Решение по делу № 2-83/2024 (2-4257/2023;) от 06.10.2023

Дело № 2-83/2024

61RS0003-01-2022-000086-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Халиловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2024 по иску Товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» к Чекиной М С о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» (далее ТСН) обратились в суд с исковым заявлением к Чекиной М.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, судебных расходов, в котором указало, что ответчик является собственником 1/19 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка) с кадастровым номером № площадью 690,60 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Взыскано с Чекиной М С (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с марта 2019г. - январь 2022г. в размере 38 973,77 рублей.

пени за нарушение срока уплаты платежей по статье Содремжил, СОИД, коммунальные услуги за период с 10.04.2019г. по 05.04.2020г. в размере 1 479,08 рублей, с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 7 115,97 рублей;

пени за нарушение срока уплаты платежей, предусмотренных п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 01.04.2022г. и по день фактической оплаты задолженности на сумму основного долга 38 973,77 рублей, с учетом моратория введенного Постановлением Правительства РФ № от 28.03.2022г.

Взыскано с Чекиной М С (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 627,06 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.12.2022 года исправлена описка в резолютивной части решения от 30.11.2022 года, с изложением в следующей редакции:

Взыскать с Чекиной М С (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с января 2019г. - январь 2022г. в размере 19 276,85 рублей.

пени за нарушение срока уплаты платежей, предусмотренных п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 01.04.2022г. и по день фактической оплаты задолженности на сумму основного долга 19 276,85 рублей, с учетом моратория введенного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022г.

Взыскать с Чекиной М С (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 048,76 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 10 апреля 2023 года определение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.12.2022 года оставлено без изменения, частная жалоба Чекиной М.С.- без удовлетворения.

Определением судебной коллегии Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 августа 2023 года решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.11.2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 10 апреля 2023 года отменены, дело направлено в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону на новое рассмотрение.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.10.2023 года принято к производству судьей Шандецкой Г.Г.

Исковые требования неоднократно уточнялись, в конечном итоге истец ТСН (ТСЖ) "Красноармейская» просит взыскать с Чекиной М С (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (ИНН №) пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 9 132,86 рублей;

Взыскать с Чекиной М С (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 420,46 рублей.

Представитель истца ТСН (ТСЖ) "Красноармейская,200/1" по доверенности Иванкова И.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик Чекина М.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом через своего представителя. В соответствии с пунктом 1 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно подпункту 3 пункту 2 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Представитель ответчика Геворкян А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Учитывая изложенное, в силу пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела судом.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1,2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Чекина М.С. является собственником 1/19 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), кадастровый номер № площадью 690,60 кв.м., расположенное по 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2021г. (т.1 л.д.33-40)

В соответствии с частями 2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме выбрали для себя способ управления, а именно - управление путем присоединения к ТСН «ТСЖ Красноармейская, 200/1».

Согласно уставу ТСН (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» целью создания Товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме. (Т.1 л.д.11-20)

На основании протокола общего собрания собственников МКД от 15.06.2018 г. установлен размер платы за содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 19,69 руб. с 1 кв.м., одновременно установлен тариф на вывоз мусора 0,95 руб., с 1 кв.м., на содержание и ремонт лифта 1,69 руб. с 1 кв.м. При этом, в протоколе сказано, что тариф на вывоз мусора, содержание и ремонт лифта может быть автоматически изменен при изменении тарифа от РСО. Также данным протоколом установлен доп.сбор на обслуживание дома. (т.1 л.д.28-32)

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Правительство РФ во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Обращаясь в суд с уточненными исковыми требованиями, истец указал, что ответчиком частично произведена оплата за коммунальные услуги 19-20 октября 2023 года (т.4, л.д. 212-214), в связи с чем просят взыскать пени за нарушение срока уплаты платежей по статье Содремжил, СОИД, коммунальные услуги за период с 10.04.2019 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022г. по 20.10.2023г. в размере 9 132,86 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу п.32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, исполнитель (в настоящем случае ТСЖ) имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Вместе с этим, Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. С учетом позиции Верховного суда Российской Федерации содержащейся в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», собственники помещений МКД освобождены от уплаты подлежавших начислению неустоек за период просрочки с 6 апреля 2020 до 1 января 2021 года.

В связи с этим, ТСН (ТСЖ) «Красноармейская, 200/) произведено начисление пени за период с 10.04.2019 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022г. по 20.10.2023г. в размере 9 132,86 рублей.

Поскольку судом установлено, что ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные законом сроки, он обязан уплатить кредитору пени в соответствии с расчетом, представленным истцом, который судом проверен и признан правильным и арифметически верным. Данный расчет истцом произведен в полном соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Кредитор вправе требовать с должника в случае неисполнения обязательства, в частности просрочки исполнения, неустойки с учетом требований, предусмотренных частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание пени (процентов) до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Следовательно, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере 9 132,86 рублей, за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 420,46 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (ТСЖ) «Красноармейская, 200/1» к Чекиной М С о взыскании пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Чекиной М С (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Красноармейская, 200/1» (ИНН №) пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 9 132,86 рублей;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 01.02.2024 года.