Решение по делу № 2-108/2024 (2-955/2023; 2-10796/2022;) от 03.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-955/2023

г. Тюмень                                                                      25 декабря 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Слюсарева А.А.,

при секретаре:                               Кургановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавилова А.А. к Виноградову И.Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Вавилов А.А. обратился в суд с иском к Виноградову И.Г. и с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просил взыскать задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 277 468,18 руб., из которых 1 258 573,63 руб. сумма основного долга, 18 894,55 руб. проценты за просрочку исполнения обязательств; взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по день принятии решения, взыскивать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательств; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 40 00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 587,34 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вавиловым А.А. и Виноградовым И.Г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продал ответчику нежилое двухэтажное кирпичное строение общей площадью 928 кв.м по адресу: <адрес>, являющееся объектом культурного наследия. Цена договора составила 5 000 000 руб., и расчет по договору должен был производиться следующим образом: 1 541 426,37 руб. перевод на счет Управления ФССП г. Тобольска в счет погашения возбужденных исполнительных производств и задолженности по договору аренды земельного участка; 2 000 000 руб. и 1 458 573,63 руб. передается наличными средствам в день подписания договора. Между сторонами составлен передаточный акт, право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, тогда как ответчик в нарушение условий договора оплату произвел не в полном объеме. Так, ответчик в счет погашения задолженности истца по исполнительным производствам и по договору аренды земельного участка произвел оплату в размере 1 541 426,37 руб., что подтверждается платежными документами, и в день подписания договора истцу было передано наличными денежными средствами 2 000 000 руб. Оставшиеся по договору 1 458 573,63 руб. ответчик погашал частично, а именно ДД.ММ.ГГГГ было переведено на карту истца 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ при личной встрече в г. Тюмени ответчик передал 40 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить имеющуюся задолженность в размере 1 318 573,63 руб., с учетом произведенных перечислений, в этот же день на карту истца поступило еще 60 000 руб. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом составляет 1 258 573,63 руб. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами мотивировал статьей 395 ГК РФ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена Михай С.Т.

В судебное заседание истец Вавилов А.А. не явился, его представитель Сокольская М.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик Виноградов И.Н. при надлежащем извещении не явился, его представитель Скребнева А.В. в суде возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо Михай С.Т. не явилась.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Вавиловым А.А. и Виноградовым И.Г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продал ответчику нежилое двухэтажное кирпичное строение общей площадью 928 кв.м по адресу: <адрес>, являющееся объектом культурного наследия. Цена договора составила 5 000 000 руб., и расчет по договору должен был производиться следующим образом: 1 541 426,37 руб. перевод на счет Управления ФССП г. Тобольска в счет погашения возбужденных исполнительных производств и задолженности по договору аренды земельного участка; 2 000 000 руб. и 1 458 573,63 руб. передается наличными средствам в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое двухэтажное кирпичное строение общей площадью 928 кв.м по адресу: <адрес> было передано по акту приема-передачи Виноградову И.Г.

Право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Виноградов И.Г. (Покупатель) производит оплату по исполнительным производствам в отношении «Стороны-1» на счет Управления Федеральной службы судебных приставов г. Тобольска в счет погашения возбужденных исполнительных производств, а именно: №, №, №, №, №, №, №; Покупатель производит оплату по задолженности по арендным платежам за земельный участок по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени, общая сумма по обязательствам Вавилова А.А. составляет 1 541 426, 37 рублей, данная сумма включается в расчет за нежилое двухэтажное кирпичное строение, количество этажей 2, общей площадью 928 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, покупаемое «Стороной-2» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

???Остальная денежная сумма в размере 3 458 573, 63 предана наличными средствами Вавилову A.A.

???Продавец получил от Покупателя сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей за нежилое двухэтажное кирпичное строение, количество этажей 2, общей площадью 928 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Претензий друг к другу не имеют.

Данная расписка никем не оспорена, недействительной не признана, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик Виноградов И.Г. в полном объеме выполнил обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде оплаты стоимости объекта недвижимости, в связи с чем в удовлетворении иска Вавилова А.А. к Виноградову И.Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Вавилова А.А. к Виноградову И.Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи жалобы в Центральный районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме оставлено 09.01.2024 года.

Судья:                                                                                   Слюсарев А.А.