство на указанных земельных участках каких-либо либо временных или капитальных сооружений приведет к оостановке деятельности, осуществляющейся в нежилом здании.

Кроме того, в разделе 5 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» размеры земельных участков для учреждений и предприятий определяются в соответствии с Приложением 7* к СНиП 2.07.01-89* Согласно Приложению 7 минимальные размеры земельных участков для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а именно для торговых центров местного значения с числом обслуживаемого населения от 4 до 6 тыс. составляют 0,4-0,6 га на объект. Земельный участок, который принадлежит ФИО77 составляет 3355 кв.м., т.е. 0,3 га. Для эксплуатации нежилого здания площадью 7 378,10 кв.м, минимально необходимый размер земельного участка составляет 0,4-0,6 га. Площадь земельного участка, приобретенного ФИО2, составляет 1831 кв.м., т.е. 0,18 га. То есть общая площадь земельных участков составляет около 0,5 га. Поэтому размер земельного участка, изначально выделенного ФИО78 для эксплуатации нежилого здания соответствует действующим СНиПам и не мог быть уменьшен.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно заключению ФИО79 о проведении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО80 частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно часть нежилого здания площадью 756 кв.м., расположенная с западной стороны налагается на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, в силу положений статьи 35 Земельного кодекса России Федерации, ФИО81 приобрело право на использование соответствующей части земельного участка, занятого принадлежащим обществу зданием.

Согласно пункту 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участковс закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы), должны быть извещены о проведении межевания не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (пункты 11-14 Методических рекомендаций).

Из материалов дела следует, что ФИО82 является смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № приобретенного ФИО2, следовательно, ФИО2 при проведении работ по межеванию должен был известить ФИО83 о проведении межевания, однако, не сделал этого, тем самым нарушил права истца. Вместе с тем, ФИО2 не мог не знать, что почти половину приобретаемого им земельного участка занимает нежилое здание о площадью 7 378,1 кв.м.

         Однако, в адрес ФИО84 письменного извещения от ФИО1 по приобретению спорного земельного участка, расположенного под нежилым зданием общей площадью 7378,10 кв.м., с указанием цены и других условий продажи, не поступало.

          Таким образом суд считает, ФИО1 было нарушено преимущественное право ФИО85 на приобретение указанного земельного участка в собственность.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и равный доступ для граждан к приобретению земельных участков в собственность.

            В соответствии с п.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2, цена земельного участка составила 500 000 рублей, которую покупатель оплатил продавцу до подписания договора купли-продажи.

            Доказательством, свидетельствующим о том, что ФИО1 было известно о том, что на приобретенном им земельном участке расположено нежилое здание свидетельствует то, что в соответствии с п.3.6. договора купли-продажи имущества ФИО86 №№ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО87 и ФИО1, покупатель осмотрел имущество в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом использования, претензий не имеет. Кроме того, при приобретении земельного участка ФИО1 должны были быть переданы правоустанавливающие документы продавца, в том числе кадастровый план земельного участка, в соответствии с которым в границах земельного участка расположено здание супермаркета по адресу: <адрес>.

           Кроме того из материалов дела усматривается, что в обеспечение исковых требований ФИО88 от ФИО89 было принята на депозит денежная сумма в размере 500000 рублей (л.д. 238-240, т1).

        В обоснование своих возражений в материалы дела стороной ответчика представлена копия дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. (кадастровый номер земельного участка №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 и ФИО2 договорились о том, что цена земельного участка составляет 20 000 000 рублей, при этом покупатель оплатил продавцу 500 000 рублей до подписания данного договора. Покупатель уплачивает продавцу 19500000 рублей до 31.12.2013г. Все споры по договору рассматриваются судом по месту жительства истца. (л.д.20, т.2)

          К данному документу суд относится критически, поскольку данное дополнительное соглашение представлено спустя продолжительное время после подачи иска в суд, не зарегистрировано в установленном законом порядке в ФИО90 представлена только копия, подлинник дополнительного соглашения не представлен, а значит не является относимым и допустимым доказательством по делу.

         Также в материалы дела стороной ответчика представлена копия решения ФИО91 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Судом постановлено : «Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 19500000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 19560 000 рублей.» (л.д.32-34, т2)

          К данному доказательству суд также относится критически, поскольку указанный судебный акт приобщен к делу в копии, надлежащим образом незаверенный, без отметки о вступлении его в законную силу.

         При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит исковые требования ФИО92» к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ФИО93 к ФИО1, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя – удовлетворить.

          Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами №

            Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках:

            с кадастровым номером №, общей площадью 1460 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

           с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

          с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

          с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

           с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

           с кадастровым номером № общей площадью 79 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

           с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., разрешенное использование : для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу : <адрес>,

          Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>;

          Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1460 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок площадью 58 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 58 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 58 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок площадью 60 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 79 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью 58 кв.м., разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

            Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенному между ФИО1 и ФИО2 на ФИО94

             Взыскать с ФИО95 в пользу ФИО2 в счет стоимости земельного участка общей площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ, расположенного по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером № установленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, сумму в размере 500.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий                                                                            Т.П.Смирнова.