Решение по делу № 2-157/2017 от 24.07.2017

Дело № 2-157/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 16 августа 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.,

с участием истцов Терентьева А.А., Терентьева С.А., Терентьева А.А., представителя ответчика по доверенности Илюшова С.Е.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьева ФИО10, Терентьева ФИО11, Терентьева ФИО12 к администрации городского поселения город Весьегонск Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев ФИО10, Терентьев ФИО11, Терентьев ФИО12 обратились в суд с исковым требованием к администрации городского поселения город Весьегонск Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях

Свои требования мотивирует тем, что 01 марта 2000 года на основании договора на передачу квартир в собственность граждан заключенного между администрацией Весьегонского района и истцами передана в долевую собственность Терентьеву ФИО10, Терентьеву ФИО11 и Терентьеву ФИО12 квартира, находящаяся по адресу: <адрес> Доля каждого 1/3 в праве. Договор зарегистрирован на основании постановления главы Весьегонского района №105 от 06 марта 2000 года.

05 сентября 2001 года на основании регистрационного удостоверения, выданного МУП «Весьегонское БТИ» Терентьеву ФИО10 спорная квартира по указанному адресу зарегистрирована по праву собственности за гражданами: Терентьев ФИО10 - 1/3, Терентьев ФИО11 - 1/3 и Терентьев ФИО12 - 1/3.

30 августа 2016 года истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности. Причина отказа в регистрации права собственности на спорную квартиру с кадастровым номером № является несоответствие правоустанавливающего документа. Истцами был представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.2000 г., зарегистрированный, согласно регистрационному удостоверению в МУП «Весьегонское БТИ» 05.09.2001 г. per. №1661. В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от 04 июля 1991 года №1541-1 «0 приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанная норма действует с 31.05.2001 г. Таким образом, на момент регистрации договора 05.09.2001 г. МУП «Весьегонское БТИ» не имело полномочий по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.2000 г., зарегистрированный в МУП «Весьегонское БТИ» 05.09.2001 г. per. № 1661 не может рассматриваться в качестве документа как основание для государственной регистрации прав общей долевой собственности.

В связи с чем, просят признать за ними: Терентьевым ФИО10, 29.05.1955 г.р. право собственности на 1/3 долю в праве, Терентьевым ФИО11, 04.03.1975 г.р. право собственности на 1/3 долю в праве, Терентьевым ФИО12, 03.07.1983 г.р. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49,2 кв. метра, кадастровый номер, №, находящейся по адресу: <адрес>

В ходе подготовке дела к судебному заседания определением о подготовке дела от 26 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены администрация Весьегонского района Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании истцы Терентьев А.А., Терентьев С.А., Терентьев А.А. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Весьегонск Весьегонского района Тверской области Илюшов С.Е. исковые требования не признал, считает, что они не подлежат удовлетворению в виду того, что данные граждане в указанной квартире не прописаны и имеют другое жилье, в настоящее время, данная квартира не кому не принадлежит, и администрация городского поселения могла бы передать данную квартиру малоимущим, нуждающимся в жилье.

В судебное заседание третьи лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии договора на передачу квартиры в собственность гражданам от 01 марта 2000 года администрация Весьегонского района передает в долевую собственность квартиру общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> семье Терентьева ФИО10, в слудующем составе Терентьев ФИО10 1/3 доли, Терентьев ФИО11 1/3 доли, Терентьев ФИО12 1/3 доли, на основании постановления администрации №105.

Согласно копии регистрационного удостоверения №1661 от 05 сентября 2001 года, квартира расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву собственности на граждан Терентьева ФИО10 1/3, Терентьева ФИО11 1/3, Терентьева ФИО12 -1/3 на основании постановления администрации Весьегонского района от 06 марта 2000 года №105.

Согласно постановления администрации Весьегонского района Тверской области от 06.03.2000 года №105 «о регистрации договоров на передачу квартир/домов в собственность граждан, зарегистрировать договора на передачу квартир/домов/ в собственность граждан:… Терентьева ФИО10- <адрес>

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 16.08.2016 года № 10-08/42701-16 Терентьевым отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что регистрация права собственности в МУП «Весьегонское БТИ» не правомочна, так как в тот период не имелось у БТИ полномочий по регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно уведомлений о прекращении государственной регистрации от 30.08.2016 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, на основании п.4 ст.20 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в регистрации права собственности на квартиру Терентьевым.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 14.06.2016 года, сведений о правообладателях квартиры <адрес> нет.

Согласно кадастрового паспорта на квартиру <адрес> от 29 июня 2016 года № 02-69/16-1-257459, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 178 515,64 рублей.

Согласно справок с Бежецкого филиала ГУП «Тверской областное БТИ» обособленное подразделение в г. Весьегонске Терентьев А.А., Терентьев С.А., Терентьев А.А. участвовали в приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам от 01.03.2000 года, других сведений нет.

Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» филиала обособленное Подразделение в г. Весьегонск от 11.07.2016 года №52, стоимость квартиры <адрес> на дату инвентаризации 17.10.2007 года в ценах 2009 года составляет 283 622 рублей.

Согласно справки с ООО «Районные коммунальные системы» 19 июля 2016 года, Терентьев ФИО11 по адресу: г<адрес> зарегистрирован один.

Согласно ст. 1 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 18 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В качестве правоустанавливающего документа Терентьевыми в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области представлен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.2000г, зарегистрированный, согласно регистрационному удостоверению в МУП «Весьегонское БТИ» 05.09.2001 г. № 1661.

В соответствии с п.3 ст.7 Федерального закона N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данная норма действует с 31.05.2001г. Таким образом, на момент регистрации договора 05.09.2001 г. МУП «Весьегонское БТИ» 05.09.2001г. не имело полномочий по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается право Терентьева А.А., Терентьева С.А., Терентьева А.А. на приватизацию квартиры № 43 по адресу: <адрес> в равных долях, поскольку они в 2000 году участвовали в приватизации, приняли в собственность предоставленную им вышеуказанную квартиру, но надлежащим образом не зарегистрировали лишь свое право в установленном порядке, а именно при попустительстве должностных лиц МУп «Весьегонское БТИ», которые провели регистрацию права в нарушение действующего законодательства. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору от 2000 года не представляется возможным в досудебном порядке, так как данная квартира не числится в муниципальной или государственной собственности.

Доводы представителя ответчика в том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по причине не проживания ответчиков в данной квартире и наличия у них другого жилья суд находит на состоятельными, так как само право на приватизацию у истцом возникло в 2000 году, они им воспользовались, но свое право не зарегистрировали надлежащим образом.

В связи с чем, исковые требования Терентьева ФИО10, 29.05.1955 г.р. о признании права собственности на 1/3 доли в праве, Терентьева ФИО11, 04.03.1975 г.р. о признании права собственности на 1/3 доли в праве, Терентьева ФИО12, 03.07.1983 г.р. о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49,2 кв. метра, кадастровый номер, №, находящейся по адресу: <адрес> удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева ФИО10, Терентьева ФИО11, Терентьева ФИО12, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Терентьевым ФИО10, 29.05.1955 г.р. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49,2 кв. метра, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>

Признать за Терентьевым ФИО11, 04.03.1975 г.р. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49,2 кв. метра, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за Терентьевым ФИО12, 03.07.1983 г.р. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49,2 кв. метра, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.И. Субботин