Решение по делу № 2-65/2021 от 18.12.2020

Дело № 2-65/20

УИД 12RS0001-01-2020-002774-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск                                                                                   21 января 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи                Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котенковой М. В. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Котенкова М.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес>.

С 2006 года в квартире установлено автономное газовое отопление, по согласованию с газовой службой и на основании разрешения администрации городского округа «Город Волжск».

В результате изменения газоснабжения, переустройства системы отопления было выполнено разграничение с центральным отоплением и монтаж автономного отопления, который соответствует требованиям, предусмотренным к порядку переустройства системы отопления, а также выполнено в соответствии с рабочим проектом «Газоснабжение <адрес> в г.Волжске» от 2006 года, где стоит штамп «согласовано главный архитектор». Все согласования были получены в соответствии с Техническими условиями, выданными базой «Волжскгаз» № от 30.09.2005 года. Все разрешающие процедуры при установке газового котла пройдены, в целях узаконения переустройства квартиры истцом не получен акт согласования органа местного самоуправления после завершения переустройства.

Проведена экспертиза работ, выполненных в связи с проведенной перепланировкой и переустройством квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. Согласно выводов заключения эксперта ГУП РМЭ «Соцжилкоммунстрой» Шабалина В.Н. по обследованию объекта следует, что строительно-монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, технологических регламентов, действующих на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и помещения (квартиры) № в переустроенном виде возможна и не нарушает права и законные интересы граждан - собственником других квартир многоквартирного дома.

Котенкова М.В. просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Котенкова М.В. и ее представитель Павлов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил отзыв из которого следует, что не возражает удовлетворению требований истца, если в ходе судебного заседания будет установлено, что переустройство не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются правительством РФ. Кроме того, статья содержит перечень документов, которые заявитель должен приложить к заявлению в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2005 года Котенкова М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес>. (л.д.4)

Из технического паспорта на квартиру от 17.06.2019г. следует, что квартира, расположенная по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес> имеет отопление - двухконтурный котел. (л.д.5-8)

Согласно заключения эксперта по обследованию объекта: «Газоснабжение <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в г.Волжск Р. М. Эл» в результате выполненного переустройства, отопление в помещении выполнено от индивидуального настенного бытового газового котла марки «BERETTA» с закрытой камерой сгорания), установленного в данных помещениях, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого <адрес> целом. Выполненное автономное отопление от газового настенного котла, установленного в помещении (квартиры) №, расположенного на пятом этаже 5-ти этажного жилого дома не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и помещения (квартиры) № в переустроенном виде возможна. Произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью. Переустройство системы отопления квартиры не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. (л.д.9-34)

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок обязательного согласования с органами местного самоуправления вопроса о переустройстве жилого помещения предусмотрен и Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 14, статьи 26-28).

В своем Постановлении от 20 декабря 2018 года N 46-П Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения с соблюдением установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления.

Сформулированная Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года точка зрения, сводится к тому, что положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 частью 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство указанного жилого помещения, в виде использования индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) произведено без нарушения установленного порядка, в связи с чем требования о сохранении квартиры по адресу: Р. М. <адрес>, г.Волжск, <адрес> переустроенном состоянии, в части установки автономной системы теплоснабжения (газового котла) подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котенковой М. В. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики            Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья               Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 28 января 2021 года.