Решение по делу № 2-123/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-123/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Октябрьский 01 апреля 2016 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А.., при секретаре Резановой И.С., с участием истца ФИО1, представителя истца Гильдебрант Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Строевское», МБОУ «Строевская средняя общеобразовательная школа» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Строевское» о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование требований ссылается на то, что в ее владении находится жилой дом по вышеуказанному адресу, который перешел к ней во владение ...г. в связи с аварийностью ее дома, в котором она проживала. Указанный жилой дом состоял из двух срубов, один из которых был передан ей для проживания, другой разобран на дрова. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, передан ей в ... году на основании договора аренды. С ... года она владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Претензий от других лиц по поводу указанного жилого дома, ей не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не имеется.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено МБОУ «Строевская средняя общеобразовательная школа» (далее МБОУ «Строевская СОШ»).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске. Дополнив, что указанный жилой дом ранее являлся помещением начальной школы и находился в ведении Строевской средней школы, в которой она работала преподавателем. Указанное здание впоследствии было переделано под жилое помещение и передано для проживания учителям. Фактически указанное здание состояло из двух срубов, в которых находились три отдельных помещения, одно из которых было передано ей для проживания, второе и третье продано в ... году ей и ФИО5 для распила на дрова. Указанные помещения были разобраны ею и ФИО5 на дрова, а в первом жилом помещении, предоставленном ей для проживания, она проживала вместе со своей дочерью ФИО4, в нем они произвели ремонт, перепланировку, путем переноса межкомнатных дверей. С ... года по настоящее время она, как собственник владеет и пользуется предоставленным ей жилым домом, несет расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность.

Представитель истца Гильдебрант Г.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и истцом ФИО1

Представитель ответчика - администрации МО «Строевское» в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не имеет, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика – МБОУ «Строевская СОШ» в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не имеет, просит рассмотреть дело без участия представителя. В письменном заявлении указывают, что здание, расположенное по адресу: ..., на балансе МБОУ «Строевская СОШ» не состоит.

Третье лицо ФИО5 о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве пояснил, в ... году часть здания (классная комната) бывшей начальной школы по адресу: ..., была передана ему по акту от ...г., которую он разобрал и вывез на дрова, заплатив стоимость продаваемой ему части дома в полном объеме, претензий к ФИО1 на помещение начальной школы, расположенной по вышеуказанному адресу, не имеет.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 в ... году был передан жилой дом, расположенный по адресу: .... С указанного времени истец владеет и пользуется данным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как следует из акта проверки технического состояния жилого дома от ...г. комиссия в составе представителей Строевской сельской администрации, Строевской средней школы и совхоза «Строевской» пришла к выводу, что здание дома, в котором проживала ФИО1 пришло в аварийное состояние. В связи с этим директору школы предложено предоставить ФИО1 для проживания помещение школы, в котором ранее проживал другой учитель.

Согласно акту Строевской средней школы от ...г., здание начальной школы покупают ФИО5 и ФИО1, покупатели разбирают его и увозят на дрова, ФИО5, производит оплату в сумме ... тысяч рублей, ФИО1 в сумме ... тысяч рублей.

Из пояснений ФИО1, письменного отзыва ФИО5, следует, что по указанном акту в ... году им была передана часть здания, состоящая из двух помещений бывшей начальной школы по адресу: ..., которую они разобрали и вывезли на дрова, заплатив стоимость продаваемой им части дома в полном объеме, а другой части здании, состоящем из отдельного помещения, продолжила проживать истец ФИО1 с дочерью ФИО4

Согласно справке МБОУ «Строевская средняя общеобразовательная школа» ... от ...г. следует, что действительно здание начальной школы, расположенное по адресу: ..., передано ФИО1 для проживания, так как собственное жилье находилось в аварийном состоянии.

Свидетели ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили вышеизложенные обстоятельства, пояснив, что вышеуказанное жилое помещение, расположенное в здании, по адресу: ... действительно было предоставлено истцу ФИО1 в ... году для постоянного проживания в связи с аварийностью её дома. Два других помещения в указанном здании были разобраны ФИО1 и ФИО5 на дрова, после чего истец обшила смежную стену между помещением предоставленным ей для проживания и разобранными помещениями, досками. Кроме того, в предоставленном для проживания помещении истец производила косметические ремонты, перепланировку в виде переноса межкомнатных дверей. В настоящее время в указанном помещении требуется капитальный ремонт, в связи с чем, истец в нем не проживает, однако обеспечивает его сохранность, следит за ним, на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, обкашивает траву.

Как следует из выписки из похозяйственной книги ..., лицевой счет ... за ...г., выданной администрацией МО «Строевское» ...г. за ..., ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: ..., ... года постройки, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащем ФИО1 на основании договора аренды от ...г. .... В указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Год внесения в похозяйственную книгу ....

Как следует из технического паспорта по состоянию на ...г., выданного ГУП АО «БТИ» Устьянский межрайонный филиал и кадастрового паспорта по состоянию на ...г., жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... года постройки, имеет общую площадь ... кв.м., число этажей ..., инвентарный ..., кадастровый ....

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., переданном ФИО3 постановлением главы МО «Строевское» от ...г. ..., в аренду сроком на ... лет. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды ... от ...г., актом приема-передачи земельного участка от ...г. и сторонами не оспариваются.

Из уведомлений от ...г. Управления Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

С учетом доводов истца, представителя истца, показаний свидетелей ФИО4, ФИО2, а также учитывая то, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был передан в ... году истцу в пользование по договору аренды, а находящийся на нем жилой дом поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ, не является самовольной постройкой.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ... года и по настоящее время, на протяжении более ... лет, ФИО1 владеет жилым домом ..., расположенным по адресу: ..., как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов в виде ремонта и сохранности здания, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Заявленные исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Строевское», муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению «Строевская средняя общеобразовательная школа» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий И.А. Заостровцева

Решение в окончательной форме изготовлено 5 апреля 2016 года.