Решение по делу № 2-374/2024 (2-3001/2023;) от 19.12.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 г.                                          г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374 по иску Волкова Сергея Васильевича к администрации муниципального образования город Новомосковск, обществу с ограниченной ответственностью «Центр градостроительства и землеустройства» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Волков С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр градостроительства и землеустройства» (далее ООО «Центр градостроительства и землеустройства») об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка, он обратился в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вырезана часть площади <данные изъяты> кв.м., в результате чего площадь участка стала <данные изъяты> кв.м., а на кадастровом учете оказались три земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. Сведения о праве собственности или иных правах на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют. Жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> установлены с реестровой ошибкой, так как имеется наложение на фактические границы смежного землепользования по адресу: <адрес>. Данная ошибка не позволяет истцу установить границы принадлежащего ему земельного участка. Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану от 13 ноября 2023 г., подготовленного ООО Кадастровый центр «Межевик».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 22 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 17 января 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

Истец Волков С.В. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности Деменковой Е.В.

Представитель истца Волкова С.В. по доверенности Деменкова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Волкова С.В. поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель ответчика ООО «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.            № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Волков С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ и площади земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, он обратился в ООО Кадастровый центр «Межевик». При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определено, что сведения ЕГРН о площади (<данные изъяты>) указанного земельного участка соответствуют площади земельного участка вычисленной по координатам поворотных точек. Согласно сведениям ЕГРН в уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположены два земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>. Сведения о праве собственности или иных правах на указанные земельные участки в ЕГРН отсутствуют. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> установлены с реестровой ошибкой, так как имеется наложение на фактические границы смежного землепользования по адресу: <адрес>.

    Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН не имеется, однако данные земельные участки расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, где также расположено домовладение, принадлежащее Волкову С.В. на праве собственности.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>:3были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, фактически на местности границы вышеуказанных земельных участков не пересекаются. Спора по границам между собственниками не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки произведено уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается межевым планом от 13 ноября 2023 г., подготовленным ООО Кадастровый центр «Межевик».

Суд признает исключение сведений из ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> оправданным, поскольку сведения о границах данных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают Волкова С.В. возможности поставить на учет границы принадлежащего ему земельного участка.

При указанных обстоятельствах исковые требования Волкова С.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Волкова Сергея Васильевича к администрации муниципального образования город Новомосковск, обществу с ограниченной ответственностью «Центр градостроительства и землеустройства» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Волков Сергей Васильевич, согласно межевому плану от 13 ноября 2023 г., подготовленному ООО Кадастровый центр «Межевик» с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчики имеют право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2024 г.