Решение по делу № 2-760/2017 (2-6612/2016;) от 14.12.2016

Дело № 2-760/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя истцов Корноушкина И.А.,

представителя ответчика Костаревой Н.В.,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пепеляева Д. А., Пепеляевой В. С. к ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг», 3-лицо ООО «Ива-Девелопмент» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истцы обратилась в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны, и ООО СИК ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» с другой стороны, заключен договор №-СВ103 долевого участия в строительстве жилого дома (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме квартиру. Объект расположен: <адрес> (2-й этап 1 очереди строительства), этажностью 4 этажа, на земельном участке с кадастровыми №, многоквартирный жилой дом. Квартира: номер квартиры №, месторасположение квартиры (номер подъезда – номер этажа - номер квартиры по часовой стрелке от входа) 2-3-4, подъезд 2, этаж 3, проектная общая площадь с холодными помещениями (кв.м.) 60,39 (лоджия 4,08*0,5=2,04 кв.м.), проектная площадь квартиры (кв.м.) 58,35, проектная жилая площадь квартиры 35,62 кв.м., количество комнат 2. В соответствии с п. 1.3. Договора предполагаемый срок окончания строительства объекта - IV квартал ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением факта окончания строительства Объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.4. Договора срок передачи квартиры составляет 4 (четыре) месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик должен был передать им квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 4 месяца). ДД.ММ.ГГГГ квартира им передана, подписан акт приемки с замечаниями по общестрою. ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес Застройщика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 57 дней. До настоящего момента требования оставлены без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи квартиры) Застройщиком дополнительно нарушен срок передачи квартиры на 116 дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 2.1.1. Договора Застройщик обязался завершить строительство объекта в сроки указанные в п. 1.3. Договора, т.е. в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.3. Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщика Квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. В соответствии с п. 3.1. Договора общий размер долевого взноса Дольщика составляет сумму в размере 2 989 305 рублей. В соответствии с указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составляла 10,5 % годовых. С ДД.ММ.ГГГГ она составляет 10 %. Исходя из этого на день составления настоящего иска размер неустойки составляет 239 443,33 руб. ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес ответчика претензию с требованием уплатить вышеуказанную неустойку (вход. № от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего момента требования оставлены без удовлетворения. В результате длительного нарушения прав ответчиком они претерпевали нравственные страдания, поскольку вынуждены были проживать в съемном жилье в стесненных условиях при наличии собственного жилья, не переданного им в установленный срок. Компенсацию причиненного морального вреда оценивают в 50 000 рублей. На основании вышеизложенного, истцы просят взыскать с ООО СИК «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» 239443,33 рублей в качестве неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, по 50 % в пользу каждого истца, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истцов, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, по 50 % в пользу каждого истца, 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, по 50 % в пользу каждого истца.

Истцы Пепеляев Д.А., Пепеляева В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов Корноушкин И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Костарева Н.В. в судебном заседании в исковых требованиях истцам просит отказать, поддерживает свои письменные возражения на исковое заявление. Просит применить к неустойке и штрафу ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 20 000 руб., размер штрафа до 5 000 рублей.

3-е лицо ООО «ИВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» извещены надлежаще, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее –договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО Строительно-инвестиционная Корпорация «Девелопмент-Юг» в лице агента ООО «Ива- Девелопмент» с одной стороны, и дольщиками Пепеляевым Д.А. и Пепеляевой В.С. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

Согласно условиям договора объектом строительства является квартира №, расположенная во втором подъезде на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9-16).

Согласно п. 3.1. общий размер долевого взноса дольщика составляет 2 989 305,00 руб.

Согласно п.п. 1.3, 1.4. предполагаемый срок окончания строительства объекта –IV квартал ДД.ММ.ГГГГ Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести объект в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в более ранний срок. Срок передачи квартиры составляет четыре месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.2.1. застройщик обязуется предать дольщику квартиру по акту приема-передачи или по иному документу в соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок указанный в п.1 4.

По акту, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира №, (ранее согласно п.1.1 Договора, строительный номер квартиры 2-3-4), общей площадью с холодными помещениями 62,40 кв.м, общей площадью с холодными помещениями с учетом понижающих коэффициентов (балкон - 0,3, лоджия - 0,5) 60,40 кв.м, площадью квартиры 58,40 кв.м, жилой площадью 35,80 кв.м, вспомогательной площадью 22,60 кв.м, площадь холодных помещений: лоджия - 4,00 кв.м., расположенной на 3 этаже в 2 подъезде, стоимостью 2 989 800 рублей, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> передана в собственность дольщикам.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры. Вместо установленного для передачи квартиры срока – ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 5.3. Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -57 дней.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» взыскана неустойка в размере 15 000 руб., моральный вред 5000 руб., штраф в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов. По указанному решению неустойка взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры на 116 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

В добровольном порядке вопрос о выплате неустойки разрешен не был.

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства истцам ответчиком нарушены, что сторонами не оспаривается, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Расчет неустойки: 2 989 305 руб. х 10,5%/300 х 83 дней х 2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 173678,62 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 989 305 руб. х 10%/300 х 32 дня х 2 составляет 63771,84 руб.

Итого размер неустойки составляет 237450,46 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки за несоблюдение срока передачи объекта, штрафа и применении ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Учитывая, что неустойка по своей природе носят компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должны соответствовать последствиям нарушения.

С учетом изложенных обстоятельств, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафных санкций объему и характеру правонарушения, всех обстоятельств дела, в том числе отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков окончания строительства, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной передачей квартиры, суд признает размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, признает данный случай исключительным и уменьшает на основании заявления ответчика в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, размер неустойки до 50 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По мнению суда, истцам, как потребителям, были причинены нравственные страдания вследствие не своевременного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору в установленный договором срок, с учетом характера гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истцов, требовании разумности и справедливости, следовательно, в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 51500 рублей (100000 + 3000 – 50%)

Поскольку штраф имеет правовую природу неустойки, то его размер может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая заявление ответчика о применении судом ст.333 ГК РФ при определении размера штрафа, принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, послужившие основанием для снижения неустойки, суд признает также данный случай исключительным и снижает размер штрафа до 17000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст.198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в пользу Пепеляева Д. А. неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 8 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в пользу Пепеляевой В. С. неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 8 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: