Решение по делу № 2-1140/2018 от 27.06.2018

Дело №2-1140/2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Кутузовой К.А.,

при секретаре Бабушкиной А.В.,

с участием представителя истца Голубковой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халиковой Курбаной Ильбаевны к ООО «СХП Наша жизнь» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Халикова К.И. обратилась в суд с иском к ООО «СХП Наша жизнь» о признании права собственности на нежилые помещения – гараж тракторный, ремонтную мастерскую, дом механизатора, расположенные по адресу:…, купленные по договору № … купли-продажи имущества предприятия-должника ООО «СХП Наша жизнь», заключенному между продавцом – ООО «СХП Наша жизнь» в лице конкурсного управляющего Козлова И.В. и покупателем – физическим лицом Халиковой К.И., по результатам протокола № …«О результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «СХП Наша жизнь» о признании победителем торгов по лоту № … (гараж тракторный, ремонтная мастерская, дом механизатора) Халиковой К.И.

Свои требования истец мотивировала тем, что решением Арбитражного суда Ивановской области от 20.02.2014 г. ООО «СХП Наша жизнь», юридический адрес:…, ОГРН…, ИНН…, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов И.В. Все имущество предприятия-должника было сформировано в конкурсную массу и подлежало продаже с торгов. На 23.01.2015 г. были назначены торги с открытой формой представления о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «СХП Наша жизнь», на которых продавалась часть имущества предприятия-должника. Халикова К.И. принимала участие в указанных торгах, в открытом аукционе с заявкой на покупку объектов недвижимости: гараж тракторный, ремонтная мастерская, дом механизатора, находившихся в деревне ….области, продававшиеся лотом № 5. В указанных торгах в открытом аукционе Халикова К.И. признана победителем торгов по лоту № 5, предложившая наиболее высокую цену в размере 568969 руб. 80 коп. за имущество: гараж тракторный, ремонтную мастерскую, дом механизатора, что подтверждается протоколом №…. По результатам данных торгов между продавцом – ООО «СХП Наша жизнь» в лице конкурсного управляющего Козлова И.В. и покупателем – физическим лицом Халиковой К.И. 23.01.2015 г. был заключен договор купли-продажи № … имущества предприятия-должника ООО «СХП Наша жизнь», а именно, гаража тракторного, ремонтной мастерской, дома механизатора, общей стоимостью 568969 руб. 80 коп. Дополнительным соглашением к данному договору определена стоимость имущества: гараж тракторный по цене 180469 руб. 80 коп., ремонтная мастерская – 178500 руб. 00 коп., дом механизатора – 210000 руб. 00 коп. 23.01.2015 г. сторонами договора был подписан акт приема-передачи имущества по договору. Стоимость данного имущества оплачена Халиковой К.И. в полном объеме. При оформлении права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Росреестре, истцу было отказано в государственной регистрации по следующим основаниям: не зарегистрировано первичное право собственности продавца; не представлены сведения существования такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи; судебными приставами был наложен арест на совершение действий по распоряжению, отчуждению, передаче в залог имущества, переданного СПК «Наша жизнь» в качестве вклада в уставный капитал ООО «СХП Наша жизнь»; отсутствие заявления лица, имеющего право действовать от имени ООО «СХП Наша жизнь» о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец Халикова К.И., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Халиковой К.И. Голубкова Т.Ф. заявленные требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за истцом право собственности на следующее имущество: гараж тракторный, 1-этажный, назначение: нежилое здание, общей площадью …кв.м.; ремонтную мастерскую, 1-этажную, назначение: нежилое здание, общей площадью …кв.м.; дом механизатора, 2-хэтажный, назначение: нежилое здание, общей площадью … кв.м., расположенные в Шуйском районе Ивановской области, колхоз «Наша жизнь» деревня…., приобретенные ею по договору купли-продажи имущества предприятия-должника ООО «СХП Наша жизнь» № ….г.

Ответчик ООО «СХП Наша жизнь», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыва на исковое заявление в суд не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Администрация Шуйского муниципального района Ивановской области, МИФНС России № 3 по Ивановской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, от МИФНС России № 3 по Ивановской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. Представитель Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области в судебном заседании 19.07.2018 г. пояснил, что спорные здания в собственности Шуйского муниципального района не значатся, вопрос о признании за истцом права собственности на них оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 20 февраля 2014 года ООО «СХП Наша жизнь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден участник Некоммерческого партнерства «Московская саморегулируемая Организация Профессиональных Арбитражных управляющих» Козлов Иван Васильевич. Определением Арбитражного суда Ивановской области от 11.03.2015 г. срок конкурсного производства был продлен на три месяца. Согласно определению вышеуказанного суда от 17.05.2018 г. производство по делу о банкротстве ООО «СХП Наша жизнь» прекращено на основании пункта 9 статьи 45 Закона «О банкротстве».

В соответствии со ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Указанное требование закона покупателем – Халиковой К.И. и продавцом – ООО «СХП Наша жизнь» в лице конкурсного управляющего Козлова И.В. соблюдено, что подтверждается имеющейся в деле копией договора купли-продажи от 23.01.2015 года. Условия договора сторонами выполнены: Покупатель Халикова К.И. произвела оплату за приобретенные объекты недвижимости по договору – гаража тракторного, ремонтной мастерской, дома механизатора, что подтверждается платежными поручениями № … от …года и № … от …года, а продавец – ООО «СХП Наша жизнь» в лице конкурсного управляющего Козлова И.В. передал указанные объекты недвижимости покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 23.01.2015 года. Сделка никем не оспаривалась.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области об отказе в государственной регистрации от 07.07.2015 г., Халиковой К.И. было отказано в государственной регистрации вышеуказанных объектов недвижимости по следующим основаниям: не зарегистрировано первичное право собственности продавца; не представлены сведения существования такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи; судебными приставами был наложен арест на совершение действий по распоряжению, отчуждению, передаче в залог имущества, переданного СПК «Наша жизнь» в качестве вклада в уставный капитал ООО «СХП Наша жизнь»; отсутствие заявления лица, имеющего право действовать от имени ООО «СХП Наша жизнь» о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд установил, что права продавца, ООО «СХП Наша жизнь» на данные объекты недвижимости подтверждаются актом приемки-передачи имущества, вносимого в качестве вклада в Уставный капитал ООО «СХП Наша жизнь» его учредителем СПК «Наша жизнь». В последующем спорные объекты недвижимости актом приема-передачи материальных ценностей ООО «СХП Наша жизнь» № …от 21.02.2014 г. были переданы конкурсному управляющему ООО «СХП Наша жизнь» Козлову И.В. и вошли в конкурсную массу предприятия-должника ООО «СХП Наша жизнь», что подтверждается отчетами конкурсного управляющего Козлова И.В. о своей деятельности от 15.05.2014 г. и 16.02.2015 г. и Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «СХП Наша жизнь».

Кроме того, по запросу в адрес суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были представлены инвентарные дела на нежилые строения – гараж тракторный, ремонтная мастерская, принадлежащие колхозу «Наша жизнь» и расположенные по адресу: …

Архивной справкой МУ «Архив г.о. Шуя» № … от 05.03.2015 г. подтверждается, что в протоколе общего собрания членов колхоза «Наша жизнь» Аистовского сельского Совета Шуйского района Ивановской области (д. …) от 15.02.1977 г. значится, что в 1976 г. введен в эксплуатацию теплый гараж для тракторов на 20 мест.

Согласно Архивной справке № …от 05.03.2015 г. в протоколе общего собрания членов колхоза «Наша жизнь» Аистовского сельского Совета Шуйского района Ивановской области (д….) от 02.02.1973 г. значится, что в 1972 г. завершена реконструкция мастерской.

В Архивной справке № … от 05.03.2015 г. указано, что в протоколе общего собрания членов колхоза «Наша жизнь» Аистовского сельского Совета Шуйского района Ивановской области (д….) от 31.01.1984 г. № 1 значится, что в 1983 г. сдан в эксплуатацию следующий объект – дом механизаторов.

В судебном заседании судом был допрошен свидетель Шаров А.А., из пояснений которого следует, что в колхозе «Наша жизнь», расположенном в ….области, он проработал приблизительно с 1970 по 1995 г. водителем. Здания дом механизатора, тракторный гараж и ремонтная мастерская были расположены на территории колхоза, построены в 1970-1980 гг., в настоящее время используются Халиковой К.И. К зданию ремонтной мастерской примыкает строение «Буран».

Суд полагает, что из имеющихся в материалах дела документов неопровержимо следует, что спорные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ООО «СХП Наша жизнь», решением Арбитражного суда Ивановской области от 20.02.2014 г. ООО «СХП Наша жизнь» был признан банкротом. В рамках конкурсного производства по договору купли-продажи от 23.01.02015 г., заключенному между ООО «СХП Наша жизнь», в лице конкурсного управляющего Козлова И.В., и Халиковой К.И., было реализовано имущество должника, а именно, спорные объекты недвижимости.

ООО «СХП Наша жизнь» не произвело регистрацию своего права собственности на спорные объекты перед их отчуждением истцу, а также не представило в регистрирующий орган заявление о регистрации перехода права собственности на отчуждаемые нежилые здания.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10 г. если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате объектов недвижимости; притязаний на право собственности на данные объекты у продавца ООО «СХП Наша жизнь» не имеется.

Что касается характеристики спорного имущества, позволяющей определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, то в соответствии с техническими планами зданий от 03.03.2016 г., изготовленными ООО «Изыскания», здание дом механизатора, 1983 года постройки, является двухэтажным, имеет общую площадь … кв. м.; здание ремонтная мастерская, 1972 года постройки, является одноэтажным, имеет общую площадь …кв.м.; здание гараж тракторный, 1976 года постройки, является одноэтажным, имеет общую площадь …кв.м.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, Халикова К.И. просит признать право собственности на ремонтную мастерскую площадью 245,9 кв.м., так как к ней вплотную расположено сооружение по изготовлению песко-бетонных изделий «Буран», ввиду чего ее площадь, согласно техническому плану здания, была увеличена.

Шуйским РОСП УФССП России по Ивановской области на запрос суда 01.08.2018 г. было сообщено, что исполнительное производство № 12781/11/22/37 от 04.10.2011 г., возбужденное на основании решения Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-658 от 27.09.2011 г., предметом которого являлось: «запретить ООО «СХП Наша жизнь» совершать действия, направленные на распределение и/или отчуждение доли в Обществе 99,9%, принадлежащей СХП «Наша жизнь», другому учредителю и/или третьим лицам; совершать действия по распоряжению, отчуждению и передаче в залог имущества, переданного СПК «Наша жизнь» в качестве вклада в уставный капитал ООО «СХП «Наша жизнь»», окончено судебным приставом-исполнителем 27.05.2015 г. в связи с передачей исполнительного документа для исполнения конкурсному управляющему – Горбачеву В.И.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно гараж тракторный, 1-этажный, назначение: нежилое здание, общей площадью …кв.м.; ремонтную мастерскую, 1-этажную, назначение: нежилое здание, общей площадью …кв.м.; дом механизатора, 2-хэтажный, назначение: нежилое здание, общей площадью … кв.м., расположенные в Шуйском районе Ивановской области, колхоз «Наша жизнь» деревня…, ни за кем не зарегистрировано.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия у истца иной, помимо судебной, возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на спорные объекты недвижимости, суд полагает, что требования истца о признании права собственности в силу ст. 12 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халиковой Курбаной Ильбаевны к ООО «СХП Наша жизнь» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Халиковой Курбаной Ильбаевной право собственности на следующие объекты недвижимости: гараж тракторный, 1-этажный, назначение: нежилое здание, общей площадью …кв.м.; ремонтную мастерскую, 1-этажную, назначение: нежилое здание, общей площадью …кв.м.; дом механизатора, 2-хэтажный, назначение: нежилое здание, общей площадью … кв.м., расположенные в Шуйском районе Ивановской области, колхоз «Наша жизнь» деревня…, приобретенные ею по договору купли-продажи имущества предприятия-должника ООО «СХП Наша жизнь» № 1 от 23.01.2015 г.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в апелляционном порядке через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента истечения семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий Кутузова К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.

Председательствующий Кутузова К.А.

Согласованно: Кутузова К.А.