Решение по делу № 2-7061/2019 от 11.10.2019

Копия № 2-7061/2019

56RS0018-01-2019-008567-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 27 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Нефедовой А.Л.,

с участием прокурора Абрамёнок Е.А.,

истцов Трепова К.Д., Треповой О.Н.,

ответчика Копейко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трепова К.Д. , Треповой О.Н. к Волосатову А.В. , Копейко Г.А. о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Трепов К.Д., Трепова О.Н. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками ... ... линия на основании договора купли-продажи от 19.08.2019г.

Согласно п. 3.10 договора на момент подписания договора продажи в объекте зарегистрированы Волосатова Е.В. , Волосатов А.В. , Волосатов Л.В. , Копейко Г.А. . Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Волосатов Л.В. и Волосатова Е.В. снялись самостоятельно с сграционного учета, а ответчики до настоящего времени добровольно выписываться не желают. Регистрация ответчиков в нашем жилом помещении нарушает права собственников.

Просят суд признать ответчиков Волосатова А.В., Копейко Г.А. утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истцы Трепов К.Д., Трепова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Копейко Г.А. в судебном заседании против иска возражала, пояснив, что она останется без регистрации, т.к. свою квартиру продала ранее, чтобы погасить долги дочери ...

Ответчик Волосатов А.В. в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Волосатова А.В., в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, пришел к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ..., заключенного между Волосатовой Е.В. и Треповым К.Д., Треповой О.Н., последние являются собственниками ... по адресу: ... что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ..., сведениями, содержащимся в реестровом деле N на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно условиям договора купли-продажи «на момент подписания договора продажи в объекте зарегистрированы Волосатова Е.В. , Волосатов А.В. , Волосатов Л.В. , Копейко Г.А. . Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора».

Из домовой книги следует, что в настоящее время в ... ..., зарегистрированы Трепов К.Д., Трепова О.Н., а также ответчики Волосатов А.В., Копейко Г.А., что также подтверждается справкой ООО УК «Центр-ЖКХ» от 05.11.2019 г.

Однако из иска следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, своих вещей там не имеет, попыток вселиться не предпринимали, стороны совместного хозяйства не ведут. Расходы по содержанию жилья ответчики не несут, причина, по которой они добровольно не снимаются с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилья, истцам неизвестна.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниям свидетеля ...., допрошенной в судебном заседании 12.11.2019 г.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности, сообщенные ими сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленные истцами в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии между истцами и ответчиками семейных отношений.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и собственниками жилого помещения не имеется, в связи с чем, равного с собственниками права пользования жилым помещением ответчики не имеют. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика Копейко Г.А. о том, что она продала ранее свою квартиру и передала деньги дочери - бывшей собственнице дома и сейчас не имеет иного жилья в собственности или пользовании, суд не принимает, поскольку из материалов дела следует, что Копейко Г.А. 21.09.1988 г. заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., т.е. распорядилась собственностью и денежными средствами по своему усмотрению, и не проявила должной осмотрительности при этом, была зарегистрирована в спорном доме как член семьи бывшего собственника ...

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение за предыдущим собственником прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем ответчиков Волосатова А.В., Копейко Г.А. не имеется, в силу прямого указания закона.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков Волосатова А.В., Копейко Г.А. с регистрационного учета по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Трепова К.Д. , Треповой О.Н. - удовлетворить.

Признать Волосатова А.В. , ... рождения, Копейко Г.А. , ... рождения, утратившими право пользования жилым помещением - домом по адресу: г...

Решение суда является основанием для снятия Волосатова А.В. , ... рождения, Копейко Г.А. , ... рождения, с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 09 января 2020 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в дело № 2-7061/2019, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга.