Решение по делу № 2-175/2023 (2-4670/2022;) от 15.03.2022

УИД 50RS0021-01-2022-002657-46

Дело № 2-175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, увеличении доли и выделе доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком;

по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4 о выделе доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком;

по встречному иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома и земельного участка, определении денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, увеличении доли и выделе доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

    В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:101 и ? доля жилого дома площадью 51,4 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем земельного участка и жилого дома в размере 1/6 является её сын ФИО5, в размере 1/3 доле ответчик ФИО1 На личные средства она произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась с 51,4 кв.м до 69 кв.м. Также указывает, что она с сыном ФИО5 пользуется жилым домом и земельным участком совместно. Порядок пользования жилым домом и земельным участком с ФИО1 не сложился, и стороны не могут прийти к соглашению о порядке их использования.

     Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 69,0 кв.м. состоящий из: основного строения лит.А, мансарды лит.А1, увеличить её долю в праве общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома, выделить ей и ФИО5 в общую долевую собственность часть жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности между ней, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 на жилой дом, определить порядок пользования земельным участком.

ФИО5 предъявил встречные исковые требования к ФИО1, ФИО4 о выделе доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком. В иске указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:101 и 1/6 доля жилого расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем дома и земельного участка в размере ? является его мать ФИО4 и в размере 1/3 доли ФИО1 Согласно данным технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) площадью всех частей здания 69 кв.м, состоит из: основное строение лит.А, мансардного этажа лит.А1. Они со ФИО4 пользуются жилым домом и земельным участком совместно. Порядок пользования с ответчиком ФИО1 не сложился, стороны не могут прийти к соглашению о разделе дома и земельного участка.

    Просит произвести раздел жилого дома, выделить ему, ФИО5 в общую долевую собственность со ФИО4 часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности с ФИО1 на жилой дом, определить порядок пользования земельным участком.

ФИО1 предъявил встречный иск к ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и определении денежной компенсации. В обоснование исковых требований указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома с кадастровым номером 50:11:000000:31120 и 1/3 доля земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050302:101 расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО4 в указанных объектах принадлежит ? доля, ФИО5 - 1/6 доля. Учитывая, что ФИО5 принадлежит 1/6 доля на дом и земельный участок, выдел в натуре указанной доли без несоразмерного ущерба имуществу невозможен, ему следует установить денежную компенсацию за его доли. Просит установить ФИО5 денежную компенсацию за 1/6 долю жилого дома и 1/6 долю земельного участка. Обязать ФИО4 и ФИО1 выплатить ФИО5 по ? суммы компенсации, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером 50:11:000000:31120 и 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:101. Признать право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером 50:11:000000:31120 и 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:101 за ФИО4 и ФИО1 в равных долях. Разделить жилой дом в натуре в соответствии с долями в праве собственности, установить границы земельного участка равного доли ФИО1

ФИО4 свои исковые требования поддержала, против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражала, просила произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту № Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

     Представитель ФИО4 – адвокат Журавлёва Л.М. просила иск удовлетворить в полном объеме.

ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.

     Представитель ФИО1 - ФИО7 просила произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

    Представитель Администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации городского округа <адрес>, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав и оценив представленные в суд доказательства, считает исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежащими удовлетворению, иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично.

     Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

       На основании ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

       В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      В силу ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

     Как установлено судом, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом с кадастровым номером 50:11:000000:31120 площадью 51,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050302:101 площадью 400 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником ? доли земельного участка и ? доли спорного жилого дома.

     Право собственности на долю земельного участка зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской и з ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

     Право собственности на долю жилого дома зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли дома.

      Право собственности на долю земельного участка зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской и з ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

      Право собственности на долю жилого дома зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской и з ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

      Собственником 1/3 доли земельного участка и жилого дома является ответчик ФИО1 Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации.

     Согласно данным технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) площадью всех частей здания 69 кв.м, состоит из: основное строение лит.А (подсобное № пл.5,3 кв.м, подсобное № пл.9,2 кв.м., жилая № пл.11,5 кв.м, жилая № пл.16,2 кв.м, лестница № пл.1,4 кв.м), мансардный этаж лит.А1 (подсобная № пл.25,4 кв.м).

     Как установлено судом, увеличение площади дома произошло в результате реконструкции произведённой ФИО8, что подтверждается представленными документами.

     Согласно проведённой по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050302:101 и реконструированный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и здания в целом. Место расположения жилого дома на земельном участке отвечает противопожарным требованиям; имеющиеся несоответствия требованиям градостроительных норм в данном случае не являются существенными. Взаимное место расположения жилого дома на земельном участке 50:11:0050302:101 и строений на соседних земельных участках, отвечает противопожарным требованиям.

       Жилой дом не имеет дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации и, имеет основания для сохранения и эксплуатации его в реконструированном виде. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:101 и не нарушает этих границ. В результате проведенной реконструкции жилого дома реальные доли сторон по делу в доме изменились и, в настоящее время, составляют: ФИО4 и ФИО5 – 873/1000, ФИО1 – 127/1000 долей.

    Реальный раздел жилого дома между собственниками домовладения технически возможен, экспертизой представлены три варианта раздела жилого дома.

    По результатам геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:101 составляет 400 кв.м. и соответствует фактическому пользованию и сведениям указанным в ЕГРН. Земельный участок общей площадью 400 кв.м. разделу на 2 (два) самостоятельных участка не подлежит. В экспертном заключении на рассмотрение суда представлено 3 (три) варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 50:11:0050302:101 общей площадью 400 кв.м.

      Суд находит Заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы относимым и допустимым доказательством, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять Заключению экспертизы у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих Заключение экспертизы, суду не представлено.

       Учитывая, выводы экспертизы, суд считает, что следует сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 69,0 кв.м. состоящий из: основного строения лит.А, мансарды лит.А1 по адресу: <адрес>. Определить доли сторон на жилой дом: ФИО4 и ФИО5 в размере 873/1000, ФИО1 – 127/1000 долей.

      При выборе вариантов раздела жилого дома и определении порядка пользования земельным участком суд учитывает мнение сторон по делу, которые просили    произвести    раздел жилого дома по варианту №.1 Заключения экспертизы и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с указанным вариантом раздела.

     Согласно варианту раздела №.1 ФИО4 и ФИО5 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 60,2 кв.м состоящая из: лит.А - жилая № пл.16,2 кв.м, жилая № пл.11,5 кв.м, подсобное № пл.5,7 кв.м, мансарда лит.А1 - подсобное № пл.25,4 кв.м, лестница пл.1,4 кв.м Установить доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома ФИО2 в размере 2/3, ФИО5 в размере 1/3.

ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 8,8 кв.м состоящая из: лит.А - подсобная № пл.8,8 кв.м

    В связи с разделом жилого дома, право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 на жилой дом подлежит прекращению.

     Расходы, связанные с разделом жилого дома следует возложить на стороны в соответствии с долями в праве собственности.

     Варианту раздела жилого <адрес>.1 соответствует вариант № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 50:11;0050302:101 площадью 400 кв.м представленный в Заключении экспертизы.

     Согласно варианту № в пользование ФИО4 и ФИО5 выделяется земельный участок площадью 267 кв.м в границах каталога координат согласно Таблице № Приложение 8 Заключения экспертизы:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
31№	468722,52468722,34468721,97468720,81468712,91468705,07468706,38468714,24468713,24468718,71468719,62468719,30468722,12468722,52	2167671,952167674,702167674,842167678,442167678,142167678,092167655,122167654,782167666,502167666,992167668,072167671,662167671,912167671,95	93 49 35159 16 28107 51 36182 10 29180 21 55273 15 50357 32 1694 54 135 08 0550 08 1495 07 515 07 495 08 35	2,760,403,787,917,8423,017,8711,765,501,413,602,840,40

           В пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью 133 кв.м в границах каталога координат согласно Таблице № Приложение 8 Заключения экспертизы:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
1234567891	468723,61468723,61468722,52468722,12468719,30468719,62468718,71468713,24468714,24468723,61	2167654,382167655,762167671,952167671,912167671,662167668,072167666,992167666,502167654,782167654,38	90 00 0093 50 16185 08 35185 07 49275 07 51230 08 14185 08 05274 54 13357 32 35	1,3816,230,402,843,601,415,5011,769,38

     Суд считает, что указанный вариант раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком отвечает интересам сторон, сторонам выделяются части дома соответствующие идеальным долям в праве общей долевой собственности, части жилого дома расположены на выделяемых сторонам в пользование компактных земельных участках.

     При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности ФИО5 на 1/6 долю спорного жилого дома и 1/6 долю земельного участка, определении денежной компенсации и признании права собственности на указанные доли за ФИО4 и ФИО1 в равных долях.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

     Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

     Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

     Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 69,0 кв.м. состоящий из: основного строения лит.А, мансарды лит.А1 по адресу: <адрес>.

     Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по варианту №.1 Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

     Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 часть жилого дома общей площадью 60,2 кв.м состоящую из: лит.А - жилая № пл.16,2 кв.м, жилая № пл.11,5 кв.м, подсобная № пл.5,7 кв.м, мансарда лит.А1 - подсобное № пл.25,4 кв.м, лестница пл.1,4 кв.м расположенного по адресу: <адрес>а; установить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома: ФИО2 в размере 2/3, ФИО5 в размере 1/3.

     Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 8,8 кв.м состоящую из: лит.А - подсобная № пл.8,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

     Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО5 – с одной стороны, ФИО1 – с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:31120 расположенный по адресу: <адрес>.

    Расходы, связанные с разделом жилого дома возложить на стороны в соответствии с долями в праве собственности.

    Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:11;0050302:101 площадью 400 кв.м расположенным по адресу: <адрес> по варианту № Заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

     Выделить в пользование ФИО4 и ФИО5 земельный участок площадью 267 кв.м в границах каталога координат согласно Таблице № Приложение № Заключения экспертизы:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
31№	468722,52468722,34468721,97468720,81468712,91468705,07468706,38468714,24468713,24468718,71468719,62468719,30468722,12468722,52	2167671,952167674,702167674,842167678,442167678,142167678,092167655,122167654,782167666,502167666,992167668,072167671,662167671,912167671,95	93 49 35159 16 28107 51 36182 10 29180 21 55273 15 50357 32 1694 54 135 08 0550 08 1495 07 515 07 495 08 35	2,760,403,787,917,8423,017,8711,765,501,413,602,840,40

     Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 133 кв.м в границах каталога координат согласно Таблице № Приложение 8 Заключения экспертизы:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
1234567891	468723,61468723,61468722,52468722,12468719,30468719,62468718,71468713,24468714,24468723,61	2167654,382167655,762167671,952167671,912167671,662167668,072167666,992167666,502167654,782167654,38	90 00 0093 50 16185 08 35185 07 49275 07 51230 08 14185 08 05274 54 13357 32 35	1,3816,230,402,843,601,415,5011,769,38

        Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, постановки на государственной кадастровый учёт, государственной регистрации права.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

        Судья                                     А.И. Пушкина