Решение по делу № 2-136/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-136/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома              3 апреля 2018 года

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябченко Андрея Григорьевича к конкурсному управляющему Лобовой Татьяне Валерьевне о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Рябченко А.Г. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему Лобовой Т.В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда Костромской области от 6 октября 2014 года СПК «Петрилово» признан несостоятельным (банкротом). 18 декабря 2015 года между ним и конкурсным управляющим Лобовой Т.В. на основании результатов торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По акту приема-передачи имущество принято Рябченко А.Г. Оплата произведена в полном объеме.

30 октября 2017 года Рябченко А.Г. обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости. 7 ноября 2017 года Управление Росреестра по Костромской области приостановило регистрационный действия по причине имеющихся противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах, и сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Истец Рябченко А.Г. отмечает, что запрашиваемый Управлением Росреестра по Костромской области перечень документов у него отсутствует, документы должен был предоставить ответчик.

С учетом изложенного и со ссылкой на ст. 131, 165, 218, 223, 447, 448 Гражданского кодекса РФ, истец Рябченко А.Г. просил признать за ним право собственности на приобретенное на торгах недвижимое имущество:

- котельную ремонтно-механической мастерской, ***

- теплую стоянку ***

- центральное здание ремонтно-механической мастерской (недостроенное), ***

Истец Рябченко А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель истца Рябченко А.Г. - Бишкина Е.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, поддержала заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик - конкурсный управляющий Лобова Т.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, указав на отсутствие возражений и материально-правовых притязаний на предмет спора со своей стороны, подтвердила обстоятельства приобретения спорного имущества истцом Рябченко А.Г. у СПК «Петрилово» в период осуществления ею полномочий конкурсного управляющего.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчика - администрация Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда, правовых притязаний в отношении спорного недвижимого имущества не заявили, указав на отсутствие имущественного интереса в отношении предмета спора.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, администрация Шунгенкого сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Предметом спора является следующее недвижимое имущество:

- котельная ремонтно-механической мастерской, ***

- теплая стоянка ***

- центральное здание ремонтно-механической мастерской (недостроенное), ***

Указанное имущество приобретено Рябченко А.Г. на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2015 года, заключенного с СПК «Петрилово», в лице конкурсного управляющего Лобовой Т.В., действующей на основании определений Арбитражного суда Костромской области от 3 июля 2015 года, от 9 октября 2015 года.

Имущество продано посредством электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Петрилово», утвержденного 22 октября 2015 года собранием кредиторов должника.

Принадлежность спорного имущества СПК «Петрилово» на момент проведения торгов и осуществления сделки по его отчуждению подтверждается инвентарными карточками учета основных средств.

Свои обязательства по оплате приобретаемого у СПК «Петрилово» имущества истцом Рябченко А.Г. исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные АКБ «***» (ПАО) платежные поручения от *** на сумму 544 000 рублей и от *** на сумму 136 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 6 октября 2017 года конкурсное производство в отношении СПК «Петрилово» завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20 декабря 2017 года, представленной МИФНС № 7 по Костромской области, 19 декабря 2017 года прекращена деятельность СПК «Петрилово» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В октябре 2017 года Рябченко А.Г. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права, на что получил уведомление о приостановлении постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости, мотивированный отсутствием документов, свидетельствующих о наличии, возникновении, переходе права на объекты недвижимости.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области отсутствуют сведения о собственниках спорного недвижимого имущества, в реестре муниципального и федерального имущества данные объекты недвижимого имущества также не значатся.

По сведениям, представленным ГПКО «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», Костромское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данных об учете принадлежности спорных объектов недвижимости кому-либо не имеется.

Вместе с тем, несмотря на то, что право собственности СПК «Петрилово» на спорные объекты недвижимости на момент продажи зарегистрировано не было, суд считает факт принадлежности продавцу указанных объектов недвижимости установленным.

Сведений о наличии спора о праве в отношении спорных объектов, либо о правопритязаниях на него иных лиц, суду не представлено.

С учетом анализа вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный 18 декабря 2015 года между конкурсным управляющим Лобовой Т.В. и Рябченко А.Г., по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, является действительным.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований Рябченко А.Г. и признании за ним права собственности на:

- котельную ремонтно-механической мастерской, ***

- теплую стоянку ***

- центральное здание ремонтно-механической мастерской (недостроенное), ***.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябченко Андрея Григорьевича о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Рябченко Андреем Григорьевичем право собственности на объекты недвижимого имущества:

- котельную ремонтно-механической мастерской, ***

- теплую стоянку ***

- центральное здание ремонтно-механической мастерской (недостроенное), ***

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья        С.Ю. Иванова