Решение по делу № 2-2393/2023 (2-10439/2022;) от 16.12.2022

УИД №

Дело №

ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 марта 2023 года                           г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Сандаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ФИО7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «ФИО8» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в размере 1 069 396,24 руб. за проведение текущего ремонта спорткомплекса пропорционально её доле в праве общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: спортивный комплекс, кадастровый №, площадью 285,6 кв.м., по адресу: <адрес>, ТСЖ «ФИО9», уч.13, и 1/12 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке общей площадью 2344 кв. м. кадастровый №, на котором находится это сооружение. Указанные объекты расположены на огороженной охраняемой территории поселка «ФИО10» и в силу п.7.1 устава ТСЖ «ФИО11» находятся под управлением ТСЖ «ФИО12». В августе 2018 года истец во исполнение п.11 правил содержания общего имущества, утвержденных письмом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ/07 «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», проверял состояние общего имущества собственников вышеуказанного поселка. В ходе проверки строительно-технической экспертизой ООО «Молния Энергострой» №-СТЭ установлено аварийное состояние данного сооружения, угрожающее жизни и здоровью граждан. Размер целевого взноса установлен протоколами общих собраний. Для каждого собственника сумма целевого взноса на ремонт спортивного комплекса составляет 1423396,24 руб. С учетом оплаты ответчиком части взноса в размере 354000 руб., ее задолженность по оплате целевого взноса составляет 1 069 396,24 руб.

Представитель истца ТСЖ «ФИО13» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иной» специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками в д. Усово, а с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: спортивный комплекс, кадастровый №, площадью 285,6 кв.м., по адресу: <адрес>, ТСЖ «ФИО14», уч.13, и 1/12 доли в праве общей долевой собственности в земельный участок общей площадью 2344 кв. м. кадастровый №, на котором находится это сооружение

Указанные объекты расположены на огороженной охраняемой территории поселка «ФИО15» и в силу п.7.1 устава ТСЖ «ФИО16» находятся под управлением ТСЖ «ФИО17»,

В августе 2018 года истец во исполнение п.11 правил содержания общего имущества, утвержденных письмом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ/07 «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», проверял состояние общего имущества собственников вышеуказанного поселка, в ходе проверки строительно-технической экспертизой ООО «Молния Энергострой» №-СТЭ установлено аварийное состояние данного сооружения, угрожающее жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями п.п.3.1 Устава ТСЖ, размеры платежей и взносов устанавливается товариществом на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

01.06.2019    года Протоколом № ежегодного общего собрания членов ТСЖ «ЗАРЯ- М», проводимого по адресу: <адрес> (ФИО18, уч.13 принято решение о капитальном ремонте спортивного комплекса и планируемых капитальных затратах в размере 7 000 000,00 рублей (п.6).

16.08.2020    года Протоколом общего собрания собственников общего имущества коттеджного поселка «ФИО19», проводимого по адресу: <адрес> (п.п.13-17) приняты решения об утверждении сметы на текущий ремонт аварийного общего имущества в размере 3 788 804 рубля; ТСЖ «ФИО20» назначено уполномоченным лицом, которое должно осуществлять сбор наличных средств на проведение текущего ремонта аварийного сооружения спорткомплекса с правом совершать операции с указанными средствами от имени и в интересах всех собственников; утвердить сроки сбора денежных средств на текущий ремонт аварийного сооружения с 16.08.2020    года по ДД.ММ.ГГГГ и проведения работ по текущему ремонту аварийного сооружения спортивного комплекса с началом с ДД.ММ.ГГГГ и окончанием ДД.ММ.ГГГГ.

20.12.2020    года Протоколом общего собрания собственников общего имущества коттеджного поселка «ФИО21», проводимого по адресу: <адрес> (п.п.4,5,9) приняты решения о признании удовлетворительными результаты выполнения решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ в части проведения строительных работ по ремонту кровли, внешней отделке, входной группы сооружения спортивного комплекса на общую сумму 3 880 132, 56 рублей; поручено ТСЖ «ФИО22» принять меры ко взысканию в интересах собственников, уклонившихся от внесения разового платежа на проведение кровли, внешней отделки, входной группы сооружения спортивного комплекса; установлена дополнительная сумма разового взноса с каждого собственника (участника долевой собственности) на производство работ по ремонту внутренних коммуникаций и помещений сооружения спортивного комплекса, без переустройства и планировок, в размере 639 960 рублей.

04.07.2021    года Протоколом собрания собственников здания, расположенного по адресу: <адрес>, Барвихинский с.о., <адрес> (ФИО23), уч.13 принято решение о признании удовлетворительными результатов выполнения решений собственников от ДД.ММ.ГГГГ, 2012.2020 гг. в части проведения строительных работ по ремонту общего имущества- сооружения спортивного комплекса.

25.09.2021    года Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных на территории ТСЖ «ФИО24», расположенного по адресу: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был принят отчет Правления ТСЖ «ФИО25» о ходе и результатах проведения ремонта спортивного комплекса; признаны удовлетворительными результаты выполнения решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

28.05.2022    года Протоколом общего собрания собственников недвижимости, расположенных на территории ТСЖ «ФИО26, расположенного по адресу: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о необходимости ремонта входной лестницы со строительством подсобного помещения с утвержденной сметой на общую сумму 894 761,75 рублей и необходимости обслуживания систем вентиляции и котельного оборудования с утверждением соответствующих смет.

При этом решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размерам оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

У ответчика ФИО3 имеется задолженность перед ТСЖ «ФИО27» по оплате целевого взноса в размере 1 069 396,24 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.

Истцом в материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ФИО32» и ТСЖ «ФИО28» на выполнение работ по изготовлению и монтажу светопрозрачных конструкций согласно приложения № к данному договору на объекты по адресу: <адрес>, Одинцовский р-он, <адрес>. Стоимость работ составила 1 020 641 руб. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, стоимость работ увеличилась на 134 000 руб.

Также в материалы дела представлен договор на проведение ремонта бассейна № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «АСВ групп» и ТСЖ «ФИО29», на выполнение строительных работ по ремонту кровли и деревянного фасада. Стоимость работ составила 2 457 950 руб.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что ответчик должен нести бремя расходов, как по содержанию принадлежащего ему земельному участку, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом органами управления товарищества, установив, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по уплате целевого взноса, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 069 396,24 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 547,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФИО30» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО31» (ИНН №) задолженность по оплате целевого взноса на ремонт общего имущества в размере 1 069 396,24 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 547,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 И.С. Кулькова