Решение по делу № 2-163/2018 от 27.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Мурзабаевой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковой Т.В.,Рязановой О.М. к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выдел доли дома в натуре, признании права собственности на реконструированные части жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Волкова Т.В. и Рязанова О.М. обратились с иском о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, выделе им долей дома в натуре и признании право собственности на реконструированные части жилого дома, ссылаясь на следующее. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и по закону от ДД.ММ.ГГГГ Волкова Т.В. является собственником ? доли дома, Рязанова О.М. является собственником ? доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, который в соответствии с договором №. был выделен в бессрочное пользование первому собственнику <данные изъяты>. под строительство данного дома. В целях улучшения жилищных условий истицы самовольно произвели реконструкцию дома, после которой образовались две изолированные части дома, имеющие отдельный вход на земельный участок. Произведенная истцами реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, Они обращались в Администрацию Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара для узаконения реконструкции, однако им было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического заключения возможен раздел жилого дома в натуре на две части дома, с выделом отдельных изолированных помещений.

В судебном заседании представитель истиц Рыбаков А.А., Клюев А.А. поддержали уточненные требования, пояснив, что части дома, которые выделяются, являются блокированными жилыми домами. После получения свидетельств о праве на наследство истицы не зарегистрировали право собственности, т.к. изменились технические характеристики дома. В результате реконструкции были разобраны сени лит «а.» и печь в помещении поз.6, выполнена жилая пристройка лит А1, А2, сени лит а, а1. Самовольно возведенные пристрои находятся в границах, ранее предоставленного земельного участка под застройку. Раздел дома осуществлен по фактическому сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании представитель Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара Кузьмин И.Р. удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра в суд не явился..

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : технический паспорт на жилой дом по состоянию на 29.03.2017г. л.д. 13-21,согласование с «Самарагаз» л.д. 16/оборот/, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ после смерти <данные изъяты>. дочери Волковой Т.В л.д. 27.Разрешение Железнодорожного РИК от 11.04.1990г., выданное <данные изъяты>. на строительство пристроя л.д. 23,, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ. после смерти <данные изъяты>. дочери <данные изъяты>. л.д. 24, технический паспорт на дом по состоянию на. 19.-2.1974г. л.д. 25-30, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.11.2016 года, выданное <данные изъяты>. после смерти супруга <данные изъяты>., л.д. 31, Договор №, о предоставлении в бессрочное пользование Шалейко В.И. земельного участка под строительство жилого дома площадью 526 кв.м. л.д. 32,33, техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам, л.д. 34-43, техническое заключение на возможность выдела долей дома в натуре л.д.44-56, Заключение ООО «Аудит-Безопасность» о соответствии реконструкции противопожарным нормам и правилам л.д. 57, Экспертное заключение о соответствии реконструкции санитарным нормам и правилам л.д. 59 -60, Отказ в регистрации права собственности л.д. 62 -64, Уведомление об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта л.д. 65-66, план схема земельного участка с жилым домом л.д. 67, выписка из ИСОГД на земельный участок л.д. 73,выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на жилой дом л.д. 77-78, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст..218 ч. 2 ЖК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что Волкова Т.В. унаследовала ? долю вышеуказанного жилого дома от своих родителей <данные изъяты>., а Рязанова О.М. ? долю от супруга <данные изъяты> на основании перечисленных выше нотариально выданных свидетельств.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истицы произвели самовольно реконструкцию жилого дома, которая заключается в следующем :/л.д. 36/ разобраны сени лит»а» и печь в пом.поз.6; выполнены жилая пристройка лит А1,площадью 14,8 кв.м, лит.А2 площадью 7,8 кв.м., сени лит»а» площадью 2,1 кв.м, сени лит»а1» площадью 1,6 кв.м. В лит А1 в помещении поз.5/кухня/ площадью 7,9 кв.м, выполнена печь. В лит «А1» в пом.поз.5 /кухня/ площадью 7,9 кв.м, установлены электрическая плита с подключением к инженерным сетям. В лит А1 помещ. Поз6/кухня/ установлена газовая плита с подключением к инженерным сетям. В лит «А2» в помещении поз.7 /котельная/установлен газовый котел с подключением к инженерным сетям..

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» в результате визуального инженерно-технического обследования конструкции жилого дома № лит «А,А1,А2,а,а1 « установлено что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм/ трещин, прогибов и т.д./ в несущих и ограждающих элементах сооружений не обнаружено/. Реконструкция дома выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2011 «дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствии с представленными заключениями специалистов, произведенная реконструкция соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Реконструированный жилой дом не выходит за границы участка, находившегося в пользовании наследодателей. Земельный участок под застройку жилого дома площадью 526 кв.м. предоставлен по Договору о предоставлении в бессрочное пользование под строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ первому собственнику дома <данные изъяты> Реконструкция согласована с «Самарагаз». Истицы, как собственники строений, получивших их в порядке наследования, имеют право на предоставление земельного участка.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицами право собственности на реконструированный жилой дом 127 по ул. Структурная в г.Самаре.

В соответствии со ст.252ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Согласно представленного в суд технического заключения на возможность выдела долей дома в натуре, выполненного ООО «Горжилпроект» с участием долей в праве собственности на объект, возможен раздел жилого дома в натуре с выделом Волковой Т. В. помещений /ж1/, расположенных по <адрес>,литера А,А1,А2, а поз.№№3,4,6,7,с общей площадью 33,3 кв.м, в т.ч. жилой 18,6 кв.м, подсобной 14,7 кв.м, кроме того сени площадью 2,1 кв.м. и Рязановой О.М. помещений /ж2/, расположенных по адресу г.Самара Железнодорожный район ул.Спасская дом 127,литера А,А1,а1 поз.№№1,2,5,с общей площадью 31,3 кв.м, в т.ч. жилой 23,4 кв.м, подсобной 7,9 кв., кроме того сени площадью 1,6 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения заявленных требований..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности Волковой Т.В.

/ ? доля / и Рязановой О.М. / ? доля/ на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Произвести выдел доли дома в натуре и признать за Волковой Т.В. право собственности на реконструированный блокированный жилой дом /ж1/, расположенный по <адрес>,литера А,А1,А2, а помещения поз.№№3,4,6,7,с общей площадью 33,3 кв.м, в т.ч. жилой 18,6 кв.м, подсобной 14,7 кв.м, кроме того сени площадью 2,1 кв.м.

Произвести выдел доли дома в натуре и признать за Рязановой О.М. право собственности на реконструированный блокированный жилой дом /ж2/, расположенный по <адрес>,литера А,А1,а1 помещения поз.№№1,2,5,с общей площадью 31,3 кв.м, в т.ч. жилой 23,4 кв.м, подсобной 7,9 кв., кроме того сени площадью 1,6 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 2 февраля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ