Решение по делу № 2-2374/2023 от 22.05.2023

Дело №

УИД №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Московский ветеран» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Московский ветеран» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1463 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, направили в адрес суда заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.

     Ответчик – представитель СНТ «Московский ветеран» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил, об уважительности причины неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил.

    Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представители Администрации городского округа Чехов, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. В адрес суда от представителя Администрации городского округа <адрес> поступили письменные возражения.

     При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СП Любучанское, СНТ «Московский ветеран», участок 14, с расположенным в его границах жилым строением с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями, внесёнными в ЕГРН (л.д.15-18, 61-66)

    Ранее, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальный, ранее учтенный», категория земель – земли с/х назначения, разрешенный вид использования – для ведения садоводства, площадь 800 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленных в материалы дела доказательств, ФИО1 является членом СНТ «Московский ветеран» (л.д.20-21).

ФИО8 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО9 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО11 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1392 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО10 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что земельный массив в районе д.Алачково передан в СНТ «Московский ветеран» на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о закреплении земель за с/т «Московский ветеран», что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ №, выданного Чеховским райкомземом Чеховским комитетом по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34-35).

     С целью определения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

     Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, внесенным в ЕГРН, в связи с увеличением земельного участка за счет территории земель общего пользования СНТ «Московский ветеран» (л.д.22-32).

     Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Московский ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен выкуп земель общего пользования, занятых членами СНТ, но ими не оформленных по цене соответствующей 40% от кадастровой стоимости сотки участка и использование этих денежных средств на общие нужды СНТ. Поручено правлению СНТ «Московский ветеран» утвердить списки участков (границы которых накладываются на земли общего пользования), согласовать выкуп у СНТ этих участков садоводами. Обязали садоводов осуществить мероприятия по приведению границ своих земельных участков в соответствии с земельным законодательством РФ и генеральным планом СНТ «Московский ветеран» и было поручено председателю правления согласовывать границы земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования (л.д.13-14).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 (л.д.99-100).

Согласно заключения № эксперта ФИО7 (л.д. 106-145), границы земельного участка закреплены на местности. С северной стороны от земельного участка расположен лесной массив. С юго-восточной и юго-западной сторон - частные земельные участки членов СНТ «Московский ветеран». С северо-западной стороны - дорога общего пользования СНТ «Московский ветеран». На земельном участке расположены жилое и хозяйственные строения.

     Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом: - от точки 1 до точки 2 – по прямой линии от угла металлического забора до угла нежилого строения, расположенного на земельном участке; - от точки 2 до точки 3 – по стене нежилого строения, расположенного на земельном участке; - от точки 3 до точки 10 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы; - от точки 10 до точки 1 – по существующему ограждению – металлический забор.

     Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1472 кв.м.

     Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 672кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

     Согласно выкопировки из плана СНТ «Московский ветеран», земельный участок является крайним в ряду застройки, и представляет собой треугольник. Расположение земельного участка относительно смежеств по фактическому пользованию соответствует картографической основе. При этом конфигурация и размер земельного участка ни по фактическому пользованию, ни по сведениям ЕГРН не соответствует картографической основе. Согласно картографической основе с северной стороны от земельных участков должна располагаться дорога. При этом фактически данная дорога отсутствует.

     Экспертом установлено, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, увеличен за счет территории земель общего пользования с северо-западной и северной сторон.

Границы смежных земельных участков членов СНТ «Московский ветеран» определены в соответствии с действующим законодательством. Пересечений со смежными земельными участками с КН № № превышающими погрешность определения местоположения точки, не выявлено.

При сопоставлении картографической основы и фактических границ земельного участка, было выявлено, что с северной стороны земельный участок имеет запользование земель общего пользования СНТ «Московский ветеран», при этом определить площадь данного пересечения не представляется возможным ввиду отсутствия закрепления таких границ на местности и отсутствия сведений о границах земельного участка (земель общего пользования) в ЕГРН. При этом следует отметить, что фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы зоны №

Границы зоны лесничества пересекают границы жилого дома и хозяйственных строений расположенных на земельном участке с КН №. При этом следует отметить, что земельный участок с КН № с западной стороны не граничит с лесным массивом (между участком и лесным массивом проходит дорога общего пользования).

<данные изъяты>

Ограждение земельного участка с КН № с северо-западной, северной и восточной сторон представляет собой забор из металлической сетки и забор из сетки-рабицы.

Ограждение не имеет признаков значительного износа: обильного поражения коррозией, отклонения столбов от вертикали, провисов и разрывы сетки. Данные признаки физического износа могут соответствовать возрасту ограждения менее 5 лет.

Проанализировав имеющуюся информацию на сайте https://earth.google.com/, эксперт пришел к выводу о том, что на 2010 год ограждение земельного участка не имеет признаков значительного накопленного износа. При этом на 2010 год границы земельного участка существовали на местности. Признаков переноса ограждения не выявлено. Отсутствие признаков значительного накопленного износа ограждения и соответствие конфигурации участка на 2010 год может свидетельствовать о замене ограждения. Садовый дом был возведен в период с 2018-2019 года.

Экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым №.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ФИО7, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Московский ветеран» земельного участка (постановление от 23.06.1997 года №754), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.

Аналогичные положения содержаться и в Федеральном законе от 29.07.2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

К доводам представителя Администрации городского округа Чехов о применении к возникшим правоотношениям Распоряжения Минмособлимущества от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков», суд относится критически, поскольку увеличение земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Московский ветеран», которые переданы органом местного самоуправления на основании постановления Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка из земель СНТ, в отношении которой истец просит внести изменения в ЕГРН, не является свободной внутри садового товарищества. При этом, распоряжение имуществом общего пользования СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ, которое приняло соответствующее решение и разрешило истцу увеличить площадь земельного участка по фактическому пользованию за счет земель общего пользования. Кроме того, уточняемые границы земельного участка расположены в пределах отвода СНТ «Московский ветеран» и не пересекают земли неразграниченной государственной собственности.

Доводы представителя ответчика о самовольности занятого истцом земельного участка из земель общего пользования СНТ опровергаются представленным в материалы дела протоколом общего собрания СНТ о предоставлении истцу земельного участка в фактических границах, а также заключением судебной землеустроительной экспертизы.

С учетом изложенного, выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, а также то, что истец является членом СНТ, спорный земельный участок находится в границах СНТ, при том, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, протоколом общего собрания которого, не оспоренного и не признанного недействительным, истцу разрешено установить границы земельного участка по фактическому пользованию, с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам участка не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы и существуют на местности длительный период времени, земельный участок истца является «ранее учтенным», а не вновь образованным, суд считает возможным отступить от требований в части предельных минимальных и максимальных размеров земельного участка, предоставленного для ведения садоводства из земель с/х назначения, удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельных участков с кадастровым номером 50:31:0032301:14, в соответствии с вариантом 1 судебной землеустроительной экспертизы, координаты границ которых указаны в Таблице 3 заключения, поскольку он наиболее полно отвечает интересам сторон, учитывает фактическое местоположение границ земельного участка и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН, сложившуюся общую застройку СНТ, не нарушает чьих либо прав и интересов, при этом площадь земельного участка составит 1463 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и третьих лиц суду не представлено.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1 к СНТ «Московский ветеран» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек границ земельного участка – удовлетворить.

     Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1463 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>