Решение по делу № 2-26/2017 (2-1416/2016;) от 05.12.2016

2-26/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 02 февраля 2017 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием прокурора Козлова Ю.В., ответчиков Костина С.Н., Костиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к Костину С. Н., Костиной Е. В., <Ф.И.О.1>, <Ф.И.О.2> о взыскании платы за наем, неустойки,

установил:

ОАО "РЖД" обратилось в суд с иском к Костину С.Н. о взыскании платы за наем жилого помещения – квартиры <Адрес> за период с <Дата> по <Дата> в размере <...> руб. <...> коп., пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с <Дата> по <Дата> в размере <...> руб. <...> коп., выселении из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование истец указал, что Костин С.Н., будучи нанимателем жилого помещения, не производил за период с <Дата> по <Дата> оплату за наем жилого помещения, принадлежащего ОАО "РЖД" на праве собственности, в связи с чем, Обществом принято решение о взыскании задолженности и выселении ответчика в судебном порядке.

Определением суда от <Дата> к участию в деле в качестве соответчика и законного представителя <Ф.И.О.1> и <Ф.И.О.2> привлечена Костина Е.В.

Определением суда от <Дата> производство по делу в части исковых требований ОАО "РЖД" к Костину С.Н., Костиной Е.В., <Ф.И.О.1>, <Ф.И.О.2> о выселении из жилого помещением было прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Ответчики Костин С.Н. и Костина Е.В. в заседании суда иск не признали.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.1, п.3 ст.682 ГК РФ).

Установлено, что ОАО "РЖД" является собственником <...> жилого дома <Адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП <Дата> внесена запись <Номер>.

Из материалов дела следует, что <Дата> ОАО "РЖД" и Костин С.Н. заключили договор <Номер> найма жилого помещения, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику за плату в срочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу <Адрес> для проживания в нем ответчика и постоянно проживающих с ним лиц – Костиной Е.В. (жена), <Ф.И.О.1> (дочь жены), <Ф.И.О.2> (дочь жены) сроком на <...> месяцев, начиная с <Дата>, а ответчик обязался своевременно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за жилое помещение в размере <...> руб. <...> коп. в месяц (п.1.1, п.1.4, подп.18 п.2.2, п.4.1 Договора).

Исходя из положений ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3 ст.15 ЖК РФ).

Одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является то, что оно должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47).

Согласно подп.3 п.2.1 Договора наймодатель обязан обеспечить предоставление нанимателю коммунальной услуги по центральному холодному водоснабжению.

Вместе с тем, по информации, предоставленной ОАО <...> жилой дом <Адрес> в период <Дата> по <Дата> года был отключен от водопроводных сетей.

Таким образом, на момент заключения договора <Дата> квартира <Адрес> не отвечала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Следовательно, ОАО "РЖД" не исполнило обязанность по предоставлению ответчикам жилого помещения, предусмотренную договором от <Дата>, что, в свою очередь, исключает взыскание с ответчиков платы за наем жилого помещения.

В силу подп.8 п.2.1 Договора ОАО "РЖД" было обязано обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения, однако, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих направление в адрес ответчиков платежных документов, содержащих расчет платежей за наем жилого помещения, а также коммунальных услуг.

В соответствии с п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Таким образом, не исполнение обязанности по начислению платежей за наем жилого помещения и направлению в адрес ответчиков платежных документов, является просрочкой кредитора, что в силу положений п.3 ст.406 ГК РФ исключает взыскание с ответчиков процентов, а также пени за время просрочки кредитора.

В силу подп.18 п. 2.2 Договора обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение возникает с момента вступления в силу настоящего договора, который вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с <Дата> и действует <...> месяцев, то есть до <Дата>, а в части расчетов – до полного исполнения Сторонами своих обязательств (п.8.1 Договора). Договор подписан <Дата>. Соответственно оснований для взыскания пеней за просрочку платежа в период с <Дата> по <Дата> не имеется.

При таком положении, в связи с недоказанностью обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд оставляет заявленный иск без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к Костину С. Н., Костиной Е. В., <Ф.И.О.1>, <Ф.И.О.2> о взыскании долга по внесению платы за наём жилого помещения за период с <Дата> по <Дата>, неустойки за период с <Дата> по <Дата> – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Ермаков

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2017 года.