Решение по делу № 2-1654/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-1654/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2016 года                                                                                         г. Борисоглебск

            Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                  Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лыхина Г.С. к Морозовой Н.М. о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит 21/29 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2аа1а2а3, № по <адрес> в <адрес>.

Собственником остальных 8/29 доли названного жилого дома является Морозова Н.М..

По утверждению истца между совладельцами дома уже длительное время сложился определенный порядок пользования домом. Так, часть жилого дома литер АА1аа1а2а3 общей площадью 129,6 кв.м., в том числе жилой – 74,3 кв.м. занимает истец. Частью жилого дома литер АА1А2а общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой – 36,1 кв.м., пользуется Морозова Н.М. Каждая из частей домовладения имеет отдельный изолированный вход.

Как указывает истец, ответчица не желает в добровольном порядке заключить соглашение о разделе дома между собственниками. Кроме того ею было произведено переустройство в литер «А2». Принимать меры к сдаче в эксплуатацию переустроенной части дома Морозова Н.М. не желает.

Истец полагает, что в его собственность может быть выделена часть жилого дома литер АА1аа1а2а3 общей площадью 129,6 кв.м., в том числе жилой – 74,3 кв.м., состоящая из: жилой комнаты № 1 площадью 17,7 кв.м., кухни № 2 площадью 9,7 кв.м., холодной пристройки литер а, состоящей из помещений № 3 площадью 12.3 кв.м., № 4 площадью 4,5 кв.м., № 5 площадью 3,1 кв.м., кухни № 1 площадью 5,0 кв.м., кладовой № 2 площадью 2,3 кв.м., складского помещения № 3 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 11,4 кв.м., холодной пристройки литер а1, состоящей из помещений № 7 площадью 7,4 кв.м., № 8 площадью 3,5 кв.м., № 9 площадью 7,2 кв.м., № 10 площадью 3,8 кв.м., веранды литер а2 № 11 площадью 2,0 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 4,4. кв.м., кухни № 3 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 4,6 кв.м., прихожей № 5 площадью 5,8 кв.м., подсобного помещения № 9 площадью 17,4 кв.м., холодной пристройки литер а, состоящей да помещений № 6 площадью 10,6 кв.м. и № 10 площадью 18,2 кв.м., холодной пристройки литер а3, состоящей из помещений № 7 площадью 9,4 кв.м., № 8 площадью 4,2 кв.м., № 11 площадью 13,0 кв.м.

Остальная часть домовладения должна быть выделена в собственность ответчице.

Ввиду того, что вопрос о разделе домовладения в натуре во внесудебном порядке разрешить не представляется возможным, истец обратился в суд с исковым заявлением и просит: разделить жилой <адрес> литер АА1А2аа1а2а3, расположенный по <адрес> в <адрес> в натуре согласно сложившемуся порядку пользования, прекратив право общей долевой собственности Лыхина Г.С. и Морозовой Н.М. на указанный жилой дом.

Истец Лыхин Г.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Морозова Н.М. в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Лыхиным Г.С. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 986 от 16.05.2016 года имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

Лыхиным Г.С. – 21/29 ид.д. на основании договора дарения от 17.06.1983 г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 06.03.1997 г., вступившего в законную силу 17.03.1997 г., договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 21.04.1997 г. регистрационный номер 1494, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО6;

Морозовой Н.М. – 8/29 ид.д. на основании определения суда от 29.03.1999 г., вступившего в законную силу 09.04.1999 г.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому Лыхин Г.С. пользуется его частью лит. АА1аа1а2а3, состоящей из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 17,7 кв.м., кухни № 2 площадью 9,7 кв.м., холодной пристройки литер а, состоящей из помещений № 3 площадью 12.3 кв.м., № 4 площадью 4,5 кв.м., № 5 площадью 3,1 кв.м., кухни № 1 площадью 5,0 кв.м., кладовой № 2 площадью 2,3 кв.м., складского помещения № 3 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 11,4 кв.м., холодной пристройки литер а1, состоящей из помещений: № 7 площадью 7,4 кв.м., № 8 площадью 3,5 кв.м., № 9 площадью 7,2 кв.м., № 10 площадью 3,8 кв.м., веранды литер а2 № 11 площадью 2,0 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 4,4. кв.м., кухни № 3 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 4,6 кв.м., прихожей № 5 площадью 5,8 кв.м., подсобного помещения № 9 площадью 17,4 кв.м., холодной пристройки литер а, состоящей да помещений № 6 площадью 10,6 кв.м. и № 10 площадью 18,2 кв.м., холодной пристройки литер а3, состоящей из помещений № 7 площадью 9,4 кв.м., № 8 площадью 4,2 кв.м., № 11 площадью 13,0 кв.м., Морозова Н.М. пользуется частью жилого дома лит. АА1А2а (в том числе с учетом самовольного переустройства в лит.А2), состоящей из: следующих помещений: коридора № 1 площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,4 кв.м., кухни № 4 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 10,8 кв.м., складского помещения № 8 площадью 26,1 кв.м., а также пристройки лит.а в составе двух помещений: № 6 площадью 14,1 кв.м. и № 7 площадью 14,7 кв.м.

Данный порядок пользования жилым домом литер АА1А2аа1а2а3, расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

В настоящее время Лыхин Г.С. желает произвести раздел в натуре между собственниками жилого дома литер АА1А2аа1а2а3, расположенного по адресу: <адрес>. Однако во внесудебном порядке истец не может этого сделать в связи с уклонением ответчика от заключения соответствующего соглашения: 02.08.2016 года Лыхин Г.С. непосредственно обратился к Морозовой Н.М. с предложением заключить соответствующее соглашение, однако ответчик не пожелала в добровольном порядке заключить соглашение.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от 15.09.2016 г. раздел в натуре жилого дома литер АА1А2аа1а2а3, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность Лыхину Г.С. части жилого дома литер АА1аа1а2а3 в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом литер АА1А2аа1а2а3 возможен.

Выделяемая часть дома литер АА1аа1а2а3 представляет собой три изолированных жилых помещения с обособленными входами, имеющая в каждом из них индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома:

выделить в собственность Лыхину Г.С. часть жилого дома, занимаемую им в лит. АА1аа1а2а3 общей (суммарной) площадью 129,6 кв.м., в том числе жилой (суммарной) 74,3 кв.м., а с учетом всех её частей – 228,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит.А1а: комнаты № 1 площадью 17,7 кв.м., кухни № 2 площадью 9,7 кв.м., холодной пристройки в составе трех помещений в лит.а: № 3 площадью 12.3 кв.м., № 4 площадью 4,5 кв.м. и № 5 площадью 3,1 кв.м. (общей площадью 27,4 кв.м.); в лит. АА1а1а2: кухни № 1 площадью 5,0 кв.м., кладовой № 2 площадью 2,3 кв.м., складского помещения № 3 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 11,4 кв.м., холодной пристройки литер а1, в составе четырех помещений: № 7 площадью 7,4 кв.м., № 8 площадью 3,5 кв.м., № 9 площадью 7,2 кв.м., № 10 площадью 3,8 кв.м., веранды литер № 11 площадью 2,0 кв.м. в лит.а2 (общей площадью 45,2 кв.м.); в лит.АА1аа3: жилой комнаты № 1 площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 4,4. кв.м., кухни № 3 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 4,6 кв.м., прихожей № 5 площадью 5,8 кв.м., подсобного помещения № 9 площадью 17,4 кв.м., холодных пристроек: № 1 площадью 10,6 кв.м. в лит.а, № 7 площадью 9,4 кв.м. в лит.а3, № 8 площадью 4,2 кв.м. в лит.а3, № 10 площадью 18,2 кв.м. в лит.а, № 11 площадью 13,0 кв.м. в лит.а3 (общей площадью 57,0 кв.м).

Закрепить за общей площадью 129,6 кв.м. числовое значение 1 «единица».

Выделить в собственность Морозовой Н.М. часть жилого дома, занимаемую ею в лит.АА1А2а общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой – 36,1 кв.м., а с учетом всех её частей 105,0 кв.м. (в том числе с учетом самовольного переустройства в лит.А2), состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,4 кв.м., кухни № 4 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 10,8 кв.м., складского помещения № 8 площадью 26,1 кв.м., а также пристройки лит.а в составе двух помещений: № 6 площадью 14,1 кв.м. и № 7 площадью 14,7 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между собственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Лыхина Г.С. удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1А2аа1а2а3, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Лыхину Г.С. из состава жилого дома литер АА1А2аа1а2а3, расположенного в <адрес>, его часть литер АА1аа1а2а3 общей площадью 129,6 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., а с учетом всех частей дома – 228,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: в лит.А1а: комнаты № 1 площадью 17,7 кв.м., кухни № 2 площадью 9,7 кв.м., холодной пристройки в составе трех помещений в лит.а: № 3 площадью 12.3 кв.м., № 4 площадью 4,5 кв.м. и № 5 площадью 3,1 кв.м. (общей площадью 27,4 кв.м.); в лит. АА1а1а2: кухни № 1 площадью 5,0 кв.м., кладовой № 2 площадью 2,3 кв.м., складского помещения № 3 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 11,4 кв.м., холодной пристройки литер а1, в составе четырех помещений: № 7 площадью 7,4 кв.м., № 8 площадью 3,5 кв.м., № 9 площадью 7,2 кв.м., № 10 площадью 3,8 кв.м., веранды литер № 11 площадью 2,0 кв.м. в лит.а2 (общей площадью 45,2 кв.м.); в лит.АА1аа3: жилой комнаты № 1 площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 4,4. кв.м., кухни № 3 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 4,6 кв.м., прихожей № 5 площадью 5,8 кв.м., подсобного помещения № 9 площадью 17,4 кв.м., холодных пристроек: № 1 площадью 10,6 кв.м. в лит.а, № 7 площадью 9,4 кв.м. в лит.а3, № 8 площадью 4,2 кв.м. в лит.а3, № 10 площадью 18,2 кв.м. в лит.а, № 11 площадью 13,0 кв.м. в лит.а3 (общей площадью 57,0 кв.м).

Выделить в натуре в собственность Морозовой Н.М. из состава жилого дома литер АА1А2аа1а2а3, расположенного в <адрес>, его часть литер АА1А2а общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., а с учетом всех частей дома – 105,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № 1 площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,4 кв.м., кухни № 4 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 10,8 кв.м., складского помещения № 8 площадью 26,1 кв.м., а также пристройки лит.а в составе двух помещений: № 6 площадью 14,1 кв.м. и № 7 площадью 14,7 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Право общей долевой собственности Лыхина Г.С. и Морозовой Н.М. на весь жилой дом литер АА1А2аа1а2а3, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: