Решение по делу № 2-2145/2023 от 25.04.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Сезоненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, третьи лица ПАО Сбербанк России Юго-Западный Банк, УМВД России по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что она является собственником жилого помещения - квартира, площадью 36.0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости находится в залоге (ипотеке) ПАО Сбербанк. В спорном жилом помещении зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики.

На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением - квартира, площадью 36.0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в связи с чем в отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещались судом по известным адресам, в связи с чем дело в отношении них рассмотрено в порядке ст. 223 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк России Юго-Западный Банк, УМВД России по Ростовской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем в отсутствие третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилище неприкосновенно в силу ст. 25 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.ч.3,4 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений гл.5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, площадью 36.0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности истца ФИО3 на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости находится в залоге (ипотеке) ПАО Сбербанк.

Согласно справке, выданной Отделом полиции № УМВД России по г. Ростову-а-Дону ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Французова М.И., ФИО2 не проживают в <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника, который лишен возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст.10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики бремя содержания жилого помещения не несут, материальной помощи истцу для содержания жилого помещения не предоставляют.

При этом суд принимает во внимание, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им имуществом, чем нарушаются его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно положениям ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, принятое по делу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в силу указанных выше требований Закона и Правил является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Лепетюх