Решение по делу № 2-3447/2019 от 04.09.2019

№ 2-3447/2019

"номер обезличен"

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2019 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Авагимове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотковой А. В. к ООО «Московская С. К.» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Лоткова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Московская С. К.» об обязании уменьшить цену договора участия в долевом строительств. При этом истец указал, что между Лотковой А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Московская С. К.» заключен договор участия в долевой строительстве "дата обезличена", согласно которому объектом договора является однокомнатная "адрес обезличен" на 12-м этаже во втором подъезде в осях 25-26 м А-Е многоквартирного дома застройки по "адрес обезличен". На момент заключения договора истцу была предоставлена информация о строящемся жилом доме и квартире, право на которую являлось предметом договора, только в пределах информации, содержащейся в самом договоре и приложениях к нему. Возможности доступа на С. площадку истцу предоставлено не было. После завершения С. работ истцу предложено произвести осмотр и приемку жилого помещения. При осмотре жилого помещения истцом обнаружено, что жилое помещение имеет существенный недостаток, о наличии которого ему ранее не сообщалось, несмотря на то, что о его наличии ответчику было очевидно известно, окно единственной жилой комнаты в квартире выходит непосредственно на трубу котельной, расположенной напротив дома. Никакой информации о таком расположении квартиры ни на момент заключения договора, ни в ходе его исполнения истцу предоставлено не было. Предположить такое расположение квартиры истец не мог и предупрежден не был. "дата обезличена" истцом ответчику передана претензия с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. С учетом вышеизложенных обстоятельств, и ссылаясь на ст. п.3 ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителя», п.п.1 п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просила обязать ООО Московская С. К. уменьшить цену договора в долевом строительстве от "номер обезличен" от "дата обезличена" на 700 000 рублей.

Впоследствии истица отказалась от исковых требований в части обязании ООО Московская С. К. уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на 700 000 рублей. Просила взыскать с ООО Московская С. К. в счет компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя на предоставление информации денежные средства в сумме 250 000 рублей.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от "дата обезличена" производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Лоткова А.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Самарина Е.П., действующая на основании доверенности и ордера, просила взыскать с ООО Московская С. К. в счет компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя на предоставление информации денежные средства в сумме 250 000 рублей.

Представитель ответчика Ильчук Е.Н., Чаленко И.В., действующие на основании доверенности, исковые требования Лотковой А.В. не признали, предоставили письменные возражения относительно доводов исковых требований, просили суд в иске отказать.

Исследовав предоставленные доказательства, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 10 Закона РФ от 07.02. 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 10 указан перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

Так в соответствии п. 3 ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» информация, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

Судом установлено, что между Лотковой А.В. и ООО «МСК» заключен договор участия в долевом строительстве от "дата обезличена", согласно которому, объектом договора является однокомнатная "адрес обезличен", Ценная на 12-ом этаже, во 2-ом подъезде в осях 25-26 и А-Е многоквартирного дома по адресу пр. М. Нагибина, 31.

Как следует из пояснений представителя истца, при заключении договора истцу не была предоставлена достоверная информация о передаваемой квартире и ее свойствах в нарушение ст. 10 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», поскольку в представленных документах не содержится информации о том, что окно в квартире выходит на трубу котельной, расположенной напротив дома. Указанный недостаток, о котором истец не был предупрежден, является существенным и неустранимым недостатком и ухудшает потребительские квартиры. Ответчик не предоставил истцу при заключении договора участия в долевом строительстве информации, имеющей существенное значение и влияющей на выбор Лотковой А.В., в результате чего истцом был заключен договор на приобретение объекта, характеристики которого не соответствуют требованиям истца, если бы истцу заблаговременно было известно о видовых характеристиках планируемой к покупке квартиры, истцом был бы приобретен иной объект недвижимости и договор участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры заключен не был.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п.п.1 п.4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Согласно ст.21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории; 5) о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о доступной сумме кредита (займа) с лимитом кредитования в соответствии с условиями договора кредита (займа), неиспользованном остатке по кредитной линии на последнюю отчетную дату; 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика;

Частью 2 ст. 21 указанного ФЗ предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте. При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, котельной и дымовой трубы на территории строящегося комплекса.

Исходя из предоставленных в судебное заседание документов следует, что объект строительства: «Многоэтажная жилая застройка в границах: "адрес обезличен" в "адрес обезличен" 2 этап. Дом тип 1, поз. 3 по ПЗУ» построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию "номер обезличен" от "дата обезличена". в соответствии с проектной документацией.

Проектной документацией на строительство объекта: «Многоэтажная жилая застройка в границах: "адрес обезличен" в "адрес обезличен" 1 этап. 2 этап», а также положительным заключением экспертизы № в Реестре "номер обезличен" от "дата обезличена" и Положительным заключением экспертизы "номер обезличен" от "дата обезличена" проектной документации и результатов инженерных взысканий на строительство вышеуказанного Объекта, предусмотрено, что теплоснабжение будет осуществляться посредством газовой блочно-модульной котельной типа «Uniwarm V9000», тепловой мощностью 9,0 МВт, рассчитанной на жилую застройку, состоящую из 5-ти этапов строительства, и расположенной на территории комплекса. Котельная предусмотрена второй категории надежности теплоснабжения, без системы централизованного приготовления горячей воды в котельной, в режиме работы - без постоянного присутствия обслуживающего персонала (оператора), с 1-ой ствольной дымовой трубой из нержавеющей самонесущей конструкции фермового типа, без светового ограждения, ТУ "номер обезличен". Производитель - ООО «Юниварм» "адрес обезличен", данная информация изложена на следующих страницах положительных заключений экспертизы (стр. 86 (87), 110 (111) соответственно). Предусмотрено, что внутренние и наружные дымоходы выполнены из кислотоустойчивой нержавеющей стали, в тепловой изоляции, с наружным покровным слоем из зеркально нержавеющей стали, без светового ограждения, с молниезащитой (стр. 111 (112) соответственно положительных заключений экспертизы). Определена последовательность строительства дымовой трубы высотой 75 м (стр. 138 (139) соответственно Положительных заключений экспертизы).

Расположение котельной и дымовой трубы (поз. 8 и 8.1. ПЗУ) на территории строящегося комплекса было указано и наглядно изображено на схеме планировочной организации земельного участка (ПЗУ).

Положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по 1 и 2 этапам строительства, схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ), а также другие основные документы, касающиеся строительства объекта, были размещены- на официальном сайте застройщика "адрес обезличен".

Согласно Закону № 214-ФЗ в редакции, действовавшей-на дату заключения договора участия долевого строительства между Лотковой А.В. и ООО Московская С. К., была предусмотрена обязанность застройщика по опубликованию в средствам массовой информации и (или) размещению в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также обязанность ее представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и контролирующий орган (ч. 2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).

Согласно предоставленным документам, обязанность застройщика предусмотренная вышеуказанной нормой Закона № 214-ФЗ была исполнена ООО «МСК» надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «МСК» от "дата обезличена", согласно которой проектная декларация о проекте строительства объекта многоэтажная застройка 2этап, расположенная на пр. М. Нагибина, 31, размещена в сети Интернет "дата обезличена" на официальном сайте застройщика ООО «МСК», а также распиской в получении документов на государственную регистрацию от "дата обезличена", выданной МФЦ, согласно которой на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве представлены в том числе проектная декларация от "дата обезличена", а также справка ООО «МСК» от "дата обезличена".

Судом установлено, что сведения о расположении котельной и дымовой трубы на территории строящегося комплекса, а также технические характеристики указанного оборудования содержались в проектной документации, положительном, заключении экспертизы "номер обезличен" от "дата обезличена" и "номер обезличен" от "дата обезличена" проектной документации, а также схеме планировочной организации земельного участка.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены так же доказательства размещения на официальном сайте застройщика www.мск-ростовдон.рф проектной декларации с внесенными изменениями, заключения экспертизы проектной документации и ПЗУ, содержащих сведения о строительстве на территории жилого комплекса котельной и дымовой трубы высотой 75 м и описанием их расположения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, обязанность застройщика, предусмотренная ст. 10 Закона о защите прав потребителей и ст. 21 Закона № 214-ФЗ, была исполнена ООО «МСК» надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата обезличена" "номер обезличен" "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда необходимым условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебное заседание истцом не предоставлено доказательств, что истец обращался в ООО «МСК» с требованием об ознакомлении с проектной документацией и ООО «МСК» отказала истцу в предоставлении информации по проектной документации дома и квартиры, так же не предоставлено доказательств, подтверждающих оказание ответчиком каких либо препятствий при ознакомлении с проектной документацией, суд считает, что у истца имелась реальная возможность ознакомления с проектной, технической документаций на квартиру в полном объеме, которой она не воспользовалось.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что права Лотковой А.В. на получение информации о качестве передаваемого объекта, которые включают, в том числе параметры, перечисленные в ст. 21 Закона № 214-ФЗ, нарушены не были, суд считает исковые требования о компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░. ░.» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 250 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.