Решение по делу № 2-1055/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-1055/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) (адрес), МО

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмыховой Т.Т, к Пенкину А.И., Степанову В.Г. о реальном разделе жилого дома, земельного участка, установлении сервитута на земельном участке,

у с т а н о в и л:

Истица Жмыховой Т.Т., уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчикам Пенкину А.И., Степанову В.Г. о реальном разделе жилого дома, земельного участка, установлении сервитута на земельном участке, указывая, что стороны являются сособственниками жилого дома <данные изъяты> доля в праве за каждым) общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес)

В настоящее время домом и земельным участком пользуется только истица, порядок пользования данным недвижимым имуществом между сторонами не сложился.

У истицы возникла необходимость для реального раздела жилого дома и земельного участка.

Просила произвести раздел между сторонами жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: (адрес) и установить сервитут для прохода.

В судебном заседании представитель истицы Жмыховой Т.Т. по доверенности Масютина Т.И. заявленные требования поддержала.

Просила произвести реальный раздел дома и земельного участка в соответствии с заключением строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а также дополнениями к землеустроительной экспертизе. Кроме того установить на участках сервитут для прохода. Не возражала против сохранения за ответчиками права пользования цокольным вводом газопровода.

Ответчик Степанов В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, в случае сохранения за ним права пользования цокольным вводом газопровода.

Ответчик Пенкин А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, в случае сохранения за ним права пользования цокольным вводом газопровода.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истица Жмыхова Т.Т. и ответчики Пенкин А.И., Степанов В.Г. являются сособственниками жилого дома (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес)

Стороны также являются собственниками земельного участка, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенного при домовладении по вышеуказанному адресу.

Жмыховой Т.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> Пенкину А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, Степанову В.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>

Стороны просили произвести раздел земельного участка и жилого дома, сохранив за ответчиками право пользования цокольным вводом газопровода, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, обременить участки сервитутом.

В целях правильного разрешения спора по делу назначены и проведены землеустроительная и строительно-техническая экспертизы.

Также экспертом представлено дополнение к заключению землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы степень износа жилого дома (60%) не позволяет произвести раздел по идеальным долям <данные изъяты> Необходимые для этого переоборудования и перепланировка могут нанести ущерб техническому состоянию дома.

Учитывая мнение сторон, жилой дом лит. <данные изъяты> и хозяйственные постройки с прилегающим земельным участком выделяется полностью истице.

Строение лит. <данные изъяты> гараж подлежит переносу.

При этом суд находит возможным сохранить за Пенкиным А.И. и Степановым В.Г. право пользования цокольным вводом газопровода.

В дополнении к заключению экспертом представлен вариант раздела земельного участка с учетом правоустанавливающих документов, выдела дома истице, мнений совладельцев (необходимость подъездной дороги к участкам), установления сервитутов.

Поскольку стороны согласны на выдел жилого дома истице по сложившемуся порядку пользования, денежной компенсации не требуют, суд считает возможным произвести выдел жилого дома истице Жмыховой Т.Т. согласно заключению строительно-технической экспертизы.

При этом хозяйственные постройки лит. <данные изъяты> остаются в пользовании Жмыховой Т.Т., гараж лит. <данные изъяты> подлежит переносу за счет Жмыховой Т.Т. на выделяемый ей земельный участок.

Для раздела земельного участка суд находит приемлемым вариант, представленный в дополнении к заключению землеустроительной экспертизы, учитывая мнение сторон, с учетом правоустанавливающих документов, выдела дома истице и мнений совладельцев.

Данное заключение является допустимым доказательством, учитывая, что эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ст. 274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от (Дата обезличена) N 118-ФЗ, от (Дата обезличена) N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования об установлении сервитута на выделяемых участках Жмыховой Т.Т., Пенкину А.И. для прохода, так как иной возможности прохода на участок у них не имеется, что подтверждено экспертом и не вызвало возражений у сторон в зале судебного заседания.

Согласно представленному варианту необходимо установить сервитут на части земельных участков, выделяемых Жмыховой Т.Т. и Пенкину А.И.

Руководствуясь ст.ст. 252,274 ГК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жмыховой Т.Т, к Пенкину А.И., Степанову В.Г. о реальном разделе жилого дома, земельного участка, установлении сервитута на земельном участке - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) по варианту (№) строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность Жмыховой Т.Т. домовладение, площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенное по адресу: (адрес)

Хозяйственные постройки лит. <данные изъяты> по адресу: (адрес), остаются в пользовании Жмыховой Т.Т., гараж лит. <данные изъяты> подлежит переносу за счет Жмыховой Т.Т, на выделяемый ей земельный участок.

Сохранить за Пенкиным А.И, и Степановым В.Г. право пользования цокольным вводом газопровода по адресу: (адрес)

Право долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес) прекратить.

Произвести реальный раздел земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес) по варианту, представленному в дополнении к землеустроительной экспертизе.

Выделить в собственность Жмыховой Т.Т, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах:

«данные изъяты»

Установить на участке выделяемом Жмыховой Т.Т. сервитут площадью <данные изъяты> для прохода Пенкина А.И. к выделяемой ему части земельного участка в следующих границах:

«данные изъяты»

Выделить в собственность Пенкину А.И. земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах:

«данные изъяты»

Установить на участке выделяемом Пенкину А.И. сервитут площадью <данные изъяты> для прохода Жмыховой Т.Т. к выделяемой ей части земельного участка в следующих границах:

«данные изъяты

Выделить в собственность Степанову В.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес) вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах:

Данные изъяты

Право долевой собственности на земельный участок, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес) прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)

Судья: