Решение по делу № 2-1361/2010 от 14.04.2010

Дело № 2-1361/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2010 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Меркуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 25 сентября 2004 года он, ФИО1, заключил с ответчиком, от имени которого по доверенности действовал ФИО4, предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данным договором была установлена цена указанного земельного участка в рублевой эквиваленте равная 730500 рублей. Он, ФИО1, выполнил свои обязательства по договору, оплату произвел. Однако, ответчик уклоняется от подписания основного договора, ссылаясь на трудность в оформлении документов. В настоящее время место жительства ответчика не известно. Указанным земельным участком истец пользуется, письменных заявлений от ответчика о расторжении договора не поступало. Истец просил суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 546,0 кв.м., с кадастровым номером № 50:45:0020652:23, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 09.06.2010 года истец увеличил размер исковых требований и дополнительно просит суд: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 546,0 кв.м., с кадастровым номером № 50:45:0020652:23, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно материалам дела по последнему месту регистрации не проживает, в настоящее время снят с регистрационного учета по решению суда.

В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, судом к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, привлечен адвокат ФИО6.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители сторон не возражали рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, мнение адвоката ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГПК РФ не допускается.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 25.09.2004 года между ФИО2 (продавец), по доверенности за которого действовал ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости, по которому Продавец обязался продать, а Покупатель обязался купить земельный участок площадью 522,50кв.м. с кадастровым номером 50:45:020652:0002, расположенный по адресу: <адрес>.

Сторонами установлена стоимость земельного участка, которая составляет 25000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора составляет в рублях 730500 рублей. Оплата производится в рублях (п.2.1 Договора).

Согласно п.2.3. Договора, Покупатель выплачивает выкупную цену Продавцу в полном объеме при подписании настоящего договора, а Продавец в силу п.3.1 договора, обязуется лично или через представителя собрать все документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и в установленные сроки продать покупателю земельный участок.

Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил, денежные средства истцу передал, что подтверждается распиской, представленной суду.

Ответчик свои обязательства не исполнил, от заключения основного договора купли-продажи земельного участка уклоняется, место жительства ответчика не известно.

Согласно кадастровой выписке о спорном земельном участке, в настоящее время уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 546 кв.м., что соответствует материалам межевания. Кадастровый номер 50:45:020652:23 равнозначен кадастровому номеру 50:45:0020652:23.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1 удовлетворить - прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 522,50 кв.м., с кадастровым номером № 50:45:020652:23, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 546,0 кв.м., с кадастровым номером № 50:45:0020652:23, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного и на основании ст.309, 310, 218, 549, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 522,50 кв.м., с кадастровым номером №:45:020652:23, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 546,0 кв.м., с кадастровым номером № 50:45:0020652:23, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Королевский городской суд Московской области.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 25 июня 2010 года.

Судья: Е.В.Васильева