Решение по делу № 2-1407/2016 от 20.04.2016

                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                           (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Н.И.,

с участием представителя истца Мотковой Л.В. адвоката Гольцова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1407/16 по иску Мотковой Л.В. к Лобовой К.В. и Киселевой З.А. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску Лобовой К.В. к Мотковой Л.В. и Киселевой З.А. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,-

у с т а н о в и л:

Моткова Л.В. обратилась с иском к Лобовой К.В. и Киселевой З.А. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, чтоМоткова Л.В. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, назначение - жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, инв.№, лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; Решения Мирового судьи 181 судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области от 01.10.2010 №2-247/10, что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.Остальные доли в праве собственности на указанный жилой дом с надворными постройками распределены следующим образом:- 1/3 (Одна третья) доли в праве принадлежит Лобовой К.В.;1/6 (Одна шестая) доли в праве не оформлена должным образом, поскольку Киселева Зоя Афанасьевна в права наследования не вступала. Киселева Зоя Афанасьевна является вдовой Киселева Александра Васильевича, который являлся собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>;При домовладении по указанному адресу расположен земельный участок, площадь <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в общей долевой собственности истца - Мотковой Л.В., 1/2 доля в праве. Оставшаяся 1/2 доли в данном земельном участке принадлежала Киселеву А.В., за которым после его смерти должна была отойти его наследнице - Киселевой З.А.. Право Киселевой З.А. на данный земельный участок не было зарегистрировано.

Также Мотковой Л.В. принадлежит на праве частной собственности земельный участок, площадь <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> на основании Распоряжения Главы Администрации Аверкиевского сельского совета народных депутатов Павлово-Посадского района от 10.06.1993 №459, что подтверждается регистрацией права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;

Лобовой К.В. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадь <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> на основании Распоряжения Главы Администрации Аверкиевского сельского совета народных депутатов Павлово-Посадского района от 10.06.1993 №458; Постановления Главы сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 06.07.2009 №57, что подтверждается регистрацией права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решить добровольно вопрос с ответчиками о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, назначение - жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, инв.№, лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2, кадастровый номер №, и земельном участке, площадь <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> и достигнуть соглашение о выделе долей не удалось, в связи чем истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик Лобова К.В. исковые требования Мотковой Л.В. признала и заявила встречные исковые требования, в соответствии с которыми просит суд разделить домовладение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив Лобовой К.В. изолированную часть дома (помещение), приходящиеся на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома.

Ответчик Киселева З.А. в судебное заседание не явилась, многократно извещалась о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Мотковой Л.В. – адвоката Гольцова А.С., ответчика Лобову К.В. суд приходит к выводу, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований или возражений.

Из материалов дела установлено, что по адресу: <адрес> находится дом №, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. метра, инв.№, лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2, который расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами № № №.

Киселеву А.В. при жизни принадлежал земельный участок площадь <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, назначение - жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, инв.№, лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2, расположенные по адресу: <адрес> которые после его смерти унаследовали его наследники дочь - Гусарова М.А. и жена - Киселева З.А. Гусарова М.А. вступила в права наследства, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от 13.10.2008г., Киселева З.А. в права наследства не вступала.

Гусарова М.А. подарила Мотковой Л.В. 1/2 долю в праве на земельный участок, площадь <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства и 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, назначение - жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, инв.№, лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2, расположенные по адресу: <адрес>

                                                        Лобовой К.В. принадлежит жилой дом с надворными постройками (доля в праве 1/3), назначение - жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, инв.№, лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; на основании Решения Мирового судьи 181 судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области от 07.09.2010 №2-147/10, что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Таким образом жилой дом с надворными постройками инв.№, лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2 принадлежит:Мотковой Л.В. 1/2 (одна вторая) доли в праве;Лобовой К.В. 1/3 (Одна третья) доли в праве;1/6 (Одна шестая) доли в праве не оформлена должным образом.

В силу требований ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из требований ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Требованиями ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы эксперту Кузьмину А.А.. Из заключения экспертизы № и дополнения к заключению эксперта в судебном заседании установлено, что:жилой дом, назначение жилое, площадь по свидетельству о государственной регистрации права – <данные изъяты> кв.м. В данную площадь включено только отапливаемое жилое помещение (лит. А). Имеются холодные пристройки (лит.а и лит.а1), а также служебные строения (Г,Г1,Г2). Общее состояние жилого дома удовлетворительное. К дому подведены инженерные коммуникации - электроснабжение. Газоснабжение, водопровод и канализация отсутствуют.

Жилой дом с надворными постройками принадлежит на праве общей долевой собственности Мотковой Л.В. (доля в праве ?) на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и Лобовой К.В. (доля в праве 1/3) на основании свидетельства о государственной регистрации права №50-50-17/054/2010-124 от 17.11.2010г. (л.д.28);

Действительная рыночная стоимость жилого дома: назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.метра, инв. №, лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с учетом процента износа по состоянию на момент проведения экспертизы, то есть июнь 2016г., составляет <данные изъяты> рублей;

Раздел дома возможен.

При разделе дома на две изолированные части, то есть первая часть, на которую сохранится право общей долевой собственности за Мотковой Л.К. и Лобовой К.В., а вторая часть выделяется Киселевой З.А., возможен при условии изменения площадного и долевого соотношения сторон приходящихся нажилой дом;

В связи с тем, что при реализации варианта раздела с выделом Киселевой З.А. части жилого дома, дальнейший раздел оставшейся части жилого дома между Мотковой Л.В. и Лобовой К.В. технически невозможен, так как повлечет за собой существенные конструктивные изменения, в результате которых последует значительное ухудшение технического состояния всего жилого дома. В таком случае экспертом рассчитан вариант, при котором доля жилого дома в размере 1/3, принадлежащая Лобовой К.В. отходит Мотковой Л.В. В свою очередь Моткова Л.В. выплачивает денежную компенсацию Лобовой К.В. за строения. Такое изменение по жилому дому неизбежно влечет за собой изменения и по границам земельных участков Мотковой Л.В. и Лобовой К.В. между собой, так как раздел и смежная граница между участками с кадастровыми номерами № и № проходит через жилой дом. С целью устранения включения части земельного участка Лобовой К.В., на которой расположена часть жилого дома Мотковой Л.В., подготовлен вариант изменения границ этих двух участков без изменения их площади.

С целью исключения необходимости перерасчета долей жилого дома между сторонами Мотковой Л.В. и Лобовой К.В. при расчете принято, что Киселева З.А. выплачивает компенсацию в размере 45833 рубля за выделенную ей долю только Мотковой Л.В. Такой подход позволяет упростить методику расчета компенсации для Лобовой К.В., приняв за основу ее 1/3 долю в праве.Согласно варианта изменения границ между Мотковой Л.В. и Лобовой К.В. (приложение 1) на земельном участке Мотковой Л.В. остается:Литер А – оставшаяся часть после выдела Киселевой З.А.;Литер а – полностью;Литер а1 – полностью;Литер Г1 – полностью;Литер Г2 – 1/3 часть.

На земельном участке Лобовой К.В. остается:Литер Г – полностью;Литер Г2 – 2/3 части;Литер Г3 – полностью.

Такое размещение построек и частей домовладения учтено при расчете компенсации сторон.

Компенсация со стороны Мотковой Л.В. для Лобовой К.В.:Лит. <данные изъяты>

Компенсация со стороны Лобовой К.В. для Мотковой Л.В.:<данные изъяты>

Таким образом,компенсация выплачиваемая Мотковой Л.В. для Лобовой К.В. составит: <данные изъяты>

Работы по переоборудованию жилого дома при выделе части Киселевой З.А. и их стоимость распределены следующим образом:-устройство отдельного входа выполняет Киселева З.А., стоимость 15000 рублей;-устройство глухой перегородки с улучшенной шумоизоляцией выполняется совместно сторонами Киселевой К.В. и Мотковой Л.В., стоимость 16000 рублей распределяется между Киселевой К.В. и Мотковой Л.В. в равных долях.

Данное экспертное заключение и дополнение к экспертному заключению сторонами не оспаривалось, ходатайств о повторном вызове эксперта в суд не поступало.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, обладает необходимыми познаниями.

С учетом изложенного уточненные исковые требования Мотковой Л.В. к Лобовой К.В. и Киселевой З.А. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, отраженных в варианте №1 (приложение 1) дополнения к экспертного заключения №, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Встречные исковые требования Лобовой К.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности нажилой дом так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Предъявляя встречные исковые требования, ответчик Лобова К.В. направила в суд письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие. Просила разделить данный дом и земельный участок по первому варианту, предложенному экспертом в дополнении к заключении эксперта. Представитель истца, адвокат Гольцов А.С., встречные исковые требования Лобовой К.В. признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд учитывает то обстоятельство, что в ходе судебного заседания ответчик Лобова К.В. признала уточненные исковые требования истца Мотковой Л.В. в полном объеме по варианту раздела в дополнении к заключении эксперта, предложенному экспертом, т.к. в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковые требования Мотковой Л.В. встречные исковые требования Лобовой К.В. удовлетворить:

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, назначение - жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, инв.№, лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № соответствии с вариантом №1 дополнения к судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы №, следующим образом:

В собственность Мотковой Л.В. выделить изолированную часть жилого дома (помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из помещения №1 в Лит А, площадью <данные изъяты> кв.м., Лит а, №4 площадью <данные изъяты> кв.м. (холодная), №5, площадью <данные изъяты> кв.м.(холодная), №6, площадью <данные изъяты> кв.м. (холодная), №7 в Лит а1 площадью <данные изъяты> кв.м. (холодная), а также хозяйственные строения и сооружения Лит Г1, №1, №2 по адресу: <адрес>

В собственность Лобовой К.В. выделить хозяйственные строения и сооружения Лит Г, Г2, Г3 по адресу: <адрес>

Взыскать денежную компенсацию (как разницу между стоимостью их идеальной доли и выделенных им по разделу строений) с Киселевой З.А. в пользу Мотковой Л.В. 45833 руб.

Взыскать денежную компенсацию (как разницу между стоимостью их идеальной доли и выделенных им по разделу строений) сМотковой Л.В. в пользу Лобовой К.В. <данные изъяты>.

Стороны обязаны произвести работы по переоборудованию помещения согласно варианту раздела № 1 экспертизы (приложение 3).

Прекратить право общей долевой собственности Мотковой Л.В. (доля в праве 1/2), Лобовой К.В. (доля в праве 1/3) на жилой дом, назначение - жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, инв.№, лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также следующие записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- ДД.ММ.ГГГГ. за № на имя Мотковой Л.В.;

- ДД.ММ.ГГГГ за № на имя Лобовой К.В.;

Определить границы земельного участка принадлежащего Мотковой Л.В. <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № установления границ земельного участка заключения экспертизы № в следующих границах: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием в части установления местоположения границ земельного участка основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ земельного участка.

Прекратить право общей долевой собственности Мотковой Л.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить сервитут площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке для осуществления подхода Мотковой Л.В. к выделенной ей части жилого дома (помещение), а также необходимый для обслуживания выделенных ей в собственность изолированной части жилого дома с хозяйственными строениями в следующих границах: <данные изъяты>

Изменить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № следующим образом:земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Настоящее решение являетсяоснованием для внесения изменений в сведения ГКН и сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нажилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, инв№ лит. А,а,а1,Г,Г2,Г3,1,2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий С.У. Ванеев