Решение по делу № 2-442/2019 от 16.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.01.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «БЭСТ Консалтинг» и ООО «СК «Олимп» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 предъявил к ООО «БЭСТ Консалтинг» и ООО «СК «Олимп» о защите прав потребителя. В обоснование требований указывает, что 26.01.2017г заключил с ООО «СК «Олимп», от имени которого действовало ООО «БЭСТ Консалтинг» Предварительный договор № Пав-4-40-256, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от 07.12.2017г за ним, истцом, признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

02.02.2018г подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры, согласно которому ООО «Павшино-Сити» (управляющая организация) передает, а истец принимает ключи от помещения. 03.02.2017г с участием ООО «Павшино-Сити» составлен акт о наличии в квартире следующих недостатков:

- входная дверь в помещение в неисправном состоянии;

- санитарное состояние помещения, лоджий и балконов неудовлетворительное;

- окна, двери на лоджии и балконы находятся в неисправном состоянии;

- конвекторы отопления не установлены во всех комнатах;

- в помещении не установлен щит ЯК-1;

- нет шахты вентиляционных каналов;

- не установлены внутриквартирные датчики системы ДУ и ППА.

Кроме того, при осмотре квартиры обнаружены следующие дефекты: дверной замок в квартиру находится в неисправном состоянии; установленные окна по всей квартире не соответствуют СниП, отсутствует ПСУЛ, нет паро-гидроизоляции, нет подоконников, нет откосов, сняты и разбиты блоки внутреннего остекления; нет выхода центральных коммуникаций по всей квартире; многочисленные подтеки жидкости по стенам по всей квартире; строительный мусор по всей квартире; отсутствуют водосчетчики на обоих стояках в квартире; отсутствует электрощит в квартиру, электросчетчик не подключен, электропроводки нет, квартира обесточена; не заштукатурены стены и межэтажные перекрытия во всех комнатах, более 4хсм.; не заштукатурены монтажные петли на полу; нарушена изоляция труб отопления по всей квартире; сколы стен в дверных проемах в районе пола на всей квартире; отсутствуют радиаторы отопления по всей квартире; отсутствует подводка отопления по всей квартире, отопления нет; нет перегораживающей стены на балконе между соседями; трещина на витражном остеклении балкона, нет ручек на окнах и балконах; канализационный стояк стоит не по уровню, с наклоном.

В настоящее время имеются следующие допущенные ответчиком недостатки, препятствующие нормальному пользованию жилым помещением:

- окна по всей квартире не соответствуют СниП, отсутствует ПСУЛ, нет паро-гидроизоляции, нет подоконников, нет откосов, разбиты блоки внутреннего и наружного остекления (требуется замена остекления), нет выхода центральных коммуникаций по всей квартире;

- многочисленные подтеки жидкости по всей квартире;

- стояки канализации стоят не по уровню тем создают аварийную ситуацию, затоплением канализацией с 10 по 1 этаж подъезда,

- не заштукатурены стены и межэтажные перекрытия по всей квартире.

- имеется большой перепад по высоте плит перекрытия, во всех комнатах, более 4 см.

- не заштукатурены монтажные петли по полу.

- нарушена изоляция труб отопления по всей квартире

- сколы стен в дверных проемах в районе пола по всей квартире

- отсутствуют радиаторы отопления по всей квартире

- коллектор отопления не подключен, нарушена целостность труб отопления

- отсутствует подводка отопления по всей квартире (отопления нет)

- нет перегораживающей стены между соседями на балконе, нет стекол

- отсутствует утеплитель на балконах

- трещины витражного остекления балкона

- отсутствует внутренних блок витражного остекления в квартире (требуется замена блока остекления),

- нет ручек на окнах и балконах

- электрощит в квартире отсутствует

- требуется замена остекления, требуется работа альпинистов по замене

фасадного остекления.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии с требованием об устранении недостатков, на которые ответчики не реагируют, в связи с чем он, истец, был вынужден обратиться в специализированную организацию ООО «Ленсудэксперт», заключением которой определена стоимость устранения недостатков жилого помещения – 1 002 114 руб 06 коп.

Указанную сумму, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 28.05.2018г по 30.11.2018г 16 175 500 руб, компенсацию морального вреда 100 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы просит взыскать с ответчиков.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.454, 469 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Из материалов дела следует, что 26.01.2017г ФИО2 заключил с ООО «СК «Олимп», от имени которого действовало ООО «БЭСТ Консалтинг» Предварительный договор № Пав-4-40-256, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от 07.12.2017г за истцом, признано право собственности на указанную квартиру.

02.02.2017г управляющей компанией ООО «Павшино-Сити» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры, а 03.02.2017г – акт первичного осмотра помещения, в квартире зафиксированы следующие недостатков:

- входная дверь в помещение в неисправном состоянии;

- санитарное состояние помещения, лоджий и балконов неудовлетворительное;

- окна, двери на лоджии и балконы находятся в неисправном состоянии;

- конвекторы отопления не установлены во всех комнатах;

- в помещении не установлен щит ЯК-1;

- нет шахты вентиляционных каналов;

- не установлены внутриквартирные датчики системы ДУ и ППА.

Кроме того, при осмотре квартиры обнаружены следующие дефекты: дверной замок в квартиру находится в неисправном состоянии; установленные окна по всей квартире не соответствуют СниП, отсутствует ПСУЛ, нет паро-гидроизоляции, нет подоконников, нет откосов, сняты и разбиты блоки внутреннего остекления; нет выхода центральных коммуникаций по всей квартире; многочисленные подтеки жидкости по стенам по всей квартире; строительный мусор по всей квартире; отсутствуют водосчетчики на обоих стояках в квартире; отсутствует электрощит в квартиру, электросчетчик не подключен, электропроводки нет, квартира обесточена; не заштукатурены стены и межэтажные перекрытия во всех комнатах, более 4хсм.; не заштукатурены монтажные петли на полу; нарушена изоляция труб отопления по всей квартире; сколы стен в дверных проемах в районе пола на всей квартире; отсутствуют радиаторы отопления по всей квартире; отсутствует подводка отопления по всей квартире, отопления нет; нет перегораживающей стены на балконе между соседями; трещина на витражном остеклении балкона, нет ручек на окнах и балконах; канализационный стояк стоит не по уровню, с наклоном.

В настоящее время имеются следующие допущенные ответчиком недостатки, препятствующие нормальному пользованию жилым помещением:

- окна по всей квартире не соответствуют СниП, отсутствует ПСУЛ, нет паро-гидроизоляции, нет подоконников, нет откосов, разбиты блоки внутреннего и наружного остекления (требуется замена остекления), нет выхода центральных коммуникаций по всей квартире;

- многочисленные подтеки жидкости по всей квартире;

- стояки канализации стоят не по уровню тем создают аварийную ситуацию, затоплением канализацией с 10 по 1 этаж подъезда,

- не заштукатурены стены и межэтажные перекрытия по всей квартире.

- имеется большой перепад по высоте плит перекрытия, во всех комнатах, более 4 см.

- не заштукатурены монтажные петли по полу.

- нарушена изоляция труб отопления по всей квартире

- сколы стен в дверных проемах в районе пола по всей квартире

- отсутствуют радиаторы отопления по всей квартире

- коллектор отопления не подключен, нарушена целостность труб отопления

- отсутствует подводка отопления по всей квартире (отопления нет)

- нет перегораживающей стены между соседями на балконе, нет стекол

- отсутствует утеплитель на балконах

- трещины витражного остекления балкона

- отсутствует внутренних блок витражного остекления в квартире (требуется замена блока остекления),

- нет ручек на окнах и балконах

- электрощит в квартире отсутствует

- требуется замена остекления, требуется работа альпинистов по замене

фасадного остекления.

Истец неоднократно направлял ответчикам претензии с требованием об устранении недостатков, на которые ответчики не реагируют, в связи с чем был вынужден обратиться в специализированную организацию ООО «Ленсудэксперт», заключением которой определена стоимость устранения недостатков жилого помещения – 1 002 114 руб 06 коп.

С учетом требований закона указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО СК «Олимп», которое являлось продавцом жилого помещения.

В соответствии со ст.22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителя» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

За нарушение сроков устранения недостатков за период с 28.05.2018г по день вынесения решения с ООО СК «Олимп» подлежит взысканию неустойка в размере, не превышающем стоимость устранения недостатков 1 002 114 руб 06 коп.

В силу ст.15, п.6 ст.13 того же Закона, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению экспертного заключения 17 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе к ООО «БЭСТ Консалтинг», следует отказать. Указанное юридическое лицо при заключении предварительного договора между ФИО2 и ООО СК «Олимп» действовало в качестве представителя от имени продавца и самостоятельных обязательств перед истцом не имеет.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Олимп» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков - 1 002 114 руб 06 коп, неустойку За нарушение сроков устранения недостатков – 1002 114 руб 06 коп, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 1007 114 руб 06 коп, расходы по составлению экспертного заключения 17 000 руб. а всего 3 038 342 руб 18 коп.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе к ООО «Бэст-Консалтинг» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина