Решение по делу № 33-1319/2023 от 31.01.2023

                                                                                       Дело № 33-1319/2023

                                                                                                    № 2-111/2022

                                                                         72RS0025-01-2020-005447-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     город Тюмень       06 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

      председательствующего судьи        Пуминовой Т.Н.,

      судей:        Малининой Л.Б., Федоровой И.И.,

при секретаре                                   Матвеевой О.А.,

с участием прокурора            Сипиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика М. на решение Центрального районного суда г.Тюмени от 16 августа 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» к М,, С., Д., С,М,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.М.В., СтафееваИвана С. о понуждении к демонтажу незаконно возведенных дополнительных конструкций и освобождении мест общего пользования удовлетворить.

Обязать ответчиков М,, С,, Д., С.М., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.М.В., С.И,В. освободить незаконно занимаемое нежилое помещение (холл) по адресу: г. Тюмень, <.......>, 5 этаж и демонтировать незаконно возведенные дополнительные конструкции стен и входной группы расположенных на межквартирной лестничной клетке на 5 этаже <.......> по адресу: г. Тюмень, <.......> привести нежилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать в равных долях с М,, С,, Д., С,М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.М.В., С,И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» расходы по уплате государственной полшины в размере 6 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пуминовой Т.Н., объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря»»-Юматова И.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия Тюменского областного суда,

установила:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» (далее по тексту- ООО «УК «Заря»») обратился в суд с иском к М,, С,, Д., С, М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С, М.В., С, И.В., о понуждении освободить незаконно занимаемое нежилое помещение (холл), демонтировать незаконно возведенные дополнительные конструкции стен и входной группы на межквартирной лестничной клетке на пятом этаже дома по адресу: г.Тюмень, <.......>, привести нежилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Заря»» выполняет функции по управлению общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Тюмень, <.......> на основании договора <.......> управления многоквартирным домом от 25 августа 2007 года. Ответчики фактически проживают в нежилом помещении. По словам М. она является собственником <.......> комната 2,3,4 в доме. Согласно выписке из ЕГРН собственниками данных помещений являются С,, С, М.В., С, И.В., Д. в равных долях. Согласно акту обследования комиссии ООО «УК по УЖФ «Заря» от 05 сентября 2019 года ответчик самовольно произвела перепланировку мест общего пользования, выразившуюся в незаконном захвате нежилого помещения (холла) и возведении дополнительных конструкций стен, входной группы на межквартирной лестничной клетке на 5 этаже дома, расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......>. В указанном нежилом помещении оборудовали ванную и туалет, а также выполнили работы по устройству инженерных сетей. Факт незаконного возведения ответчиками указанных дополнительных конструкций подтверждается актом проверки и предписанием от 19 марта 2020 года Государственной жилищной инспекции Тюменской области. Ответчикам направлена претензия 10 марта 2020 года с требованием демонтировать самовольно оборудованное нежилое помещение и привести помещение в первоначальное состояние. Требования не выполнены.

Представитель истца ООО «УК «Заря» Юматов И.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчики М., С, М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних С, М.В., С, И.В., Д., С,, представитель Государственной жилищной инспекции Тюменской области, привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласен ответчик М, В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что у истца отсутствует право на обжалование решения общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников от 26 февраля 2021 года. Ссылается на то, что нормами Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация не включена в круг лиц, правомочных на оспаривание решения общего собрания собственников помещений. Выражает несогласие с выводами, изложенными в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 04 апреля 2022 года. Считает, что общим собранием собственников помещений в доме разрешен вопрос о заключении договора аренды помещения. Указывает, что решение о передаче во временное пользование помещения в аренду было принято большинством голосов (2/3). Ссылается на то, что собственники помещений в многоквартирном доме не совершали действий по отчуждению общей долевой собственности, не решали вопрос по уменьшению размера общего имущества. Отмечает, что в рамках рассмотрения дела не решался вопрос об узаконивании реконструкции.

    Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из дела и установлено судом, ООО «УК «Заря»» управляет общим имуществом собственников жилого дома, расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......>, на основании договора управления многоквартирным домом (том 1 л.д.11-31).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилых помещений комнат №2, №3, №4 по адресу: г.Тюмень, <.......> являются С., С, М.В., С, И.В., Д. (том 1 л.д.38-49).

Из справки отдела полиции №6 УМВД Росси по г.Тюмени от 11 июня 2020 года следует, что по адресу: г.Тюмень, <.......> на 5 этаже в нежилом помещении- межквартирной лестничной клетке фактически проживает М, <.......> года рождения, зарегистрированная по адресу: <.......>, Ярковский р-он, <.......> (том 1 л.д.52).

<.......> комиссией в составе П., главного инженера С,В., жителя <.......> Я. произведен осмотр жилого помещения расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......>, по результатам которого установлено, что выполнена перепланировка: в холле оборудовано дополнительное помещение, выполнена перепланировка из общего холла выделена комната, в комнате сделана ванная комната с туалетом, инженерные сети проходят в нише пола по общему коридору (том 1 л.д.32).

19 марта 2020 года Государственной жилищной инспекцией Тюменской области на основании приказа начальника инспекции главного государственного жилищного инспектора Тюменской области Б. от 10 марта 2020 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «Заря»», по результатам которой были выявлены факты невыполнения предписания от 01 октября 2019 года №ТО-2178, составлен соответствующий акт (том 1 л.д.33-35).

19 марта 2020 года с вышеуказанным актом ООО «УК «Заря» выдано предписание, из которого следует, что выявлено нарушение лицензионных требований, ограничение пользования общим имуществом собственников указанного многоквартирного дома путем установки ограждений и двери на межквартирной лестничной клетке 5 этажа. ООО «УК «Заря»» в срок до 01 июля 2020 года необходимо выполнить мероприятия и работы по устранению нарушений законодательства, обеспечить доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме или на общем собрании собственников помещений определить порядок пользования общим имущество (т.1 л.д.36-37).

10 июня 2020 года ООО «УК «Заря»» выдало предписание лицам, проживающим в помещении по адресу: г.Тюмень, <.......> демонтаже самовольно оборудованного помещения, расположенного на 5 этаже в срок до 20 июня 2020 года (т.1 л.д.50).

26 февраля 2021 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тюмень, <.......>, по итогам которого принято решение: «передать часть имущества общего пользования в многоквартирном доме в виде помещения, площадью 26,7 кв.м, расположенного на 5 этаже (холл), путем заключения договора аренды помещения с инициатором собрания С, Уполномочить ООО «УК по УЖФ Заря» на заключение договора аренды, утвердить арендную ставку в размере 8,23 рублей за кв.м жилого помещения (том 1 л.д.134-135).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 04 апреля 2022 года решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тюмень, <.......> от 26 февраля 2021 года признано недействительным (том 1 л.д.190-201).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно подпунктам 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось наличие возведенных дополнительных конструкций стен (перегородки), на 5 этаже входной группы на межквартирной лестничной клетке жилого дома по адресу: г.Тюмень, <.......>, и отсутствие разрешительной документации на их возведение. При этом материалами дела подтверждено, что данной перегородкой отделена межквартирная площадка, являющаяся общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные в деле доказательства. включая доводы сторон, и применив нормы права, регулирующие сложившиеся между сторонами правоотношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тюмень, <.......>, путем демонтажа незаконно возведенной дополнительной конструкции стен и входной группы, освобождения незаконно занимаемого помещения холла, приведения нежилого помещения в первоначальное состояние должна быть возложена на М,, С., Д., С, М.А., действующую в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, С. М.В., С. И.В.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 04 апреля 2022 года отклоняются, поскольку в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Довод апелляционной жалобы о том, что собственники жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не решали вопрос по уменьшению размера общей долевой собственности является несостоятельным, поскольку часть общего имущества всех собственников многоквартирного дома находится в единоличном пользовании ответчиков, которые обязаны соблюдать права и законные интересы иных собственников помещений дома, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы, не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую правильную оценку в постановленном по делу решении.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда,

определила:

Решение Центрального районного суда г.Тюмени от 16 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М,- без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 10 марта 2023 года.

Председательствующий                    /подпись/

Судьи коллегии:                            /подписи/

Копия верна.

Судья