Решение по делу № 2-34/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-34/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 26 февраля 2018 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой О.А.,

при секретаре Волковой Л.И.,

с участием: истца Родикова В.В., действующего в своих интересах и представляющего интересы третьего лица – Богданова А.И. на основании доверенности от 13.01.2016 г.,

ответчицы Дробновой С.А., действующей в своих интересах и представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО13.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родикова Владимира Владимировича к Дробновой Светлане Александровне, Дробнову Павлу Юрьевичу, Дробнову Андрею Юрьевичу о признании договора купли-продажи земельной доли состоявшимся,

установил:

Родиков В.В. обратился в суд с иском к Дробновой С.А. о признании договора купли-продажи земельной доли состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, указав, что 24.08.2016 г. между Дробновым Ю.Н., Богдановым А.И. (продавцы) и им (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельной доли в соответствии с условиями которого, он приобрел в собственность доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащего в размере 1/3 доли - продавцу № Дробнову Ю.Н., в размере 2/3 долей – продавцу № Богданову А.И. В настоящее время, в связи с тем, что продавец Дробнов Ю.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/3 доли спорного земельного участка, принадлежащего продавцу Дробнову Ю.Н., во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с изложенным, просит признать сделку купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. о купле-продаже 1/3 доли спорного земельного участка, принадлежащего продавцу Дробнову Ю.Н. состоявшейся и обязать межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю указанного недвижимого имущества, принадлежащего продавцу Дробнову Ю.Н.

В процессе рассмотрения дела, определением суда от 31.01.2018 г., к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники Дробнова Ю.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ - Дробнов П.Ю. и ФИО11; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Богданов А.И., являющийся собственником и продавцом 2/3 доли спорного земельного участка по договору купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г.

В судебном заседании истец Родиков В.В. заявленные исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. о купле-продаже 1/3 доли спорного земельного участка, принадлежащего продавцу Дробнову Ю.Н. состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца Дробнова Ю.Н., являющегося продавцом к нему, являющемуся покупателем, по договору купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. на 1/3 долю спорного земельного участка, принадлежащего продавцу Дробнову Ю.Н., в межмуниципальном отделе по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Ответчица Дробнова С.А., действующая в своих интересах, и в интересах ФИО3 просила исковые требования истца Родикова В.В. удовлетворить, пояснив, что в наследство на спорный земельный участок она и ее сыновья не вступали, на данный земельный участок не претендуют. Указанный договор был действительно заключен в августе 2016 года между ее супругом Дробновым Ю.Н. и истцом Родиковым В.В. Расчет между ними был произведен в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Ответчик Дробнов П.Ю., третье лицо Богданов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в поступивших в адрес суда заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований истца Родикова В.В. не возражают.

Представитель межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в поступившем в адрес суда заявлении, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г., заключенного между Дробновым Ю.Н., Богдановым А.И. (продавцы) и Родиковым В.В. (покупатель) следует, что Родиковым В.В. было приобретено недвижимое имущество, состоящее из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащего в размере 1/3 доли - продавцу № Дробнову Ю.Н., в размере 2/3 долей – продавцу № Богданову А.И.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г., спорный земельный участок продан Покупателю за 75 000 рублей, уплаченных пропорционально долям Продавцов наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что приобретаемый земельный участок с момента передачи его Покупателю Продавцами не будет выступать иной формой обеспечения по договору купли-продажи, заключенном между сторонами. Договор имеет силу передаточного акта, других документов о передаче имущества составляться не будет.

Таким образом, из содержания указанного договора купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. следует, что в указанном договоре, заключенном между продавцами: Дробновым Ю.Н. и Богдановым А.И. и покупателем - Родиковым В.В., достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, указанный договор признается состоявшимся и является основанием приобретения истцом Родиковым В.В. права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащего в размере 1/3 доли - продавцу № Дробнову Ю.Н., в размере 2/3 долей – продавцу № Богданову А.И.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положения ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2018 г. №, правообладателями спорного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв. м значатся: в размере 1/3 доли – Дробнов Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 2/3 долей – Богданов А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельству о смерти серии II-КС № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Староюрьевского района Тамбовской области, Дробнов Юрий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Староюрьевского района Тамбовской области Леденевой З.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного по запросу суда от 23.01.2018 г. следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ Дробнова Ю.Н. заведено наследственное дело №, наследниками по закону первой очереди являются: супруга – Дробнова С.А., сын – ФИО11, сын Дробнов П.Ю. В предоставленных нотариусом Староюрьевского района Тамбовской области Леденевой З.А. в адрес суда свидетельствах о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок отсутствует.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу Родикову В.В. не произведена, спорный земельный участок значится за прежними правообладателями – Дробновым Ю.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ (в размере 1/3 доли) и Богдановым А.И. (в размере 2/3 доли).

Спорное недвижимое имущество, приобретенное истцом Родиковым В.В. по договору купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г., принадлежащее в размере 1/3 доли продавцу Дробнову Ю.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследниками Дробнова Ю.Н. - Дробновой С.А., ФИО11, Дробновым П.Ю., являющимися ответчиками по настоящему делу, в состав наследственного имущества наследодателя не включено.

Ответчики самостоятельных прав на указанное недвижимое имущество не заявляют, против государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от продавца Дробнова Ю.Н. к покупателю Родикову В.В. не возражают.

Таким образом, исковые требования истца Родикова В.В. к Дробновой С.А., Дробнову П.Ю., ФИО3 о признании договора купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. в части купли-продажи 1/3 земельной доли, принадлежащей продавцу Дробнову Ю.Н., состоявшимся и о государственной регистрации перехода права собственности от продавца Дробнова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к покупателю Родикову В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. на 1/3 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащего продавцу № Дробнову Ю.Н., суд полагает удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Родикова Владимира Владимировича к Дробновой Светлане Александровне, Дробнову Павлу Юрьевичу, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельной доли состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи земельной доли, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. по купле-продаже 1/3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащего в размере 1/3 доли - продавцу № Дробнову Юрию Николаевичу, заключенный между продавцом Дробновым Юрием Николаевичем и покупателем Родиковым Владимиром Владимировичем состоявшимся.

Зарегистрировать в межмуниципальном отделе по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области переход права собственности от Дробнова Юрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющегося продавцом, к Родикову Владимиру Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющемуся покупателем, по договору купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. на 1/3 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащую продавцу Дробнову Юрию Николаевичу.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья - О.А. Митрофанова

Мотивированное решение суда изготовлено 01.03.2018 г.