Решение от 20.09.2023 по делу № 2-3991/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-3991/2023

26RS0029-01-2023-006032-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                               город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи         Весниной О.В.,

при секретаре судебного заседания Григорян Р.А.,

с участием:

истца                                                     Галатовой В.А.,

представителя истца (по доверенности, ордеру) Амвросова К.Х.,

ответчиков                                           Татенко Н.К., Рудницкого В.Н.,

                                                               Рудницкого А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре с прекращением долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суда с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре с прекращением долевой собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец в иске указала, что на основании решения Пятигорского городского суда СК от 28.02.2023г., по гражданском делу №, ей принадлежит на праве долевой собственности, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером 26:33:250119:229 этажностью – 1, общей площадью 217,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации: 26:33:250119:226-26/139/2023-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

1\4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО1, на основании решения Пятигорского городского суда СК от 28.02.2023г., по гражданском делу №. Номер и дата государственной регистрации: 26:33:250119:226-26/139/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

1\4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО3, на основании решения Пятигорского городского суда СК от 28.02.2023г., по гражданском делу №. Номер и дата государственной регистрации: 26:33:250119:226-26/139/2023-4 от 03.08.2023г..

1\8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО4, на основании решения Пятигорского городского суда СК от 28.02.2023г., по гражданском делу №. Номер и дата государственной регистрации: 26:33:250119:226-26/139/2023-3 от 03.08.2023г..

1\8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО5, на основании решения Пятигорского городского суда СК от 28.02.2023г., по гражданском делу №. Номер и дата государственной регистрации: 26:33:250119:226-26/139/2023-7 от 03.08.2023г..

Между истцом и ответчиками, то есть всеми вышеуказанными совладельцами жилого дома, сложился определенный порядок пользования указанного жилого дома.

Так, в фактическом пользовании истицы находится изолированная часть жилого дома, имеющая отдельный вход, изолированные в пределах нижеперечисленных помещений системы: отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения. Согласно техническому паспорту выполненному ГБУ СК «<адрес>имущество» 28.10.2020г., данная часть жилого дома находящаяся в пользовании ФИО2, общей площадью 56,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещение 5 – жилая комната площадью 15,0 кв.м.; помещение 6 - жилая комната площадью 8,7 кв.м.; помещение 8 – кухня площадью 10,5 кв.м.; помещение 7 - туалет, площадью 1,8 кв.м.; помещение 9 –ванная, площадью 2,4 кв.м.; помещение 10 – коридор, площадью 3,8 кв.м.; помещение 11 – жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение 26 - коридор, площадью 2,1 кв.м.. Также в пользовании истицы находится кирпичный сарай литер «В» площадью 17 кв.м. и кирпичная уборная «5», объемом 2 метра кубических.

Данная часть жилого дома является изолированным помещением с отдельными: входом, отоплением, газо-, электро-, водо- снабжениями, водоотведением, оборудован отдельными приборами учетов по указанным коммунальным услугам, и находится исключительно в пользовании ФИО2. При этом ответчики ФИО5, ФИО4., ФИО1 и ФИО3 доступ в данную части жилого дома не имеют.

Указанная выше часть жилого дома, находящегося исключительно во владении и пользовании истицы, расположена на земельном участке, (адрес: СК, <адрес>, №), площадью 439 +/- 10кв.м. кадастровым номером 26:29:090302:49, относится к категории – земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право в настоящий момент на земельный участок не оформлено.

В фактическом пользовании ответчиков ФИО1 и ФИО3. согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ СК «<адрес>имущество» 28.10.2020г., находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: помещение 12. жилая комната – 14,4 кв.м.; помещение 13. жилая комната – 14,2 кв.м.; помещение 14. жилая комната – 5,8 кв.м.; помещение 15. жилая комната – 5,1 кв.м.; помещение 16. коридор – 2,6 кв.м.; помещение 17. коридор – 2,9 кв.м.; помещение 18. кухня – 11,5 кв.м.; помещение 19. кухня – 14,2 кв.м.; помещение 20. коридор – 8,6 кв.м.; помещение 21. ванная -5,6 кв.м.; помещение 22. туалет – 1,4 кв.м.; помещение 23. кладовая – 4,5 кв.м.. <адрес> данной изолированной, имеющей отдельные входы части жилого дома находящегося исключительно в пользовании ФИО1 и ФИО3 составляет – 90,8 кв.м.. Доступ в данное помещение истица ФИО2, и ответчики ФИО5, ФИО4 - не имеют.

Кроме того, данная часть жилого дома имеет самостоятельные, системы отоплениям, газо-, электро-, водо снабжение, водоотведение, оборудовано отдельными приборами учетов по указанным коммунальным услугам, и находится исключительно в пользовании ФИО1 и ФИО3.

Вышеуказанная часть жилого изолированного помещения жилого дома литер «А» (СК, <адрес>) имеет общие конструктивные части, с помещениями находящимися в пользовании и владении истца и ответчиков, а именно: частично фундамент, крышу, имеются общие стены.

Данная часть жилого дома, находящаяся исключительно во владении и пользовании ФИО1 и ФИО3, расположена на земельном участке, (адрес: СК, <адрес>, №), площадью 858 +/- 10кв.м. кадастровым номером 26:29:090302:50 принадлежащим на праве долевой собственности, по 1\2 доли каждому, ФИО1 и ФИО3. Данный земельный участок огорожен забором.

Согласно данным ЕГРН, границы и площадь данного земельного участка являются уточненными. Данный земельный участок относится к категории – земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В фактическом пользовании ФИО5 и ФИО4 находится часть жилого дома, согласно техническому паспорту,, выполненному ГБУ СК «<адрес>имущество» 28.10.2020г.,состоящая из следующих помещений: помещение 1 – жилая комната площадью 15,2 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 8,9 кв.м.; помещение 3 – туалет площадью 1,9 кв.м.; помещение 4 – кухня площадью 10,8 кв.м.; помещение 24 –прихожая, площадью 10,2 кв.м.; помещение 25 – коридор, площадью 2,2 кв.м..

Данная часть жилого дома является изолированным помещением с отдельными: входом, отоплением, газо-, электро-, водо- снабжениями, водоотведением, оборудована отдельными приборами учетов по указанным коммунальным услугам, и находится исключительно в пользовании ФИО5 и ФИО4.

ФИО2, ФИО1 и ФИО3 доступ к данной части жилого дома не имеют.

Данная часть жилого дома, находящегося исключительно во владении и пользовании ФИО5 и ФИО4, расположена на земельном участке, (адрес: СК, <адрес>, №), площадью 401 +/- 10кв.м. кадастровым номером 26:29:090302:48, право не оформлено. Согласно данным ЕГРН, границы и площадь данного земельного участка являются уточненными. Данный земельный участок относится к категории – земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец также указала на то, что взаимных претензий с ответчиками относительно компенсационных выплат, в связи с выделом в натуре ее доли в недвижимом имуществе, не имеется.

Просит выделить в натуре в ее пользу в счёт принадлежащих ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером 26:33:250119:229, этажностью – 1, общей площадью 217,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - помещения общей площадью 56,9 кв.м. состоящих из: помещение 5 – жилая комната площадью 15,0 кв.м.; помещение 6 - жилая комната площадью 8,7 кв.м.; помещение 8 – кухня площадью 10,5 кв.м.; помещение 7 - туалет, площадью 1,8 кв.м.; помещение 9 –ванная, площадью 2,4 кв.м.; помещение 10 – коридор, площадью 3,8 кв.м.; помещение 11 – жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение 26 - коридор, площадью 2,1 кв.м.; кирпичный сарай литер «В» площадью 17 кв.м.; кирпичную уборную «5», объемом 2 метра кубических.

           Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на следующие помещения жилого дома кадастровым номером 26:33:250119:229 этажностью – 1, общей площадью 217,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: помещение 12. жилая комната – 14,4 кв.м.; помещение 13. жилая комната – 14,2 кв.м.; помещение 14. жилая комната – 5,8 кв.м.; помещение 15. жилая комната – 5,1 кв.м.; помещение 16. коридор – 2,6 кв.м.; помещение 17. коридор – 2,9 кв.м.; помещение 18. кухня – 11,5 кв.м.; помещение 19. кухня – 14,2 кв.м.;

помещение 20. коридор – 8,6 кв.м.; помещение 21. ванная -5,6 кв.м.; помещение 22. туалет – 1,4 кв.м.; помещение 23. кладовая – 4,5 кв.м.; помещение 1 – жилая комната площадью 15,2 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 8,9 кв.м.; помещение 3 – туалет площадью 1,9 кв.м.;

помещение 4 – кухня площадью 10,8 кв.м.; помещение 24 –прихожая, площадью 10,2 кв.м.; помещение 25 – коридор, площадью 2,2 кв.м..

          Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на следующие помещения жилого дома кадастровым номером 26:33:250119:229 этажностью – 1, расположенного по адресу: <адрес>: помещение 5 – жилая комната площадью 15,0 кв.м.; помещение 6 - жилая комната площадью 8,7 кв.м.; помещение 7 - туалет, площадью 1,8 кв.м.; помещение 8 – кухня площадью 10,5 кв.м.; помещение 9 –ванная, площадью 2,4 кв.м.; помещение 10 – коридор, площадью 3,8 кв.м.; помещение 11 – жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение 26 - коридор, площадью 2,1 кв.м.; кирпичный сарай литер «В» площадью 17 кв.м.; кирпичную уборную «5», объемом 2 метра кубических.

          После выдела доли ФИО2, считать доли, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома (расположенного по адресу: <адрес>) состоящего из: помещения 12. жилая комната – 14,4 кв.м.; помещения 13. жилая комната – 14,2 кв.м.; помещение 14. жилая комната – 5,8 кв.м.; помещения 15. жилая комната – 5,1 кв.м.; помещения 16. коридор – 2,6 кв.м.; помещения 17. коридор – 2,9 кв.м.; помещения 18. кухня – 11,5 кв.м.; помещения 19. кухня – 14,2 кв.м.; помещения 20. коридор – 8,6 кв.м.; помещения 21. ванная -5,6 кв.м.; помещения 22. туалет – 1,4 кв.м.; помещения 23. кладовая – 4,5 кв.м.; помещения 1 – жилая комната площадью 15,2 кв.м.; помещения 2 - жилая комната площадью 8,9 кв.м.; помещения 3 – туалет площадью 1,9 кв.м.; помещения 4 – кухня площадью 10,8 кв.м.; помещения 24 –прихожая, площадью 10,2 кв.м.; помещения 25 – коридор, площадью 2,2 кв.м. -

принадлежащих в следующих долях: ФИО1 – 1/3 доля; ФИО3 - 1/3 доля; ФИО4 - 1/6 доля; ФИО5 - 1/6 доля.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности и ордера адвокат ФИО8 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что в производстве Пятигорского городского суда СК рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> края от 06.10.2022г. о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество.

28.02.2023г. по существу рассмотренного гражданского дела № Пятигорским городским судом <адрес> принято решение.

14.06.2023г. данное судебное решение, судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда было оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя администрации города-курорта Пятигорска СК (ответчика) – без удовлетворения.

Данными судебными постановлениями установлено, в том числе со ссылкой на заключение судебной строительно-технической экспертизы от 10.01.2023г. №, выполненной экспертами АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ»: указанный объект недвижимости – жилой дом является жилым домом блокированной застройки; фактически установлены обстоятельства, изложенные истицей в иске в обосновании своей позиции.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 признали исковые требования, посчитав их законными и обоснованными на основании доводов, изложенных истцом и его представителем. Ответчики также заявили, что не имеют каких-либо требований к истцу относительно производства возможных взаимных выплат денежных компенсаций за отклонение от размера идеальной доли ФИО2 в связи с выделом ее доли в недвижимом имуществе.

Привлеченный в качестве третьего лица, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительность причины своей неявки суду не представил. Суд, с учетом мнений участвующих по делу лиц, принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО2, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как предусмотрено п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и ответчики, на основании вступившего в законную силу решения Пятигорского городского суда <адрес> от 28.02.2023г., по гражданском делу №, являются сособственниками жилого дома кадастровым номером 26:33:250119:229 этажностью – 1, общей площадью 217,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Так, ФИО2 в праве общей собственности на указанный объект принадлежит доля в размере 1/4, номер и дата государственной регистрации - 26:33:250119:226-26/139/2023-6 от 03.08.2023г.,

ФИО1 – 1\4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, номер и дата государственной регистрации: 26:33:250119:226-26/139/2023-5 от 03.08.2023г.,

ФИО3, 1\4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, номер и дата государственной регистрации: 26:33:250119:226-26/139/2023-4 от 03.08.2023г.,

ФИО4, 1\8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, номер и дата государственной регистрации: 26:33:250119:226-26/139/2023-3 от 03.08.2023г.,

ФИО5 1\8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, номер и дата государственной регистрации: 26:33:250119:226-26/139/2023-7 от 03.08.2023г..

Иском ФИО2 просит выделить из указанного жилого дома блокированной застройки, автономный блок, часть жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования состоящую из следующих помещений: помещение 5 – жилая комната площадью 15,0 кв.м.; помещение 6 - жилая комната площадью 8,7 кв.м.; помещение 8 – кухня площадью 10,5 кв.м.; помещение 7 - туалет, площадью 1,8 кв.м.; помещение 9 –ванная, площадью 2,4 кв.м.; помещение 10 – коридор, площадью 3,8 кв.м.; помещение 11 – жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение 26 - коридор, площадью 2,1 кв.м.. Также просит выделить в счет ее доли кирпичный сарай литер «В» площадью 17 кв.м. и кирпичную уборную «5», объемом 2 метра кубических. Данная часть жилого дома является изолированным помещением с отдельными: входом, отоплением, газо-, электро-, водо- снабжениями, водоотведением, оборудован отдельными приборами учетов по указанным коммунальным услугам, и находится исключительно в пользовании ФИО2. При этом ответчики ФИО5, ФИО4., ФИО1 и ФИО3 доступ в данную части жилого дома не имеют.

В фактическом пользовании ФИО1 и ФИО3, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ СК «<адрес>имущество» 28.10.2020г., находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: помещение 12. жилая комната – 14,4 кв.м.; помещение 13. жилая комната – 14,2 кв.м.; помещение 14. жилая комната – 5,8 кв.м.; помещение 15. жилая комната – 5,1 кв.м.; помещение 16. коридор – 2,6 кв.м.; помещение 17. коридор – 2,9 кв.м.; помещение 18. кухня – 11,5 кв.м.; помещение 19. кухня – 14,2 кв.м.; помещение 20. коридор – 8,6 кв.м.; помещение 21. ванная -5,6 кв.м.; помещение 22. туалет – 1,4 кв.м.; помещение 23. кладовая – 4,5 кв.м.. Вышеуказанная часть жилого изолированного помещения жилого дома литер «А» (СК, <адрес>) имеет общие конструктивные части, с помещениями находящимися в пользовании и владении истца и ответчиков, а именно: частично фундамент, крышу, имеются общие стены. Данная часть жилого дома, находящаяся исключительно во владении и пользовании ФИО1 и ФИО3, расположена на земельном участке, (адрес: СК, <адрес>, №), площадью 858 +/- 10кв.м. кадастровым номером 26:29:090302:50 принадлежащим на праве долевой собственности, по 1\2 доли каждому, ФИО1 и ФИО3. Данный земельный участок огорожен забором.

В фактическом пользовании ФИО5 и ФИО4 находится часть жилого дома, согласно техническому паспорту,, выполненному ГБУ СК «<адрес>имущество» 28.10.2020г.,состоящая из следующих помещений: помещение 1 – жилая комната площадью 15,2 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 8,9 кв.м.; помещение 3 – туалет площадью 1,9 кв.м.; помещение 4 – кухня площадью 10,8 кв.м.; помещение 24 –прихожая, площадью 10,2 кв.м.; помещение 25 – коридор, площадью 2,2 кв.м.. Данная часть жилого дома является изолированным помещением с отдельными: входом, отоплением, газо-, электро-, водо- снабжениями, водоотведением, оборудована отдельными приборами учетов по указанным коммунальным услугам, и находится исключительно в пользовании ФИО5 и ФИО4. ФИО2, ФИО1 и ФИО3 доступ к данной части жилого дома не имеют.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.п. 4, 6 постановления).

В п. 7 названного Постановления указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В свою очередь, согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом суд принимает во внимание, что ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предопределяет, что по общему каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данной связи, поскольку в целях правильного разрешения спора установлению подлежали обстоятельства наличия технической возможности выдела в натуре 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом, в соответствии со сложившимся порядком пользования, кадастровым номером 26:33:250119:229 этажностью – 1, общей площадью 217,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд принял во внимание решение Пятигорского городского суда <адрес> от 28.02.2023г., по гражданском делу №, и заключение судебной строительно-технической экспертизы от 10.01.2023г. №, выполненной экспертами АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ», проведенной в рамках данного гражданского дела №, установившей, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а заявленная в иске для выдела часть жилого дома является автономным жилым блоком, имеющим отдельные системы коммуникаций (газо-, электро-, водоснабжение, канализация), предназначенный для проживания одной семьи.

С учетом позиции истца и ответчиков, суд не рассматривает вопрос об определении наличия или отсутствия обстоятельства отклонения выделяемой в натуре части дома истцу ее идеальной 1\4 доли в вышеуказанном недвижимом имуществе, и соответственно не предпринимает меры по определению денежной компенсации, подлежащей выплате за возможное отклонение от размера идеальной доли ФИО2 от выделяемой в натуре части жилого помещения.

Обстоятельства, с наличием которых процессуальный закон связывает возможность и необходимость назначения экспертизы в данном случае отсутствуют.

Следовательно, оценив исследованное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» от 10.01.2023г. №, в качестве надлежащего источника доказательства заявленного требования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Следовательно, с учетом выводов судебной экспертизы от 10.01.2023г. №, АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ», суд также приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

Принимая предложенный истцом и поддержанный ответчиками выдел доли в жилом доме блокированной застройки, суд исходит из необходимости сохранения сложившегося между сторонами порядка пользования и фактического отсутствия между сторонами в этой части какого-либо спора.

Суд отмечает, что данный вариант выдела доли предполагает, как того просит истец, прекращение его права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признание за истцом права индивидуальной собственности на передаваемый ему части жилого дома и сохранение общей долевой собственности ответчиков в отношении оставшейся части указанного жилого дома.

При этом, определяя доли ответчиков в праве собственности на оставшуюся после выдела часть дома, суд исходит из необходимости приведения их долей в праве общей собственности на жилой дом после выдела последнего и признания за ними права общей собственности на образуемую из него часть жилого дома к общему знаменателю.

В то же время, возможность раздела оставшейся части жилого дома на самостоятельные части, входящие в его состав, по требованиям ответчиков друг к другу в дальнейшем так же не исключается.

В ходе судебного разбирательства истец и ответчики отказались заявлять требования связанные со взысканием денежной компенсации от возможного отступления от размера идеальной доли ФИО2.

В данной связи, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы от 10.01.2023г. №, АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ», установив наличие возможности выдела доли истца в виде отдельной части жилого дома (отдельного жилого блока), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО2.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ – в Единый государственный реестр недвижимости согласно Закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 26:33:250119:229 ░░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 217,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ 5 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 6 - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 8 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 7 - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 9 –░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 10 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 11 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 26 - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 17 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «5», ░░░░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 (░░░░░).

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:33:250119:229 ░░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░░░░░░░░░ 12. ░░░░░ ░░░░░░░ – 14,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 13. ░░░░░ ░░░░░░░ – 14,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 14. ░░░░░ ░░░░░░░ – 5,8 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 15. ░░░░░ ░░░░░░░ – 5,1 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 16. ░░░░░░░ – 2,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 17. ░░░░░░░ – 2,9 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 18. ░░░░░ – 11,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 19. ░░░░░ – 14,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 20. ░░░░░░░ – 8,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 21. ░░░░░░ -5,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 22. ░░░░░░ – 1,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 23. ░░░░░░░░ – 4,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 1 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 2 - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 3 – ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 4 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 24 –░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 25 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░..

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:33:250119:229 ░░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░░░░░░░░░ 5 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 6 - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 8 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 7 - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 9 –░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 10 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 11 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 26 - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░.. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 17 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «5», ░░░░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░1, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ 12. ░░░░░ ░░░░░░░ – 14,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 13. ░░░░░ ░░░░░░░ – 14,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 14. ░░░░░ ░░░░░░░ – 5,8 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 15. ░░░░░ ░░░░░░░ – 5,1 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 16. ░░░░░░░ – 2,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 17. ░░░░░░░ – 2,9 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 18. ░░░░░ – 11,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 19. ░░░░░ – 14,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 20. ░░░░░░░ – 8,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 21. ░░░░░░ -5,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 22. ░░░░░░ – 1,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 23. ░░░░░░░░ – 4,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 1 – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 2 - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 3 – ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 4 – ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 24 –░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 25 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░1 – 1/3 ░░░░; ░░░3 - 1/3 ░░░░; ░░░4 - 1/6 ░░░░; ░░░5 - 1/6 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░                                                                                   ░░░░░░░ ░.░.