Решение по делу № 2-216/2023 от 20.03.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Семейная касса» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

кредитный потребительский кооператив (далее – КПК) «Семейная касса» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 (ранее – ФИО7) был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере 466617 рублей на срок 2 месяца для покупки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик обязался возвратить сумму займа по истечении двухмесячного срока согласно графику платежей, а также уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом в размере: 13% годовых для первого месяца, 7,35% годовых для второго месяца и 17% годовых для третьего и далее месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является поручительство ФИО2 и залог квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В нарушение условий договора займа заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняла недобросовестно. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Мамадышскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу взыскателя КПК «Семейная касса» взыскана задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481313 рублей 63 копейки.

Указав, что по настоящее время сумма долга по договору займа не погашена, истец просит обратить взыскание не заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 500000 рублей, а так же взыскать с ответчиков уплаченную государственную госпошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по известному суду месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 349 указанного Кодекса Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1… права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2.Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. …

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Семейная касса» и ФИО1 (до брака – ФИО7) заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщику на срок 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлены денежные средства в размере 466617 рублей для покупки жилого помещения общей площадью 17 кв.м., расположенного пор адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить заем, уплатить на него проценты за пользование займом в размере: 13% годовых для первого месяца, 7,35% годовых для второго месяца и 17% годовых для третьего и далее месяцев.

Согласно пункту 10 договора займа, исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается ипотекой в пользу КПК «Семейная касса» приобретаемого имущества в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, и поручительством ФИО2 на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 квартиру общей площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 500000 рублей (л.д.55). В соответствии с пунктом 4 данного договора приобретаемая квартира будет находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полного исполнения обязательств по договору займа №, заключенному с КПК «Семейная касса» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). Залогодержателем по данному залогу является КПК «Семейная касса" (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного обременения в пользу КПК «Семейная касса», срок на который установлено обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Ответчиками принятые по кредитному договору обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Мамадышскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу взыскателя КПК «Семейная касса» взыскана задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481313 рублей 63 копейки, в том числе сумма основного долга 466617 рублей, сумма не уплаченных и причитающихся процентов в размере 8886 рублей 13 копеек, сумма неустойки за неисполнение обязательств в размере 969 рублей 06 копеек, сумма постоянных членских взносов в размере 829 рублей, сумма неустойки на несвоевременный возврат постоянного членского взноса в размере 34 рубля 80 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3986 рублей 64 копейки (л.д. 15, 16,17).

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по договору займа, исполнение которого обеспечено договором залога квартиры, надлежащим образом не исполнила, поэтому имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, стоимость которого соразмерна размеру взыскиваемой суммы долга.

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным принять за основу залоговою стоимость, определенную соглашением сторон.

Соответственно начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, суд определяет равной ее залоговой стоимости, в размере 500000 рублей.

Ходатайства о проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта ипотеки не заявлены.

Таким образом, исковое требование КПК «Семейная касса» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. При этом суд считает, что ФИО2 в данном случае является ненадлежащим ответчиком, поскольку он является поручителем по спорному договору займа, в качестве залогодателя он не выступал.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Семейная касса» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Реализовать меры по обеспечению исполнения обязательств по договору займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Семейная касса» и ФИО1, о предоставлении займа в сумме 466617 рублей - обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги, в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований кредитного потребительского кооператива «Семейная касса» к ФИО2 - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Семейная касса» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                        <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>