Решение от 19.03.2020 по делу № 2-737/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-737/2020

УИД: 50RS0004-01-2019-002281-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года                    г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Карпенко О.Н.,

при секретаре     Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панченко Р.Н. к ООО «АйСи-М» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Панченко Р.Н. обратился в Анапский городской суд с исковым заявлением к ООО «АйСи-М» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование требований указывает, что 06.05.2016г. между Панченко Р.Н. и ООО «АйСи-М» заключен договор №76 участия в долевом строительстве, по которому ответчик выступил в качестве застройщика, а истец - в качестве дольщика. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно пункта 3.1 договора ООО «АйСи-М» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить апарт-отель по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 7952 кв.м. с кадастровым № и передать апартамент истцу - участнику долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять апартамент.

Объектом долевого строительства является апартамент в литере № секции № на девятом этаже (строительный №). Общая площадь апартамента, включая площадь балкона или лоджии с применением коэффициента 1, предварительно составляет 27,98 кв.м, (п.1.2. договора).

Договором определен срок завершения строительства - 08.11.2018г. (п.2.2.4.), срок передачи апартамента Панченко Р.Н. не позднее 60 дней после сдачи апарт-отеля в эксплуатацию (п. 2.2.5.), общая стоимость апартамента в размере 1 984 636,00 рублей (п. 4.2.).

Истец оплатил стоимость апартамента в полном объёме. Ответчик существенно нарушил условия договора, апартаменты истцу не передал, апарт-отель в эксплуатацию не ввел, просрочка составляет 115 дней за период с 02.07.2019г. по 24.10.2019г.

На основании изложенного просит признать недействительным составленный ООО «АйСи-М» односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 09.08.2019г. по договору № от 06.05.2016г. долевого участия в строительстве между ООО «АйСи-М» и Панченко Р.Н.;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 106 508 руб., штраф в размере 50% от фактически взысканной судом суммы в размере 53254 руб.;

- компенсацию морального в размере 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АйСи-М» Жицкий В.В. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, в полном объеме, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела установлено, что между Панченко Р.Н. и ООО «АйСи-М» заключен договор участия в долевом строительстве №76 от 06.05.2016г., по которому ответчик выступил в качестве застройщика, а истец - в качестве дольщика. Договор заключен с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Предметом договора является строительство ответчиком - застройщиком в установленный договором срок апарт-отеля по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 7952 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0107001:453, и передача апартамент истцу - участнику долевого строительства за обусловленную договором цену (п.3.1.).

Договор содержит приложение, являющееся его составной частью и подшитое к договору - поэтажный план, позволяющий идентифицировать месторасположение апартамента на этаже.

Иных приложений к договору не имеется.

Согласно пункту 1.2 договора апартамент - объект долевого строительства, то есть нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства и входящее в состав апарт-отеля, находится в литере №1 секции №2 на девятом этаже (строительный №913); общая площадь, включая площадь балкона или лоджии с применением коэффициента 1, предварительно составляет 27,98 кв.м.

Согласно п.5.2. договора ООО «АйСи-М» обязалось передать истцу - участнику долевого строительства по настоящему договору апартамент, указанный в п.1.2. договора при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства условий настоящего договора и подписания акта приема-передачи апартамента.

В соответствии с пунктами 2.2.4 — 2.2.5 договора определен срок завершения строительства апарт-отеля - 08.11.2018г., срок передачи апартамента застройщиком участнику долевого строительства Панченко Р.Н. - не позднее 60-ти дней после сдачи апарт-отеля в эксплуатацию.

Согласно п.4.2. договора общая стоимость апартамента установлена в размере 1 984 636 руб. Истцом обязательство по оплате цены договора исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными истцом суду, и не отрицается ответчиком.

Обосновывая заявленные требования, истец сослался на то, что ответчик существенно нарушил условия договора, апартаменты истцу не передал, апарт-отель в эксплуатацию не ввел, просрочка составляет 115 дней за период с 02.07.2019г. по 24.10.2019г.

Из материалов дела усматривается, что администрацией МО город-курорт Анапа выдано разрешение №23-301000-22-2019 на ввод объекта апарт-отель в эксплуатацию только 23.04.2019г.

Как следует из доказательств, представленных ответчиком, Администрацией МО город-курорт Анапа ответчику продлен срок действия разрешения на строительство №23-301000-557-2015 от 08.06.2015г. - до 08.05.2019г.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об учстии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части изменения срока передачи. В случае неполучения ответа дольщика в срок, указанный в предложении об :изменении договора, срок передачи считается измененным.

О продлении сроков действия разрешения на строительство извещены все заключившие договоры участия в долевом строительстве лица, включая истца, за два месяца до истечения первичных сроков, кроме того продление разрешения на строительство также опубликовано в установленном порядке на сайте в разделе «Документы».

В соответствии с пунктом 10.2 договора, заключенного между ответчиком и истцом по настоящему делу, стороны по договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. Форс-мажор означает любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из сторон настоящего договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из сторон настоящего договора».

Как отмечено выше, обществом было получено разрешение на строительство от 08.06.2015г. №23-301000-557-2015. Однако 15.09.2016г. должностное лицо - заместитель главы МО город-курорт <адрес> по градостроительству и архитектуре ФИО5 письменно уведомил застройщика об отмене им разрешения на строительство от 08.06.2015г. №23-301000-557-2015. После этого в адрес застройщика поступило постановление администрации МО <адрес> № от 07.10.2016г. «Об отмене разрешения на строительство от 08.06.2015г. №RU 23-301000-557-2015». Таким образом, дальнейшее строительство указанного выше объекта при отсутствии действующего разрешения на строительство стало невозможным.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик обращался с жалобами в различные инстанции и правоохранительные органы по поводу незаконных действий заместителя главы МО город-курорт <адрес> по градостроительству и архитектуре ФИО5

Указанное постановление администрации МО <адрес> № от 07.10.2016г. «Об отмене разрешения на строительство от 08.06.2015г.а № RU №» было отменено постановлением № от 02.12.2016г., о чем застройщику сообщили только в феврале 2017 года.

Кроме того, на территории города-курорта Анапа были введены запретные действия, также повлиявшие на сроки строительства, а именно в города-курорта Анапа с 15 мая по 15 сентября действует запрет Администрации МО город-курорт Анапа на осуществление строительной деятельности, в 2017 году введены мобильные группы патрулирования в составе сотрудников ОМВД и муниципального контроля с круглосуточным графиком патрулирования, обеспечивающие запрет производства строительных работ.

Данный запрет распространяется на территорию в квадрате улиц Крестьянская - Анапское шоссе - Парковая - Чехова - Астраханская - 40 лет Победы - берег Черного моря - Пионерский проспект - Северная - Крестьянская, д.1 (постановления Администрации МО город-курорт Анапа от 06.05.2016г. №1666 «О временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории муниципального образования город-курорт Анапа в период курортного сезона 2016 года», от 27.04.2017г. №1506 «О временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории муниципального образования город-курорт Анапа в период курортного сезона 2017», аналогичные изданы в 2018 и в 2019 годах.).

С учётом названных независящих от застройщика обстоятельств, администрацией МО город-курорт Анапа застройщику продлен срок действия ранее выданного разрешения на строительство - до 08.05.2019г., о чём были письменно извещены все заинтересованные лица - участники долевого строительства объекта, в том числе и истец.

Материалами дела подтверждено, что ответчик в силу п.2.2.5. и п.5.4 договора участия в долевом строительстве №76 от 06.05.2016г. уведомил истца о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и готовности передать апартамент истцу — участнику долевого строительства не позднее 60-ти дней после сдачи апарт-отеля в эксплуатацию, что подтверждается почтовым отправлением трек-код № 80081036251334.

Кроме того, факт информированности застройщиком ООО «АйСи-М» истца о новом сроке передачи объекта долевого строительства в соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п.2.2.4. договора участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение размещением соответствующей информации на официальном сайте http://a.acm-HYPERLINK "http://a.acm construction.ru/"construction.ru со ссылкой на разрешение на строительство с продленным сроком.

Согласно пунктам 2.2.4 — 2.2.5 договора застройщик завершает строительство апарт-отеля - 08.11.2018г. и передает апартамент участнику долевого строительства Панченко Р.Н. не позднее в срок не позднее 60-ти дней после сдачи апарт-отеля в эксплуатацию.

Установлено, что ответчику срок действия разрешения на строительство № 23-301000-557-2015 от 08.06.2015г. продлен до 08.05.2019г.

Апарт-отель введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного администрацией МО г.Анапа от 23.04.2019г. Тем самым, установленный договором срок передачи апартамента участнику долевого строительства - не позднее 22.06.2019г.

Согласно абзацу 2 пункта 6.1 договора долевого участия участник долевого строительства был обязан принять от застройщика апартамент по акту приема-передачи в течении десяти дней с момента получения сообщения застройщика о завершении строительства апарт-отеля и готовности апартамента к передаче.

08.05.2019г. ответчик письменно уведомил истца о готовности объекта к передаче, с разъяснением последствий непринятия объекта в установленный договором 10-дневный срок с момента получения уведомления.

Однако, в установленный договором 10-дневный срок с момента получения сообщения от застройщика о готовности апартамента к передаче, т.е. до 18.05.2019г. апартамент истцом не принят.

11.06.2019г. и 12.07.2019г. истец приезжал на объект для приема-передачи, но отказался подписывать акт приема-передачи апартамента, сославшись на выявленные им недостатки, в том числе отсутствие установленной сантехники, отсутствие электрических розеток в отдельных местах, разрыва натяжного потолка, неисправной ручки двери в санузле.

03.09.2019г. истцом в адрес ответчика - застройщика почтовыми отправлениями направлены две претензии - об устранении недоделок и недостатков по договору участия в долевом строительстве и об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В последующем ответчиком составлен односторонний передаточный акт апартамента, а также подготовлены ответы (исх.01-234-19 и 01-235-19) на полученные претензии. В письмах - ответах застройщиком отказано в удовлетворении требований истца в связи с их необоснованностью, а также указано, что ввиду уклонения Панченко Р.Н. от подписания акта приема-передачи данный акт подписан застройщиком в одностороннем порядке в силу ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; односторонний акт прилагается.

15.10.2019г. застройщиком в адрес истца направлен почтовым отправлением односторонний передаточный акт апартамента.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей в момент заключения договора) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, объект завершен строительством в установленный договором срок, введен в эксплуатацию.

Участник долевого строительства в нарушение абзаца 2 пункта 6.1 договора в 10-дневный срок с момента получения уведомления от застройщика о завершении строительства апарт-отеля и готовности апартамента к передаче, объект долевого строительства - апартамент не принял.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 7.1 договора качество апартамента, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По завершении строительства апарт-отеля застройщиком получено положительное заключение департамента по надзору за строительством Краснодарского края о соответствии объекта проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов.

Тем самым, условие, установленное пунктом 7.1 договора, застройщиком выполнено.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Требований, предусмотренных статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ, истцом не заявлялось.

Доводы истца о неготовности объекта к передаче (отсутствие установленной сантехники, отсутствие электрических розеток в отдельных местах, разрыва натяжного потолка, неисправной ручки двери в санузле и другие недостатки, перечисленные в иске) являются необоснованными, поскольку договором обязательств застройщика по выполнению отделочных работ внутри помещения не предусмотрено.

Согласно абзацу 2 пункта 5.2 договора с момента передачи апартамента участник долевого строительства вправе выполнять отделку апартамента.

Подписанный сторонами документ «Пояснительная записка к ДДУ» «Техническое описание помещений», предусматривающий чистовую отделку помещения, суд расценивает как самостоятельный договор, не являющийся приложением или внесением в договор дополнений. Из данного документа не следует, что чистовая отделка возлагается на застройщика. Договор №76 от 06.05.2016г. участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в учреждении юстиции, имеет в качестве приложения поэтажный план помещений.

«Техническое описание помещений» по чистовой отделке к договору не прилагается, в регистрирующий орган не представлялось.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, требования части 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ ответчиком выполнено, истцу вручено сообщение о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также участник долевого строительства предупрежден о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия в виде односторонней передачи.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Требований, предусмотренных частью 2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, истцом не заявлялось.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчиком в порядке части 6 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ составлен односторонний передаточный акт и направлен почтовым отправлением истцу. Тем самым, риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта.

Договор участия в долевом строительстве и односторонний передаточный акт являются правоустанавливающими документами на апартамент, препятствий в регистрации права собственности истца на апартамент не имеется.

В соответствии с частью 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Тем самым, к требованиям о взыскании неустойки подлежат применению положения Федерального закона №214-ФЗ, а к требованиям о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы и о компенсации морального вреда - положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из материалов дела, передача апартамента от застройщика участнику долевого строительства в установленные договором сроки не произведена по вине участника долевого строительства. Апартамент введен в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства в одностороннем порядке. Виновных действий (бездействия) застройщика не установлено.

Доказательств уклонения ответчика от передачи в собственность истцу апартамента в материалы дела не представлено, требований к застройщику о передаче объекта либо возврату денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, истцом не заявлялось.

Из представленных ответчиком доказательств следует, что в период строительства объекта апарт-отель органами местного самоуправления в отношении ответчика были применены меры по запрету строительства, которые ответчик не мог предвидеть в момент заключения с истцом договора и таким образом возникли события, оговоренное в пункте 10.2 договора.

Ответчик представил суду доказательства наличие форс-мажорных обстоятельств, что исключает ответственность ответчика за неисполнение в срок взятых на себя обязательств.

Кроме того, факт надлежащего исполнения застройщиком обязательств по сдаче объекта капитального строительства и его вводу в эксплуатацию подтверждается разрешением администрации МО город-курорт Анапа на ввод объекта в эксплуатацию №23-301000-22-2019 от 23.04.2019г. Качество апартаментов соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, что подтверждается заключением Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации №37-35-02/МК от 20.02.2019г.

При названных обстоятельствах, с учётом незаконных запретительных действий властей, фактическим вводом объекта в эксплуатацию, соответствием качества апартаментов установленным требованиям в области строительства, суд полагает, что исковые требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Нарушений требований Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ и договора участия в долевом строительстве со стороны застройщика судом не установлено.

Поскольку не подлежат удовлетворению требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, не могут быть удовлетворены и требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, поскольку они являются производными от основных требований.

Кроме того, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ истец не представил допустимых доказательств в обоснование своих требований, в частности доказательств того, что передаваемый объект не отвечает требованиям, предусмотренным договором.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2020 ░░░░.