Решение по делу № 2-52/2023 (2-1277/2022;) от 15.06.2022

Дело № 2-52/2023

УИД 47RS0003-01-2022-001234-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                               19 июня 2023 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Бычихиной А.В.,

    при секретаре Колесове И.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петров В.Е. к Андронов А.Н. о признании результатов межевания недействительными, устранении реестровой ошибки, об установлении смежной границы и площади земельного участка, по встречному исковому заявлению Андронов А.Н. к Петров В.Е. о признании и устранении реестровой ошибки, об установлении смежной границы и площади земельного участка, об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Петров В.Е. обратился в суд с иском к Андронову А.Н. о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в котором просит:

    признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, принадлежащего на праве собственности Андронову А.Н., а также материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, принадлежащего на праве собственности Петрову В.Е.,

    устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в виде сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ****** и установить границы указанного участка согласно координат характерных точек:

№    X     Y

1    457227.37    2339433.32

2    457244.53    2339470.74

3    457268.52    2339516.3

4    457250.16    2339526.39

5    457235.57    2339497.81

н6    457230.16    2339500.19

н5    457227.81    2339494.92

н4    457218.66    2339476.22

н3    457207.62    2339448.19

н2    457205.79    2339442.28

6    457206.08    2339442.06

    Площадью земельного участка 2239 кв.м.

    В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** (единое землепользование, кадастровые номера обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование № ****** и № ******), расположенного по адресу: ******, площадью 2564 кв.м. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1470+/-19 кв.м. С 1956 года между указанными земельными участками находился деревянный забор, определявший межевую границу между ними на протяжении многих лет. В 2011 году были осуществлены работы по определению границ земельного участка ответчика, составлен акт согласования границ, утвержден межевой план, выполненный кадастровым инженером Столяровым А.Н., в соответствии с которым координаты характерных точек границ участка ответчика определены недостоверно: часть участка истца фактически отошла к участку ответчика, при этом истец надлежащих извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка не получал. В 2016 году был составлен межевой план участка (№ ******), выполненный кадастровым инженером Крайновой Н.В. с учетом ранее утвержденных границ участка ответчика. О нарушении своих прав в результате несоответствия установленных границ фактическому землепользованию истец узнал в декабре 2021 года, когда ответчик самовольно перенес забор в сторону земельного участка № ******. В результате указанных действий часть участка истца фактически отошла к участку ответчика. В заключении кадастрового инженера содержится вывод о том, что согласование границ земельного участка ответчика проведено с грубыми нарушениями действующего на тот момент законодательства. Кадастровый инженер Столяров А.Н. не предпринял всех прописанных законом способов для связи с собственником согласуемого участка. Газетное извещение опубликовано с грубыми нарушениями. Составленный акт согласования границ между участками и чертеж, не отражают правильную картину общей границы и способны ввести в заблуждение. Также отмечено, что из-за спрямления границ от точки н9 до н6 со стороны участка № ******, участок № ****** лишился части своей площади.

    Считает, что координаты характерных точек границ участков истца и ответчика определены недостоверно, в связи с чем, происходит наложение кадастровых границ участков ответчика на фактические границы земельного участка истца. (т. 1 л.д. 2-8, 186, т. 2 л.д. 4, 189)

    Андронов А.Н. обратился с встречным иском к Петрову В.Е. о признании реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков, устранении реестровой ошибки, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит:

    признать реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № ******, № ******,

    устранить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН в виде сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ****** и установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** (ЕЗ № ******), согласно координат характерных точек:

    №      X      Y    

н1     457227.37     2339433.32    

н2     457244.53     2339470.74    

н3     457268.52     2339516.3    

н4     457250.16     2339526.39    

н5     457235.57     2339497.81

    н6 457230.16 2339500.19

н5     457227.81     2339494.92    

н4     457219.04     2339476.04    

н3     457207.83     2339447.03    

н2     457207.52     2339446.68

н1 457206.03     2339442.38

7 457206.08 2339442.06

площадью 2208 кв.м

    установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** (2) согласно координат характерных точек:

    №      X      Y    

6 457205.91 2339441.63

    15 457191.98 2339448.29

    14 457193.76 2339452.16

    13 457200.71 2339467.17

    12 457232.25 2339535.49

    11 457244.6 2339529.37

    10 457236.77 2339511.95

    9 457232.22 2339501.8

    8 457231.19 233950�2�.�

    н6 457230.16 2339500.19

н5     457227.81     2339494.92    

н4     457219.04     2339476.04    

н3     457207.83     2339447.03    

н2     457207.52     2339446.68

н1 457206.03     2339442.38

7 457206.08 2339442.06

площадью 1313 кв.м

    В обоснование требований указано, что в заключении кадастрового инженера Крайновой Н.В. указано, что согласование участков границ 7-н9, 14-н15 не требуется, так как в ГКН сведения об указанных земельных участках границ содержатся как уточненные, участок границ 7-н9 находится между земельным участком с кадастровым номером № ******, принадлежащем ответчику и земельным участком с кадастровым номером № ******, принадлежащим истцу.

    Считает, что поскольку к моменту межевания земельного участка ответчика границы земельного участка истца были утверждены и поставлены на кадастровый учет, то кадастровый инженер Крайнова Н.В. должна была указать в сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ****** в отношении характерных точек 7-8-н9 такие же координаты, как и в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № ****** в отношении характерных точек н6-н7-н8, однако координаты характерной точки н9 в межевом плане земельного участка ответчика не совпадают с координатами характерной точки н6 в межевом плане земельного участка истца, полагает, что реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым номером № ****** привела к наложению его границ на границы земельного участка истца с кадастровым номером № ******, ориентировочная площадь наложения составляет 18 кв.м. (т. 2 л.д. 8-11, 190)

    Протокольным определением суда от 25.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Крайнова Н.В. и Управление Росрееста по Ленинградской области. (т. 1 л.д. 105-108)

Протокольным определением суда от 23.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Столяров А.Н. (т. 1 л.д. 174-176)

    Определением суда от 27.01.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено. (т. 2 л.д. 25-30)

    Определением суда от 23.05.2023 производство по делу возобновлено в связи с поступлением в суд заключения судебной землеустроительной экспертизы, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области и Администрация МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области. (т. 2 л.д. 139-142)

    Представитель истца Спирина В.В., действующая на основании доверенности от 23.04.2022 (т. 1 л.д. 101-102), в судебном заседании уточненные требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, полагала, что они не обоснованы.

    Ответчик Андронов А.Н. и его представитель адвокат Рогов О.В., действующий на основании ордера № ****** от 20.07.2022 (т. 1 л.д. 99), в судебном заседании уточненные требования ответчика поддержали по доводам и основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, требований истца не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Истец Петров В.Е., третьи лица кадастровый инженер Крайнова Н.В., Столяров А.Н., представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и Администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель администрации Волховского муниципального района Ленинградской области представила письменные пояснения по иску, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. (т. 2 л.д. 149-151)

    Суд, с согласия представителя истца Спириной В.В., ответчика Андронова А.Н., представителя ответчика адвоката Рогова О.В., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Спирину В.В., ответчика Андронова А.Н., представителя ответчика адвоката Рогова О.В., допросив в судебном заседании 20.12.2022 свидетелей Л.А., Л.И. (т. 2 л.д. 18, 21(оборот) - 22(оборот)), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, установлены требования к его подготовке.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана при отсутствии документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Кроме того, согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 1); предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из материалов дела усматривается, что Петров В.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** (единое землепользование, кадастровые номера обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование № ****** и № ******), расположенного по адресу: ******, площадью 2564 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2021 на земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 2564 кв.м, земельный участок относиться к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования под личное подсобное хозяйство. Принадлежит на праве собственности Петров В.Е. на основании договора купли-продажи от 04.12.2021 и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.2006. (т. 1 л.д. 10-13, 14-17, 149-150, 151-160)

12.07.2016 кадастровым инженером Крайновой Н.В. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № ******. Из заключения кадастрового инженера Крайновой Н.В. усматривается, что в единое землепользование входит два земельных участка: № ****** находится по адресу: ******, общая площадь по фактическому использованию составляет 2204 кв.м; № ****** находится по адресу: ******, общая площадь по фактическому использованию составляет 360 кв.м. Фактически земельный участок существует более 15 лет. По существующему забору границы частично совпадают с картографическими материалами М 1:2000 (материалы аэрофотосъемки 1996 г., выполненной «Севзапземкадастрсъемка»), что подтверждает существование таких границ на местности пятнадцать и более лет с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (забор). Местоположение границ земельного участка обусловлено забором и столбами деревянными. (т. 1 л.д. 37-68, 129-60)

Андронов А.Н. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1470+/-19 кв.м. (т. 1 л.д. 18-24, 104, 115-120, 161-173)

    Границы земельного участка с кадастровым номером № ****** по адресу ****** установлены на основании межевого плана от 02.10.2012, подготовленного кадастровым инженером Столяровым А.Н. Координаты характерных точек были определены в местной системе координат СК-63. (т. 1 л.д. 81-94)

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2022 № ****** земельный участок с кадастровым номером № ****** (дата присвоения кадастрового номера 19.09.2005) площадью 1470 кв.м, имеет категорию земель населенных пунктов и вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Принадлежит на праве собственности Андронов А.Н., о чем свидетельствует запись о регистрации № ****** от 25.12.2012. В свидетельстве о регистрации права отсутствуют сведения о прохождении границ.

Земельный участок с кадастровым номером № ****** согласно свидетельству о государственной регистрации права 47АБ № ****** от 25.12.2012 земельный участок, площадью 1470 кв.м, принадлежит на праве собственности Андронов А.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.11.2012 № ******.

Из заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № ******» № ******-С-ЗМЭ от 18.05.2023 усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** по адресу: по адресу ****** не соответствует сведениям ЕГРН, а именно, превышена на 54 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ****** (единое землепользование, кадастровые номера обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование № ****** и № ******), расположенного по адресу: ******, площадью 2564 кв.м, не соответствует границам сведения, о которых содержаться в ЕГРН по причинам:

фактические границы земельного     участка с     кадастровым номером № ****** пересекают муниципальные земли, собственность на которые не разграничена, площадью 7,9 кв.м.

фактические границы     земельного     участка с     кадастровым номером № ****** земли общего пользования, площадью 9 кв.м.

фактические границы земельного     участка с     кадастровым номером № ****** муниципальные земли, собственность на которые не разграничена, площадью 45 кв.м.

фактические границы земельного     участка с     кадастровым номером № ****** пересекают земельный участок с кадастровым номером № ****** (2) площадью 8 кв.м.

величина расхождения в точках составляет от 0,21 до 0,6 в разных точках, что превышает установленное значение средней квадратической погрешности, что превышает допустимую величину расхождения в точках, которая не должна превышать 0,2 м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** по адресу: по адресу ****** не соответствует данным ЕГРН и правоустанавливающим документам, а именно, превышена на 287 кв.м, что превышает установленную предельно допустимую погрешность.

Согласно кадастровому паспорту от 27.08.2012 № ****** на земельный участок с кадастровым номером № ****** площадь земельного участка 1500 кв.м. Данные кадастрового паспорта не содержат сведения о прохождении границ, координатах характерных точек границ земельного участка, а также о размерах границ. (т. 1 л.д. 157-160)

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертами, выполнено графическое сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ****** с границами, внесенными в ЕГРН.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1470+/-19 кв.м, не соответствует сведениям ЕГРН. Границы несоответствия представлены на Рисунке 18.

По результатам исследования, величина расхождения в точках составила от 0,24 до 3,23 в разных точках, что превышает установленное значение средней квадратической погрешности.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ****** не соответствуют границам сведения, о которых содержаться в ЕГРН по причинам:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ****** (2) пересекают муниципальные земли, собственность на которые не разграничена, площадью 181 кв.м.

- фактические    границы    земельного    участка    с    кадастровым номером № ****** (1) пересекают муниципальные земли, собственность на которые не разграничена, площадью 82 кв.м.

- фактические    границы    земельного    участка    с    кадастровым номером № ****** (2) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 35 кв.м.

величина расхождения в точках составила от 0,24 до 3,23 в разных точках, что превышает установленное значение средней квадратической погрешности, что превышает допустимую величину расхождения в точках, которая не должна превышать 0,2м.

Эксперты отмечают, что в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о прохождении границ, координат характерных точек границ исследуемых земельных участков, а также не содержит данные о градусности углов и протяженности границ исследуемых земельных участков в связи с чем, определить соответствие фактических границ правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Проанализировав фактические протяженности границ участка с кадастровым номером № ****** (2) с данными, имеющимися о границах земельного участка в ЕГРН, эксперты пришли к следующим выводам: при сравнении фактических длин границ земельного участка с кадастровым номером № ****** (2) по адресу: ******, с данными о границах имеющимися в ЕГРН установлено, что: протяженность фасадной межи участка фактически увеличена на 0,77м; протяженность левой межи участка фактически снижена на 0,82м; протяженность тыльной межи участка фактически увеличена на 6,03м; протяженность правой межи участка фактически увеличена на 0,17м.

Согласно чертежу земельных участков, содержащимся в межевом плане южная, западная и северная граница установлены в соответствии с фактическим местоположением заборных ограждений на момент установления границ. (Рисунок 5) Учитывая, что, фактическая северная граница смещена на величину до 0,75 м на север (Рисунок 6), а протяженность фасадной границы увеличена на 0,77м. (Таблица 5), то в результате анализа смещения фактических границ относительно границ согласно сведениям, имеющим в ЕГРН, эксперты приходят к выводу, что причиной несоответствия границ является реестровая ошибка.

Эксперты также отмечают, что при установлении границ земельного участка № ****** (участок ответчика) кадастровым инженером при проведении согласования границ со смежными участками использовался способ извещения посредством газеты. Однако данный способ согласно ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О кадастровой деятельности» не является первоочередным. Возможность оповещения о согласовании границ допускается согласно п. 8 с. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О кадастровой деятельности».

В межевом плане участка № ****** (участок ответчика) кадастровым инженером не приложено почтовое отправление собственникам смежных участков с отметкой о невозможности его вручения, следовательно, согласование границ земельного участка № ****** (участок ответчика) проведено не в соответствии с требованиями.

Согласно письму Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии от 28.01.2022 № ******. (т. 1 л.д 30)

«...В архиве филиала отсутствуют документы о первоначальном установлении границ земельного участка. Был сделан запрос в Государственный фонд данных на наличие данных документов. Поступил ответ о наличие выкопировки с плана земель Пульницкой волости. В связи с этим направляем Вам выкопировку».

В выкопировке с плана земель Пульницкой волости (Рисунок 8) отсутствуют данные о координатах характерных точек, а также сведения о размерах границ земельного участка с кадастровым номером № ******. Согласно выкопировке с плана земель Пульницкой волости площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** составляет 2170 кв.м, площадь земельного участка № ****** составляет 330 кв.м.

Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № ****** от 27.10.2005 № ****** (т. 1 л.д. 57-60) площадь земельного участка, согласно кадастровому плану, составляет 2500 кв.м. Кадастровый план от 2005 года не содержит сведений о координатах и размерах границ земельного участка.

В материалах дела содержится кадастровый паспорт от 14.08.2008 (т. 1 л.д. 53-56) площадь земельного участка, согласно кадастровому паспорту, составляет 2500 кв.м. Кадастровый паспорт не содержит сведений о координатах и размерах границ земельного участка.

Экспертами указано, что в представленный землеотводных документах на земельный участок с кадастровым номером № ******, не содержатся координаты границ участка, не содержат данные о градусности углов и протяженности границ. Для сопоставления с фактическими границами (в отсутствии координат), необходимо найти отправную точку (линию) отсчета. В данном случае найти отправную точку (линию) отсчета не представляется возможным, так как:

В документах, определяющих местоположение земельного участка, отсутствуют координаты строений для возможности совмещения.

В документах, определяющих местоположение земельного участка, отсутствуют габаритные размеры строения для идентификации со строением, существующим на местности. Кроме того, конфигурация и расположение строений строения фактически отлична от конфигурации согласно кадастровому паспорту от 14.08.2008 (т. 1 л.д. 53-56), кадастровому плану земельного участка от 27.10.2005 № ****** (т. 1 л.д. 57-60), а также выкопировке с плана земель Пульницкой волости (Рисунок 8).

В результате анализа экспертами материалов гражданского дела № 2-52/2023 выявлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. В следствии чего, определить соответствие фактических границ земельного участка № ****** правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Для ответа на поставленный судом вопрос, экспертами выполнено графическое сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ****** с границами, внесенными в ЕГРН. Результат сопоставления представлен на Рисунке 9.

Экспертами в заключении предложено два варианта установления границ исследуемых земельных участков:

Первый предлагаемый вариант установления границ разработан с учетом:

фактического местоположения заборного ограждения на момент проведения натурного осмотра;

данных о границах смежных земельных участков, которые уже имеются в ЕГРН.

Границы земельных участков согласно первому предлагаемому варианту отображены на Рисунке 19, координаты характерных точек представлены в Таблицах 10,11.

Таблица 10.

Кадастровый номер земельного участка	№ ****** ((ЕЗ № ******)
Площадь земельного участка	2208м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
1	457227.37	2339433.32
2	457244.53	2339470.74
3	457268.52	2339516.3
4	457250.16	2339526.39
5	457235.57	2339497.81
н6	457230.16	2339500.19
н5	457227.81	2339494.92
н4	457219.04	2339476.04
нЗ	457207.83	2339447.03
н2	457207.52	2339446.68
н1	457206.03	2339442.38
7	457206.08	2339442.06

Таблица 11.

Кадастровый номер земельного участка	№ ******(2)
Площадь земельного участка	1313м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
6	457205.91	2339441.62
15	457191.98	2339448.29
14	457193.76	2339452.16
13	457200.71	2339467.17
12	457232.25	2339535.49
11	457244.6	2339529.37
10	457236.77	2339511.95
9	457232.22	2339501.8
8	457231.19	2339502.25
н6	457230.16	2339500.19
н5	457227.81	2339494.92
н4	457219.04	2339476.04
н3	457207.83	2339447.03
н2	457207.52	2339446.68
н1	457206.03	2339442.38
7	457206.08	2339442.06

При установлении границ согласно предлагаемому варианту № ****** земельного участка № ****** (ЕЗ № ****** участок истца) площадь составила 2208 кв.м, общая площадь земельного участка ЕЗ № ****** согласно предлагаемому варианту составляет 2568 кв.м, что не превышает допустимой нормы погрешность 10 % в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При установлении границ согласно предлагаемому варианту № ****** земельного участка № ****** (участок ответчика) площадь составила 1466 кв.м, что не превышает допустимой нормы погрешность 10 % в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Второй предлагаемый вариант установления границ разработан с учетом:

исправления реестровой ошибки, выявленной в исследовании к вопросу 1;

данных о границах смежных земельных участков, которые уже имеются в ЕГРН.

Границы земельных участков согласно второму предлагаемому варианту отображены на Рисунке 20, координаты характерных точек представлены в Таблицах 12,13.

    Таблица 12.

Кадастровый номер земельного участка	№ ****** ((ЕЗ № ******)
Площадь земельного участка	2239 м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	У
1	457227.37	2339433.32
2	457244.53	2339470.74
3	457268.52	2339516.3
4	457250.16	2339526.39
5	457235.57	2339497.81
н6	457230.16	2339500.19
н5	457227.81	2339494.92
н4	457218.66	2339476.22
н3	457207.62	2339448.19
н2	457205.49	2339442.28
6	457206.08	2339442.06

    Таблица 13.

Кадастровый номер земельного участка	№ ****** (1)
Площадь земельного участка	1293 м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	У
н1	457205.35	2339441.89
н2	457205.49	2339442.28
н3	457207.62	2339448.19
н4	457218.66	2339476.22
н5	457227.81	2339494.92
н6	457230.16	2339500.19
7	457231.19	2339502.25
8	457232.22	2339501.8
9	457236.77	2339511.95
10	457244.6	2339529.37
11	457232.25	2339535.49
12	457200.71	2339467.17
13	457193.76	2339452.16
14	457191.98	2339448.29

При установлении границ согласно предлагаемому варианту № ****** земельного участка № ****** (ЕЗ № ****** участок истца) площадь составила 2239 кв.м, общая площадь земельного участка ЕЗ № ****** согласно предлагаемому варианту составляет 2599 кв.м, что не превышает допустимой нормы погрешность 10 % в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При установлении границ согласно предлагаемому варианту № ****** земельного участка № ****** (участок ответчика) площадь составила 1446 кв.м, что не превышает допустимой нормы погрешность 10 % в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Эксперт отмечает, что на момент проведения исследования на земельный участок № ****** (ЕЗ № ****** участок истца) происходит полностью наложение земельными участками с кадастровыми номерами № ****** и № ******, что произошло в следствии раздела исходного земельного участка. Данное наложение в последующем повлияет на проведение государственного кадастрового учета и устранение ошибки в границах оспариваемых участков. Следовательно, необходимо устранить данное наложение путем снятия с государственного кадастрового учета накладываемых участков. (т. 2 л.д. 63-138)

Заключение экспертов подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, исследование проводилось методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в определении суда, с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

С учетом того, что суд приходит к выводу о проведении кадастровых работ в части обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером № ******, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № ******, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** с нарушением прав и законных интересов Петрова В.Е. и Андронова А.Н., имеются основания для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ******.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, положения ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд приходит выводу, что указанная ошибка является реестровой и подлежит исправлению. В порядке исправления реестровой ошибки в ЕГРН необходимо внести правильные сведения местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ******, указанные экспертом в экспертном заключении, исключив неверные сведения.

Определяя границы земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, и земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, в соответствии со вторым вариантом, предложенным в заключении экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № ******» № ******-С-ЗМЭ от 18.05.2023, суд исходит из того, что установление границ в указанных точках максимально соответствует фактическому землепользованию сторон до возникновения спора, обусловлено необходимостью осуществления эксплуатации построек, расположенных на данных земельных участках, при этом не нарушает разумный баланс интересов сторон, изменение размера площади указанных земельных участков, не превышает десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади упомянутых земельных участков.

Суд, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Петрова В.Е. и встречные исковые требования Андронова А.Н. подлежат удовлетворению частично, с указанием смежной границы спорных земельных участков согласно заключению экспертов по варианту 2.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Петров В.Е., встречные исковые требования Андронов А.Н. – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания в части обособленного (условного) земельного участка с кадастровым номером № ******, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № ******, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******.

    Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ****** и земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******.

    Изменить и установить смежную границу и площадь земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 2239 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, площадью 1293 кв.м, с указанием характерных точек смежной границы земельных участков со следующими координатами:

№    X     Y

1    457227.37    2339433.32

2    457244.53    2339470.74

3    457268.52    2339516.3

4    457250.16    2339526.39

5    457235.57    2339497.81

н6    457230.16    2339500.19

н5    457227.81    2339494.92

н4    457218.66    2339476.22

н3    457207.62    2339448.19

н2    457205.79    2339442.28

6    457206.08    2339442.06

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади и координатах характерных точек смежной границы земельных участков.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Петров В.Е. и встречных исковых требований Андронов А.Н. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 26.06.2023.