Решение по делу № 2-23/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-23/2022

УИД 76 RS0007-01-2022-000041-32

             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

28 февраля 2022 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Анохиной Юлии Леонидовны к СПК «Покровский» о государственной регистрации права собственности на жилой дом,

                 у с т а н о в и л:

    Анохина Ю.Л. обратилось в суд с иском к СПК «Покровский» о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 74 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПК «Покровский» заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Расчет по сделке произведен в полном объеме, жилой дом передан ей по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать право собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, от подачи заявления в регистрирующий орган уклоняется.

    Истец Анохина Ю.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

    Председатель СПК «Покровский» Александров Л.М. представил в суд заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Изучив материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> состоит на балансе СПК «Покровский».

    Общим собранием членов кооператива от 25 февраля 2010 года было принято решение о продаже СПК «Покровский» принадлежащих ему жилых домов и квартир в частную собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Покровский» и Анохиной Ю.Л. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому СПК «Покровский» продал Анахиной Ю.Л. жилой дом общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой 54 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

    Согласно п. 2 договора, цена договора составляет 80 000 рублей, которые полностью уплачены покупателем продавцу при подписании договора, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.    По делу установлено, что между СПК «Покровский» и Анохиной Ю.Л. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, недвижимое имущество передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

     Анохин А.И. дал согласие жене Анохиной Ю.Л. на приобретение в любой форме жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка по адресу: <адрес>, а также регистрацию договора. Данное согласие удостоверено нотариусом Пошехонского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за № №.

    Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

     В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – продавец уклоняется от регистрации сделки.

С учетом изложенного требование истца о регистрации за нею права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 13.08.2013 года подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности Анохиной Юлии Леонидовны на жилой дом общей площадью 74 кв.метра, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПК «Покровский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья