Решение по делу № 2-3243/2022 от 07.12.2021

Дело №

УИД (50RS0№-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «СЗ «Монетчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 05.05.2018г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № АкПав-40.1(кв)-3/10/5(3) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик, в срок не позднее 01.03.2021г., обязан передать истцу объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру с условным номером 191, расположенную на 10 этаже подъезда (секции) 3 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Кунцево, <адрес> (на месте сноса жилых домов). Цена договора составила сумму в размере 20 043 648,00 руб.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору. Ответчик, в нарушение условий договора, передал квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.

21.11.2019г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № АкПав-40.1(кл)-3/-1/150(0) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу, в срок не позднее 01.03.2021г., объект долевого строительства: хозяйственную кладовую (внеквартирную) с условным номером 150, проектной площадью 6,80 кв.м., расположенную на 1 подземном этаже подъезда (секции) 3 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Кунцево, <адрес> (на месте сноса жилых домов). Цена договора составила сумму в размере 890 310,40 руб.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, однако, в нарушение условий договора, объект долевого строительства передан истцу 01.09.2021г.

14.02.2020г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № АкПав-40.1(мм)--/-2/111(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу, в срок не позднее 01.03.2021г., объект долевого строительства: машино-место с условным номером №, проектной площадью 16,00 кв.м., расположенную на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Кунцево, <адрес> (на месте сноса жилых домов). Цена договора составила сумму в размере 2 117 780,00 руб.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, однако, в нарушение условий договора, объект долевого строительства передан истцу 01.09.2021г.

С целью досудебного урегулирования истец 18.11.2021г. направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России», однако до момента подачи настоящего искового заявления в суд ответчик требования истца не исполнил.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 02.03.2021г. по 19.08.2021г. в размере 1 485 234 рубля 32 копейки;

-неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 02.03.2021г. по 01.09.2021г. в размере 70 987 рублей 42 копейки,

-неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 02.03.2021г. по 01.09.2021г. в размере 168 857 рублей 66 копеек;

-компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей;

-штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от присужденной судом суммы;

-расходы по оплате услуг представителя в сумме 28 000 рублей;

-расходы на почтовые услуги в размере 700 рублей 32 копейки;

-расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере 1900 рублей 00 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 626 рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, просил рассмотреть дело в их отсутствие, применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру подлежащего взысканию штрафа и неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.05.2018г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № АкПав-40.1(кв)-3/10/5(3) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик, в срок не позднее 01.03.2021г., обязан передать истцу объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру с условным номером 191, расположенную на 10 этаже подъезда (секции) 3 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Кунцево, <адрес> (на месте сноса жилых домов). Цена договора составила сумму в размере 20 043 648,00 руб.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору. Ответчик, в нарушение условий договора, передал квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.

21.11.2019г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № АкПав-40.1(кл)-3/-1/150(0) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу, в срок не позднее 01.03.2021г., объект долевого строительства: хозяйственную кладовую (внеквартирную) с условным номером 150, проектной площадью 6,80 кв.м., расположенную на 1 подземном этаже подъезда (секции) 3 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Кунцево, <адрес> (на месте сноса жилых домов). Цена договора составила сумму в размере 890 310,40 руб.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, однако, в нарушение условий договора, объект долевого строительства передан истцу 01.09.2021г.

14.02.2020г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № АкПав-40.1(мм)--/-2/111(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу, в срок не позднее 01.03.2021г., объект долевого строительства: машино-место с условным номером №, проектной площадью 16,00 кв.м., расположенную на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Кунцево, <адрес> (на месте сноса жилых домов). Цена договора составила сумму в размере 2 117 780,00 руб.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, однако, в нарушение условий договора, объект долевого строительства передан истцу 01.09.2021г.

С целью досудебного урегулирования истец 18.11.2021г. направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России», однако до момента подачи настоящего искового заявления в суд ответчик требования истца не исполнил.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, на основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство о передаче истцу объекта недвижимости в предусмотренный договором срок.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Исходя из буквального толкования условий договоров участия в долевом строительстве, следует, что ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого участия в строительстве – квартиру, кладовую и машиноместа участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременную передачу квартиры, кладовой и машиноместа истцом рассчитан арифметически верно.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера требуемой истцом неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с 02.03.2021г. по 19.08.2021г., по ходатайству ответчика на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 740 000 рублей 00 копеек, а также неустойки за несвоевременную передачу машиноместа за период с 02.03.2021г. по 01.09.2021г. – до 80 000 рублей 00 копеек, неустойки за несвоевременную передачу кладовой за период с 02.03.2021г. по 01.09.2021г. до 50 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 8 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа за несвоевременную передачу объектов долевого строительства по Договору на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 350 000 рублей 00 копеек

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом, истец понес расходы по оплате юридических услуг в сумме 28 000 руб., расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере 1900 рублей 00 копеек, расходы на почтовые услуги в размере 700 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 626 рублей 00 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере 1900 рублей 00 копеек, расходы на почтовые услуги в размере 700 рублей 32 копейки, расходы по оплате юридических услуг в сумме 28 000 рублей 00 копеек, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 400 рублей, что пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Монетчик» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 02.03.2021г по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 740 000 руб, неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа за период с 02.03.2021г по 01.09.2021г в размере 80 000 руб, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 02.03.2021г по 01.09.2021г в размере 50 000 руб, в счет компенсации морального вреда 8 000 руб, штраф в размере 350 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в сумме 28 000 руб расходы на составление нотариальной доверенности 1 900 руб, почтовые расходы 700,32 руб, в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины 1 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина