Решение по делу № 2-636/2024 от 13.11.2024

Дело №

УИД25RS0017-01-2024-001172-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года пгт. Кавалерово

    Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Т.Н.,

при секретаре Пугиной С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - помещение, общей площадью 77,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. В 2011 году, она произвела перепланировку своей жилой квартиры. В 2024 году возникла необходимость продать квартиру. При подготовке соответствующих документов выяснилось, что у неё нет необходимых документов для внесения изменений в ЕГРП в установленном законом порядке. Для внесения изменений в кадастровый учёт объектов, кроме проекта на перепланировку квартиры необходимы разрешительные документы с администрации Кавалеровского муниципального округа. При обращении к ответчику ей было отказано в получении разрешения на перепланировку, поскольку разрешение не выдается после её производства. В связи с этим истец не может реализовать своё право на отчуждение квартиры.

В судебное заседание стороны, представитель истца не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представители сторон письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца – ФИО5 на удовлетворении иска настаивала, представитель администрации Кавалеровского муниципального округа против заявленных требований не возражала.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном данным кодексом.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец, приобрела в собственность, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, четырехкомнатную квартиру. В 2011 году истец произвела перепланировку своей жилой квартиры. ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, четырёх комнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, согласно свидетельству о регистрации права от 27.01.2004г. серия 25-АА №. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер данного жилого помещения №.

Факт перепланировки объекта недвижимого имущества подтверждается представленным в материалы дела техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после производства работ по перепланировки общая площадь <адрес> в пгт. Кавалерово составила 77, 7 кв.м.

При обращении в администрацию Кавалеровского муниципального округа <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного жилого помещения (<адрес>) истцу было отказано.

Согласно заключению эксперта – индивидуального предпринимателя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № СТЭ-24-02, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства (реконструкции) соответствует строительным правилам, нормам и правилам противопожарной безопасности, нормативным актам, действующим на территории РФ. На основании результатов проведенного инженерно-технического обследования после проведенной перепланировки и переустройства (реконструкции), установлено, что фактическое исполнение перепланировочных мероприятий объекта соответствует техническим (проектным) решениям. Все исследованные специалистом конструкции имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или их части), пожарная безопасность рассматриваемого объекта обеспечена в полном объеме и соответствует требованиям пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на перепланированном спорном объекте недвижимости отсутствует.

Поскольку указанный выше объект недвижимого имущества не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного не представлено, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на перепланированный объект недвижимого имущества - помещение, площадью 77,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

    Судья                                 Т.Н. Щербакова