Решение по делу № 2-3271/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-2593/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года, г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

При секретаре Лекомцевой С.Е.,

С участием истца Чикилевой С.И.,

Представителя истца Морозова В.В. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикилевой С.И. к Чикилеву И.В. о признании строения самовольной постройкой, освобождении земельного участка

У С Т А Н О В И Л

Чикилева С.И. обратилась в суд с иском к Чикилеву И.В. о признании жилого дома по адресу Адрес самовольной постройкой, возложении обязанности освободить земельный участок в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу (с учетом уточненного искового заявления). ... Дом был построен в отсутствие разрешения на строительство, с нарушением градостроительных и строительных норм, на кадастровый учет дом не поставлен, права на него не зарегистрированы. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу Адрес находится у нее в аренде. Строение, расположенное на данном земельном участке, нарушает ее права на пользование земельным участком. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием об освобождении земельного участка, которое оставлено без внимания. Поскольку строение обладает признаками самовольной постройки, оно подлежит сносу.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на земельном участке по адресу Адрес расположен жилой дом, право общедолевой собственности на который зарегистрировано за ней, 3-ми лицами. Также на земельном участке ... Чикилевым И.В. был возведен жилой дом, который в настоящее время находится во владении и пользовании ответчика. Дом возведен в отсутствие разрешения на строительство, на земельном участке, не предоставленном для этих целей. Дата между ней и Департаментом земельных отношений заключен договор аренды земельного участка по адресу Адрес под жилой дом, собственником которого она является. Находящееся на земельном участке строение, которым пользуется ответчик нарушает ее права на пользование земельным участком в соответствии с условиями договора аренды. Снести указанное строение она не имеет возможности, поскольку ответчик проживает в доме, хранит в доме принадлежащие ему вещи, препятствует ее доступу на земельный участок, вместе с ней, она несет ответственность за использование земельного участка по его назначению.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство об отложении судебного заседания ввиду заболевания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, в частности, подтверждающие невозможность участия в судебном заседании по состоянию здоровья, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом установлено, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодатель) и Чикилевой С.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу Адрес под 1-этажный бревенчатый индивидуальный жилой дом с холодным пристроем, с надворными постройками с кадастровым номером № принадлежащий владельцам на праве общедолевой собственности. Договор аренды заключен на срок с Дата. по Дата

На указанном земельном участке, кроме жилого дома, находящегося в общедолевой собственности, расположен жилой дом, находящийся во владении и пользовании Чикилева И.В., права на который не зарегистрированы. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком ранее в судебном заседании, подтверждаются схемой расположения объектов недвижимости на земельном участке.

Доказательств возведения строения в соответствии с требованиями земельного, градостроительного законодательства суду не представлено.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Чикилевой С.И. к Чикилеву И.В. о признании жилого дома, расположенного по адресу Адрес самовольной постройкой, возложении на ответчика обязанности освободить от принадлежащих ему вещей и имущества земельный участок подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу Адрес находящийся во владении и пользовании Чикилева И.В., возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, в отсутствие разрешения на строительство, указанное строение в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. Доказательств иного не представлено.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В обоснование исковых требований о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок по адресу Адрес истец указывает на то обстоятельство, что нахождение на земельном участке и в доме имущества, принадлежащего ответчику препятствует ей снести самовольную постройку, возведенную ею и ответчиком ... при этом, она, как арендатор земельного участка, несет ответственность за исполнение договора аренды земельного участка в соответствии с условиями договора.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему.

Обязанность по сносу самовольной постройки возлагается на лицо, которое возвело такую постройку, либо лицом, которому земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставлен во временное пользование. Учитывая пояснения истца, из которых следует, что строение, расположенное на земельном участком, арендатором которого она является, возведено ею и ответчиком ... обязанность по сносу самовольной постройки лежит в том числе и на истце. Кроме того, истец, как арендатор земельного участка, обязана использовать земельный участок в соответствии с условиями договора аренды, т.е. под индивидуальный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, при этом нарушение условий договора аренды земельного участка является основанием для расторжения договора. Поскольку ответчик пользуется строением, расположенным на земельном участке по адресу Адрес наличие принадлежащего ответчику имущества препятствует сносу строения, исковые требования Чикилевой С.И. о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от принадлежащим ему вещей подлежит удовлетворению.

Суд считает, что на Чикилева И.В. следует возложить обязанность освободить земельный участок по адресу Адрес от принадлежащего ему имущества в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. При этом указанный срок суд считает разумным, достаточным и необходимым.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу Адрес самовольной постройкой. Возложить на Чикилева И.В. обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу Адрес от принадлежащего ему имущества.

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья И.В. Юрченко